УИД 38RS0019-01-2025-002822-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года город Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Ковалевой О.Н., 

при секретаре судебного заседания Арефьевой Е.В., 

с участием помощника прокурора (адрес) ФИО1, 

представителя истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от (дата), заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) и ФИО3, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р.

Выселить ФИО3, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., из жилого помещения по адресу: (адрес), с представлением жилого помещения по договору социального найма жилого помещения № от (дата) по адресу: (адрес).

В обоснование исковых требований истец указал, что комитет по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) в соответствии с распоряжением администрации МО (адрес) от (дата) № «О полномочиях комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес)» осуществляет полномочия от имени МО (адрес). Жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), включено в реестр муниципального имущества (адрес) (дата), реестровый номер объекта жилищного фонда №. 

Заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от (дата) жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), признан аварийным и непригодным для проживания, подлежащим сносу. (дата) администрацией муниципального образования (адрес) вынесено постановление № о внесении изменения в приложение к постановлению администрации муниципального образования (адрес) от (дата) № «О сроках отселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу». Постановлением (адрес) от (дата) №-пп утверждена региональная адресная программа (адрес) «Переселение граждан, проживающих на территории (адрес), из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до (дата), в 2019-2025 годах». 

(дата) между КУМИ (адрес) и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № на основании ордера от (дата) № серии А, по которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату в бессрочное владение и пользование муниципальное жилое помещение по адресу: г. Братск, ж. р. Сухой, ул. Социалистическая, д. 8, кв. 2. В соответствии с п.1.4. договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется следующий член семьи: ФИО4, дочь, (дата) года рождения. 

(дата) Падунским районным судом (адрес) вынесено решение по делу № об отказе в удовлетворении исковых требований КУМИ (адрес) к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения № от (дата), выселении из жилого помещения по адресу: (адрес), с представлением жилого помещения по договору социального найма жилого помещения № от (дата) по адресу: (адрес); об удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 к КУМИ (адрес) о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, об отказе в обязании заключить договор социального найма.

Истец подготовил и вручил ответчикам (дата) уведомление и проект договора социального найма жилого помещения № от (дата), по которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату в бессрочное владение и пользование муниципальное жилое помещение по адресу: (адрес). В уведомлении указано, чтобы ответчики сообщили свой ответ в трехдневный срок о согласии, несогласии подписания проекта договора. При отсутствии от ответчиков ответа в течение указанного времени, администрация (адрес) будет расценивать это как отказ. Ответчики добровольно не удовлетворили требования истца, проигнорировали вышеуказанное уведомление.

В муниципальном жилом помещении по адресу: (адрес) произведен ремонт (экспертное заключение о проверке выполненных работ по муниципальному контракту от (дата) № от (дата), акт приемки выполненных работ по ремонту муниципального жилого помещения от (дата)). 

Согласно адресной справке № от (дата) в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), зарегистрированы ФИО3, ФИО4

Согласно акту проверки факта о проживании (не проживании) граждан от (дата), акту о вручении от (дата), составленными комиссией отдела жилищных отношений КУМИ (адрес), в муниципальном жилом помещении по адресу: (адрес), проживает ФИО3, а ее дочь ФИО4 проживает отдельно.

Частью 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам. Представила письменные пояснения, приобщенные к материалам дела, из которых следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Применение указанных норм права не зависит от субъекта обращения. Касательно доводов ответчиков об (данные изъяты) жилое помещение, предоставляемое по адресу: (адрес), не признано непригодным (данные изъяты)

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что предоставляемая квартира находится на 2 этаже, (данные изъяты)

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что были согласны на вторичное жилье, но там плохое жилье. 

Выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение помощника прокурора (адрес) ФИО1, полагавшей в удовлетворении исковых требований отказать, суд приходит к следующему. 

В силу ч.1 ст.45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР ранее основанием для вселения в жилое помещение по договору социального найма являлся ордер.

Согласно ч.1 ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч.1 ст.52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В силу п.3 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

Согласно ч.5 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Из положений ст.85 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В силу ст.86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного кодекса).

Согласно ч.1 ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание, прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых из него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Из содержания указанных норм и разъяснений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый №, является собственностью муниципального образования (адрес), данная квартира (дата) внесена в реестр муниципального имущества (адрес) за №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (адрес), сформированной по состоянию на (дата). Жилой дом по адресу: (адрес) включен в реестр аварийного жилищного фонда (адрес). 

