Дело № 2-1502/2017 17 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузьминой О.В.,

при секретаре Клочкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Дом с мансардой» к Фокиной Татьяне Михайловне о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Дом с мансардой» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что между ФИО1 и ЗАО «Окстрой» был заключен Договор о долевом инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым ЗАО «Окстрой» приняло на себя обязательства по строительству жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и передаче ФИО1 по окончании строительства квартиры площадью 272,89 кв.м.. 26.05.2011 года Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области в отношении ЗАО «Окстрой» введена процедура банкротства – наблюдение; 04.07.2013 года ЗАО «Окстрой» признано банкротом и в отношении него введено конкурсное производство. По причине несостоятельности ЗАО «Окстрой», являющегося застройщиком вышеуказанного объекта недвижимости, строительства дома было прекращено. По согласованию с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства СПб было принято решение о необходимости создания инвесторами объекта Жилищно-строительного кооператива, достройке объекта и вводе его в эксплуатацию за счет дополнительно внесенных инвесторами на достройку денежных средств в виде паевых и целевых взносов. 26.04.2011 года был создан ЖСК «Дом с мансардой»; согласно п. 4.1 Устава ЖСК основной целью создания и деятельности ЖСК является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в жилых и нежилых помещениях путем завершения строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и ввод его в эксплуатацию. 14.10.2011 года между ЗАО «Окстрой» и ЖСК «Дом с мансардой» было заключено Соглашение 

<

№> о совместной работе по сдаче дома в эксплуатацию, предметом которого являлась совместная деятельность ЖСК и застройщика, направленная на достройку объекта силами ЖСК за счет взносов лиц, участвующих в инвестировании объекта и заключивших соответствующие договору с ЗАО «Окстрой», которые общим собранием членов ЖСК были приняты в члены ЖСК и несли обязанности по оплате дополнительных целевых и паевых взносов на достройку объекта недвижимости. С момент заключения Соглашения 

<

№> ЖСК были заключены договоры с поставщиками и подрядчиками по работам и услугам, связанным с достройкой объекта и вводом его в эксплуатацию, заключены соответствующие договоры с ГУП «Водоканал», ОПО «Ленэнерго, произведены платежи по указанным договорам. 21.03.2012 года объект в режиме незавершенного строительства был передан ЗАО «Окстрой» по акту приема-передачи ЖСК «Дом с мансардой». 30.08.2013 года объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию 

<

№>. Решением Петроградского районного суда СПб от 03.12.2014 года, вступившим в законную силу 13.01.2015 года за ФИО1 было признано право собственности на квартиру, площадью 268,9 кв.м., расположенную в 

<

адрес>; право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО1, зная о несостоятельности (банкротстве) застройщика и необходимости достройки объекта за счет дополнительных взносов, вступила в члены ЖСК. Протоколами общих собраний членов ЖСК от 14.12.2011 года, от 04.09.2012 года, от 25.11.2014 года были приняты решения об установлении размеров оплат паевых взносов, связанных с достройкой объекта и вводом его в эксплуатацию, исходя из общей площади квартиры по договору долевого инвестирования; окончательный размер взноса составил 26 892 рубля за 1 кв.м. площади; взносов на увеличение электрической мощности на объекте с 80 кВт до 267 кВт (16 000 рублей за 1 кВт мощности), необходимой для нормальной эксплуатации объекта; взноса на установку лифтов на объекте в размере 2 454 рубля за 1 кв.м. площади квартиры; взносов на содержание и эксплуатацию объекта в размере 116 рублей за 1 кв.м. площади квартиры. Истец указывает, что ФИО1 обязательства по оплате взносов на достройку дома исполнила частично. В настоящее время задолженность ФИО1 по оплате паевого и целевых взносов составляет 4 924 226 рублей 02 копейки, в том числе: паевой взнос – доплата на достройку объекта в размере 3 963 566 рублей 93 копейки; целевой взнос на установку лифтов в размере 659 859 рублей 09 копеек; целевой взнос на увеличение мощности электроэнергии в размере 240 000 рублей; целевой взнос на благоустройство территории в размере 60 800 рублей. Истец просит взыскать с ответчика невыплаченные взносы на достройку дома и ввод его в эксплуатацию в размере 4 924 226 рублей 02 копейки; взносы на содержание и эксплуатацию жилого помещения в размере 1 060 272 рубля 70 копеек; проценты в размере 1 500 263 рубля 27 копеек; законную неустойку за просрочку внесения платы в размере 188 626 рублей 99 копеек; в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины взыскать 49 270 рублей 23 копейки. 

