Дело № 2-3408/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Суховой Е.В., 

при секретаре Зотовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Юбилейный 2007» к ФИО1 об обязании демонтировать запорное устройство на стояке центрального отопления,

установил:

Истец обратился в Свердловский районный суд с вышеуказанным иском, просил суд обязать ответчика демонтировать запорное устройство на стояке центрального отопления в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу. Данный иск мотивирован тем, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № по 

<

адрес> с 

<

дата> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата>. Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме. В данном жилом помещении ответчика на стояке центрального отопления установлено запорное устройство, которое может привести к разрегулировке работы системы отопления, изменяет гидравлическое сопротивление стояка, приводит к уменьшению поступления воды, что нарушает права собственников других квартир, подключенных к данному стояку. Ответчику направлена была досудебная претензия с требованием добровольного демонтажа запорного устройства или обеспечения доступа в жилое помещение работникам управляющей компании для выполнения работ по его демонтажу. Затем в 

<

дата> года направлено повторное уведомление с требованием предоставления доступа в квартиру для осмотра на предмет демонтажа запорного устройства. Указанные требования истца ответчиком не выполнены. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила требования истца удовлетворить, так как до настоящего времени ответчик не представил доказательств демонтажа запорного устройства. 

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, причины их неявки суду неизвестны.

В связи с изложенным, учитывая согласие представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007».

Согласно акту от 

<

дата>, составленному комиссией в составе инженера-теплотехника ФИО6, слесаря-сантехника ФИО4, жителя дома ФИО5, при осмотре коммуникаций в квартире № дома № по 

<

адрес> выявлена установка запорного устройства на общедомовом стояке центрального отопления с заужением диаметра. Собственник квартиры № от подписи в акте отказался. 

<

дата> в адрес ФИО1, по месту адресу: 

<

адрес>, направлено требование о демонтаже запорного устройства на стояке центрального отопления и предъявлении факта выполненных работ в срок до 

<

дата>. 

<

дата> в адрес ФИО1, по месту адресу: 

<

адрес>, направлено повторное требование о демонтаже запорного устройства на стояке центрального отопления в срок до 

<

дата>. 

<

дата> в адрес ФИО1, по месту адресу: 

<

адрес>, направлена досудебная претензия с требованием произвести добровольно в срок до 

<

дата> демонтаж запорного устройства на стояке центрального отопления или обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение работникам управляющей компании для выполнения данных работ. Суду представлен реестр отправки простой корреспонденции ООО УК «Юбилейный 2007» в адрес ФИО1 курьерской службой «МЕТЕОР» 

<

дата>.

<

дата> в адрес ФИО1, по месту адресу: 

<

адрес>, направлено истцом вновь уведомление с предложением 

<

дата> в ... часов в добровольном порядке обеспечить доступ работникам управляющей компании в квартиру ответчика и к стояку центрального отопления для его осмотра на предмет демонтажа запорного устройства. Суду представлен реестр отправки простой корреспонденции ООО УК «Юбилейный 2007» в адрес ФИО1 курьерской службой «МЕТЕОР» 

<

дата>.

В период рассмотрения настоящего дела истцом также направлены в адреса по месту регистрации ответчика : 

<

адрес>, и месту нахождения спорного жилого помещения : 

<

адрес>, уведомлений, в которых предлагалось 

<

дата> в ... часов обеспечить доступ работникам управляющей компании в квартиру ответчика для осмотра стояка центрального отопления на предмет демонтажа запорного устройства. В данном уведомлении также была указана контактная информация для согласования времени осмотра, в случае если в указанное время доступ невозможен. Суду представлены доказательства отправки данной корреспонденции в адрес ответчика. 

<

дата> составлен акт инженером-теплотехником ФИО6 и представителем совета дома ФИО5 о том, что доступ к коммуникациям в квартире № дома № по 

<

адрес> не обеспечен. 

Судом был допрошен в качестве свидетеля ФИО6, который подтвердил факт фиксации запорного устройства на стояк центрального отопления в квартире ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 1, п. 2 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 136 ЖК РФ и п. 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе с санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципальной и иного имущества и др.

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в состав которого включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, возлагается на управляющую организацию.

Возникновение данных аварий не контролируемо владельцами жилых помещений, согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно п. 5.8.3. данных правил 5.8.3 Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки.

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планом с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь.

Таким образом, обязанность управляющей организации осуществлять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме прямо предусмотрена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, без обеспечения в квартиру ответчика, демонтаж запорного устройства невозможен.

В связи с тем, что запорное устройство на стояке центрального отопления препятствует управляющей организации обеспечивать нормальное функционирование оборудования системы центрального отопления, доказательств иного не представлено, требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств демонтажа запорного устройства на общедомовом стояке центрального отопления в принадлежащей ей квартире, представленные истцом доказательства, не опровергнуты.

Заявленный истцом срок в течение 5 дней для устранения выявленного запорного устройства судом признается разумным, при этом суд отмечает, что дело рассмотрено в порядке заочного производства и ответчиком не представлено возражений относительно данного срока. 

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В пользу истца с ответчика подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, подтвержденные документально. 

руководствуясь ст.ст.194-198, 235-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007» удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать запорное устройство на стояке центрального отопления по адресу: 

<

адрес>, в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007» госпошлину размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы. 

Судья Е.В. Сухова