Указанное жилое помещение на основании ордера № серии А от (дата) предоставлено нанимателю ФИО7 и членам его семьи: жене ФИО3, (дата) года рождения, и дочери ФИО8, (дата) года рождения, в ордере также указано, что квартира состоит из 2-х комнат, общей площадью (данные изъяты) кв.м, впоследствии с ФИО3 на основании ордера № от (дата) КУМИ (адрес) (дата) заключен договор социального №, в качестве члена семьи нанимателя указана дочь ФИО4, (дата) года рождения, в договоре социального найма жилого помещения общая площадь двухкомнатной квартиры составляет (данные изъяты) кв.м, в том числе жилая – (данные изъяты) кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по (адрес) от (дата) квартира, расположенная по адресу: (адрес), с кадастровым номером № имеет площадь (данные изъяты) кв.м.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» № от (дата), на регистрационном учете по адресу: (адрес) состоят: с (дата) ФИО3, с (дата) ФИО4, (дата) года рождения.

Из акта проверки факта о проживании (непроживании) граждан, составленного (дата) комиссией ОЖО КУМИ, установлено, что по адресу: (адрес) проживает ФИО3, член семьи нанимателя ФИО4 в данной квартире фактически не проживает.

Жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), введенный в эксплуатацию в (дата) году, включен в реестр аварийного жилищного фонда (адрес), что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (адрес), сформированной по состоянию на (дата). 

(дата) на основании заключения межведомственной комиссии № жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования (адрес) № от (дата) многоквартирный дом по адресу: (адрес) включен в список многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, планируемый срок отселения граждан установлен до 2025 года.

Постановлением (адрес) от (дата) №-пп утверждена региональная адресная программа (адрес) «Переселение граждан, проживающих на территории (адрес), из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до (дата), в 2019-2025 годах».

Решением Падунского районного суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу № постановлено: в удовлетворении исковых требований КУМИ (адрес) к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения № от (дата), заключенного между КУМИ (адрес) и ФИО3, ФИО4; выселении ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: (адрес), ж. (адрес), с предоставлением жилого помещения по договору социального найма № от (дата) по адресу: (адрес) отказать. Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования (адрес), КУМИ (адрес) о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, об обязании заключить договор социального найма удовлетворить частично. Признать за ФИО3, ФИО4 право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м на условиях социального найма. В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования (адрес), КУМИ (адрес) об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м. отказать. 

Из мотивировочной части решения по гражданскому делу № следует, что … суд приходит к выводу, что на основании ордера серии А № от (дата) ФИО7 и членам его семьи: жене ФИО3, (дата) года рождения и дочери ФИО8, (дата) года рождения, предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: (адрес) общей площадью (данные изъяты) кв.м, а не как указано в ордере (данные изъяты) кв.м. В данном жилом помещении производилась перепланировка в виде переноса дверного проема из некапитальной стены между коридором и жилой комнаты в поперечную несущую стену между кухней и жилой комнатой, что не повлияло на исчисление общей площади квартиры. Также судом установлено, что взамен занимаемой ответчиками (истцами по встречному иску) двухкомнатной квартиры по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м, истец (ответчик по встречному иску) предоставляет однокомнатную квартиру по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м, то есть по размеру жилой площади значительно меньше занимаемой, что не отвечает такому необходимому в соответствии со ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации критерию, как равнозначность предоставляемого жилого помещения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от (дата) постановлено: решение Падунского районного суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу (№) оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от (дата) постановлено: решение Падунского районного суда (адрес) от (дата) и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от (дата) оставить без изменения, кассационную жалобу КУМИ (адрес)– без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что взамен занимаемого ответчиками ФИО3, ФИО4 жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей (данные изъяты) кв.м (как установлено вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу №) ответчикам предоставляется квартира, расположенная по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м.

Квартира, расположенная по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый №, с (дата) является собственностью муниципального образования (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по (адрес), сформированной по состоянию на (дата).

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества (адрес) квартира по адресу: (адрес) внесена в реестр (дата), реестровый номер объекта жилищного фонда №, квартира расположена на втором этаже жилого дома, 1962 года постройки. 

Экспертным заключением ИП ФИО9 от (дата) о проверке выполненных работ по муниципальному контракту от (дата) №, актом приемки выполненных работ по ремонту муниципального жилого помещения от (дата) подтверждается, что в жилом помещении по адресу: (адрес) произведен ремонт. (Обозревались фотоматериалы).