Представитель истца ЖСК «Дом с мансардой» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2, который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом сроков исковой давности по решениям общих собраний от 14.12.2011 года и от 04.09.2012 года.

Представитель третьего лица ЗАО «Окстрой» в лице Арбитражного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Как следует из представленных суду материалов, ЗАО «Окстрой» являлось застройщиком жилого 

<

адрес>. 

26.05.2011 года Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области в отношении ЗАО «Окстрой» введена процедура банкротства – наблюдение; 04.07.2013 года ЗАО «Окстрой» признано банкротом и в отношении него введено конкурсное производство.

По причине несостоятельности ЗАО «Окстрой», являющегося застройщиком вышеуказанного объекта недвижимости, строительства дома было прекращено. 

По согласованию с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства СПб было принято решение о необходимости создания инвесторами объекта Жилищно-строительного кооператива, достройке объекта и вводе его в эксплуатацию за счет дополнительно внесенных инвесторами на достройку денежных средств в виде паевых и целевых взносов. 

26.04.2011 года был создан ЖСК «Дом с мансардой» (л.д. 10-12); согласно п. 4.1 Устава ЖСК основной целью создания и деятельности ЖСК является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в жилых и нежилых помещениях путем завершения строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и ввод его в эксплуатацию (л.д. 16-29). 

14.10.2011 года между ЗАО «Окстрой» и ЖСК «Дом с мансардой» было заключено Соглашение 

<

№> о совместной работе по сдаче дома в эксплуатацию, предметом которого являлась совместная деятельность ЖСК и застройщика, направленная на достройку объекта силами ЖСК за счет взносов лиц, участвующих в инвестировании объекта и заключивших соответствующие договоры с ЗАО «Окстрой», которые общим собранием членов ЖСК были приняты в члены ЖСК и несли обязанности по оплате дополнительных целевых и паевых взносов на достройку объекта недвижимости (л.д. 34-36). 

С момент заключения Соглашения 36-БЗ ЖСК были заключены договоры с поставщиками и подрядчиками по работам и услугам, связанным с достройкой объекта и вводом его в эксплуатацию, заключены соответствующие договоры с ГУП «Водоканал», ОПО «Ленэнерго, произведены платежи по указанным договорам. 

21.03.2012 года объект в режиме незавершенного строительства был передан ЗАО «Окстрой» по акту приема-передачи ЖСК «Дом с мансардой» (л.д. 38).

30.08.2013 года объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию 

<

№> (л.д. 39-40). 

27.11.2008 года между ООО «Агентство Делового Администрирования» и ЗАО «Окстрой» был заключен Договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ЗАО «Окстрой» обязалось передать ООО «АДА» квартиру с условным номером 

<

№>, площадью 270,46 кв.м. (л.д. 119-124).

04.04.2013 года права и обязанности по вышеуказанному договору были переданы ФИО1 на основании Соглашения об уступке права требования (л.д. 117-118).

Решением Петроградского районного суда СПб от 03.12.2014 года, вступившим в законную силу 13.01.2015 года за ФИО1 было признано право собственности на квартиру, площадью 268,9 кв.м., расположенную в доме 

<

адрес>; право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке 12.02.2015 года (л.д. 13, 14). 

Решением общего собрания членов ЖСК «Дом с мансардой» от 14.12.2011 года (л.д. 41-42) установлен дополнительный паевой взнос в размере 4 000 рублей за квадратный метр помещений, на которые у дольщиков имеется право требования.

Решением общего собрания от 04.09.2012 года (л.д.43-44) для дольщиков, которые ранее не внесли в полном объеме в ЖСК установленные решениями общих собраний взносы по достройке дома, размер паевого взноса установлен в размере 15 000 рублей за квадратный метр помещений, на которые у дольщиков имеется право требования.

Решением общего собрания от 20.07.2013 года (л.д. 45-46) утверждено решение Правления ЖСК о приеме ФИО1 в члены ЖСК; установлен дополнительный паевой взнос в размере 5 892 рубля с квадратного метра помещений, на которые у дольщиков имеются прав требования.

Решением общего собрания членов ЖСК от 25.11.2014 года (л.д. 47-50) для дольщиков-должников, в том числе, ФИО1, окончательный размер паевого взноса на достройку дома утвержден в сумме 26 892 рубля с квадратного метра помещений по сроком внесения до 01.01.2015 года; для всех лиц, имеющих задолженность по взносам, проценты (пени) за просрочку внесения взносов установлены в размере 18% годовых. Указанное решение не обжаловано, не отменено и не изменено.

Решением членов ЖСК от 27.04.2015 года (л.д. 51-53) установлен дополнительный целевой взнос для увеличения мощности потребления электроэнергии на доме в размере 16 000 рублей за 1 кВт увеличиваемой мощности в помещении, срок уплаты до 20.05.2015 года; установлен дополнительный целевой взнос на установку лифтов в размере 2 454 рубля с квадратного метра помещения; установлен дополнительный целевой взнос для остальных собственников и членов ЖСК на благоустройство и установку ворот в размере 60 800 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что уплате ФИО1 подлежали целевые взносы в общем размере в размере 8 299 216 рублей 97 копеек.

Судом установлено, что ФИО1 произведена оплата целевых взносов частично: 12.04.2013 года в размере 950 000 рублей; 18.04.2013 года в размере 500 000 рублей; 29.04.2013 года в размере 299 000 рублей; 10.06.2013 года в размере 159 065 рублей 50 копеек; 03.03.2014 года в размере 638 599 рублей 75 копеек; 25.05.2015 года в размере 722 219 рублей 50 копеек; 22.09.2015 года в размере 35 368 рублей 40 копеек; 23.09.2015 года в размере 35 368 рублей 40 копеек; 12.10.2015 года в размере 35 368 рублей 40 копеек, а всего в общем размере 3 374 990 рублей 95 копеек.

Таким образом, в настоящее время задолженность ФИО1 по уплате целевых взносов составляет 4 924 226 рублей 02 копейки.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, суд полагает, что взысканию с ответчика ФИО1 подлежит сумма задолженности по целевым взносам на достройку дома в размере 4 924 226 рублей 02 копейки, из которых: паевой взнос – доплата на достройку объекта в размере 3 963 566 рублей 93 копейки; целевой взнос на установку лифтов в размере 659 859 рублей 09 копеек; целевой взнос на увеличение мощности электроэнергии в размере 240 000 рублей; целевой взнос на благоустройство территории в размере 60 800 рублей.

Доводы ответчика в части того, что до настоящего времени она квартирой не пользуется, о наличии задолженности узнала в мае 2015 года не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку указанные ответчиком обстоятельства не освобождают ее от погашения образовавшейся задолженности.

Доводы ответчика в части того, что решением Арбитражного суда СПб и ЛО от 03.09.2014 года все издержки, понесенные ЖСК «Дом с мансардой» на достройку дома, взысканы с ЗАО «Окстрой», также не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области (л.д. 105-110) с ЗАО «Окстрой» в пользу ЖСК «Дом с мансардой» взысканы расходы, понесенные в связи с завершением строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 41 072 548 рублей 04 копейки; в результате несостоятельности (банкротства) ЗАО «Окстрой» указанное решение фактически исполнено не было, денежные средства ЖСК «Дом с мансардой» на достройку дома не получены, что подтверждается справкой Конкурсного управляющего ЗАО «Окстрой» от 03.07.2017 года (л.д. 166).

Доводы ответчика в части того, что 19.07.2013 года между ЗАО «Окстрой» и ЖСК «Дом с мансардой» было заключено Дополнительное соглашение к Соглашению о совместной работе по сдаче дома в эксплуатацию 

<

№> от 14.10.2011 года (л.д. 128), в соответствии с которым ЗАО «Окстрой» передало ЖСК «Дом с мансардой» 5 квартир и нежилое помещение (паркинг) также не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку проведенной ревизионной комиссией проверкой, результаты которой утверждены Общим собранием членов ЖСК «Дом с мансардой» от 16.03.2017 года (л.д.206-210) установлено, что затраты на достройку дома составили 106 585 216 рублей 52 копейки, затраты на содержание дома 21 869 903 рубля 17 копеек, затраты на выплаты из резервного фонда 40 363 568 рублей; общая сумма затрат ЖСК «Дом с мансардой» составила 168 818 687 рублей 69 копеек; установлено, что денежные средства потрачены обоснованно; все расходы подтверждены первичными документами и авансовыми отчетами. Кроме того, решением общего собрания членов ЖСК от 06.11.2015 года (л.д. 205) ряд граждан, включая ФИО1, были исключены из членов ЖСК; принято решение произвести формирование резервного фонда для возврата указанным лицам денежных средств, за счет средств вырученных от продажи имущества ЖСК. Решением общего собрания членов ЖСК от 16.03.2017 года утвержден реестр выплаты финансовых средств из резервного фонда ЖСК (л.д. 24-25).

Кроме того, Дополнительное соглашение от 19.07.2013 года в настоящее время обжалуется ПАО «Сбербанк России» в Арбитражном суде СПб и ЛО (л.д. 172-174).

Доводы ответчика в части того, что решением общего собрания от 06.11.2015 года она исключена из членов ЖСК и соответственно с ноября 2015 года у нее отпала обязанность по внесению каких-либо взносов в ЖСК и истец должен был возвратить ей в срок до 06.01.2016 года оплаченные ранее паевые взносы в размере 3 374 990 рублей 95 копеек не могут быть приняты судом во внимание, поскольку судом установлено, что 

<

адрес> достроен за счет средств ЖСК «Дом с мансардой»; право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную в указанном доме, установлено вступившим в законную силу решением Петроградского районного суда, от права собственности на квартиру ФИО1 не отказывается и соответственно должна компенсировать понесенные ЖСК расходы путем уплаты целевых взносов.

Доводы ответчика в части того, что в реестр выплат денежных средств необоснованно включена сумма выплаты ФИО1 за два парковочных места в размере 600 000 рублей, поскольку стоимость парковочных мест значительно выше, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ФИО1 не лишена возможности обратиться к ЖСК с самостоятельными исковыми требованиями о взыскании указанных денежных средств.

Доводы ответчика что ЖСК никогда не был участником долевого строительства и не исполнял функции застройщика спорного дома, а только привлекал для проведения работ различные подрядные организации являются несостоятельными, поскольку судом установлено, что достройка дома осуществлялась на средства собственников помещений указанного дома.

Ссылки ответчика на объяснения временного управляющего ЗАО «Окстрой» в Арбитражный суд СПб и ЛО, в соответствии с которыми дом на 

<

адрес> по состоянию на октябрь 2012 год готов на 100%, необходимо время для подготовки документов для ввода его в эксплуатацию, не свидетельствуют о достройке дома силами и средствами ЗАО «Окстрой»; Соглашение о совместной работе по сдаче дома в эксплуатацию 

<

№> заключено 14.10.2011 года.

Ссылки ответчика на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям, основанным на общих собраниях членов ЖСК от 14.12.2011 года и от 04.09.2012 года, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку окончательный размер паевого взноса на достройку дома определен решением общего собрания членов ЖСК от 25.11.2014 года со сроком внесения до 01.01.2015 года; дополнительные целевые взносы для увеличения мощности потребления электроэнергии на доме, на установку лифтов на благоустройство и установку ворот установлены решение общего собрания членов ЖСК от 27.04.2015 года; истец обратился в суд с заявленными требованиями 12.01.2017 года, то есть в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Доводы ответчика в части того, что при рассмотрении дела могут быть учтены только платежные документы за период с сентября 2014 года по 21.12.2016 года, поскольку платежные документы, оформленные до сентября 2014 года являлись предметом судебного разбирательства в Арбитражном суде СПб и ЛО при решении вопроса о взыскании с ЗАО «Окстрой» денежных средств на достройку дома, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку решение Арбитражного суда СПб и ЛО от 03.09.2014 года преюдициального значения при рассмотрении настоящего гражданского дела в силу ст. 61 ГПК РФ не имеет; в рассмотрении вышеуказанного гражданского дела участвовали иные стороны. 

Также судом установлено, что решением общего собрания членов ЖСК «Дом с мансардой» от 29.11.2013 года (л.д. 159) установлен размер ежемесячных взносов на содержание и обслуживание дома на 2014 год из расчета 100 рублей с квадратного метра.

Решением общего собрания членов ЖСК от 25.12.2014 года (л.д. 158) установлен размер ежемесячных взносов на содержание и обслуживание дома на 2015 год из расчета 116 рублей с квадратного метра.

Указанные выше решения ответчиком по делу не обжалованы, в настоящее время не отменены и не изменены, в связи с чем, суд полагает, что взысканию с ответчика ФИО1 подлежит задолженность по взносам на содержание и обслуживание дома в размере 1 060 272 рубля 70 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требуемые истцом неустойки за просрочку оплаты целевых взносов в размере 1 500 263 рубля 27 копеек и за просрочку внесения платы за содержание и эксплуатацию дома в размере 188 626 рублей 99 копеек явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения.

Оценив размер заявленной истцом неустойки, принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить размер заявленных истцом требований в указанной части до 100 000 рублей и 50 000 рублей соответственно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено суду доказательств которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом с мансардой» взнос на достраивание дома в размере 4 924 226 рублей 02 копейки, взносы на содержание и эксплуатацию жилого помещения в размере 1 060 272 рубля 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 100 000 рублей, пени в размере 50 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 38 872 рубля 49 копеек, а всего взыскать – 6 173 371 (Шесть миллионов сто семьдесят три тысячи триста семьдесят один) рубль 21 копейка.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований Жилищно-строительному кооперативу «Дом с мансардой» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2017 года.