Проект договора социального найма жилого помещения № от (дата) на занятие 2-комнатной квартиры по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м, в том числе жилой – (данные изъяты) кв.м, получен ФИО3 (дата), что подтверждается ее подписью в сопроводительном письме КУМИ (адрес) от (дата), где также указано, что в случае согласия на заселение в указанное жилое помещение, просьба в трехдневный срок с момента получения данного уведомления подписать проект договора социального найма от (дата) № в 2-х экз. и направить экземпляр КУМИ (адрес) в КУМИ (адрес); в случае несогласия, в трехдневный срок с момента получения данного уведомления письменно сообщить о несогласии в КУМИ (адрес). 

Согласно акту о вручении от (дата), составленному специалистами КУМИ (адрес), ФИО3 (дата) вручено уведомление и проект договора социального найма жилого помещения по адресу: (адрес), в процессе беседы неоднократно предложено проехать осмотреть указанную квартиру. ФИО3 отказалась осматривать и заселяться в указное жилое помещение, ссылаясь на то, что дом построен давно, далеко находится, рядом железная дорога. ФИО3 сообщила, что дочь ФИО4 также отказывается от заселения в предлагаемое жилое помещение. 

Анализируя представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК Российской Федерации, с учетом норм материального и процессуального права, подлежащих применению к данным правоотношениям, суд приходит к выводу, что взамен занимаемой ответчиками двухкомнатной квартиры по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м, в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, истец предоставляет 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м, то есть по размеру площади больше занимаемой, что отвечает такому необходимому в соответствии со ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации критерию, как равнозначность предоставляемого жилого помещения. 

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, предоставленная ответчикам по договору социального найма, признан аварийным и подлежащим сносу, при этом проживание граждан в указанной квартире представляет реальную угрозу для их жизни и здоровья. 

Довод ответчика ФИО3 об ухудшении их жилищных условий при переселении в другое жилое помещение, в связи с те, что квартира находится на втором этаже, (данные изъяты) являются необоснованными, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно п. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Как установлено судом из сообщения КУМИ г.Братска от 17.11.2025 постановлением администрации городского округа муниципального образования (адрес) от (дата) № № «О признании жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), пригодным для проживания», жилое помещение № признано пригодным для проживания. По состоянию на (дата) многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес), (МКД, МКД №) не признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу и не находится на стадии признания таковым, состоит в Региональной программе капитального ремонта общего имущества в МКД на территории (адрес), утвержденной постановлением (адрес) от (дата) №-пп (далее - РП). В соответствии с РП капитальный ремонт МКД № запланирован на 2026-2028 гг. В соответствии с приказом министерства жилищной политики и энергетики (адрес) от (дата) №-мпр «Об утверждении краткосрочного плана реализации в 2026- 2028 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории (адрес)» (КП) в указанном периоде запланированы следующие работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД №: ремонт крыши; техническое обследование общего имущества в МКД; оказание услуг по проведению строительного контроля. В соответствии с требованиями ст. 189 Жилищного кодекса РФ рамках реализации КП на 2026-2028 годы РП (дата) Фонд капитального ремонта МКД (адрес) направил в адрес администрации (адрес) предложение о проведении в 2026-2027 годах вышеуказанных работ. Постановлением администрации (адрес) от (дата) № принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД №. В соответствии с муниципальным контрактом № от (дата), заключенным между комитетом ЖКХ и ИП ФИО9, выполнены следующие ремонтные работы (текущий (косметический) ремонт): оклейка обоями стен; устройство плинтусов поливинихлоридных; снятие дверных (оконных) приборов, установка врезных дверных замков, ручек; улучшенная окраска масляными составами по дереву, заполнение дверных проемов; - облицовка стен декоративным бумажно-слоистым пластиком; разборка/устройство, ремонт покрытий из линолеума; смена жалюзийных решеток, монтаж решетки вентиляционной; монтаж/демонтаж выключателей, светильников на кронштейнах, ламп св/д таблетка; электротехнические работы (монтаж проводника заземляющего); монтаж сифона д/ванны, смена смесителей; установка моек на одно отделение и др.

Указанные в сообщении сведения подтверждаются представленными в материалы дела документами: 

- копия технического паспорта жилого дома по адресу: (адрес);

- постановление от (дата) № «О признании жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), пригодным для проживания»;

- постановление администрации городского округа муниципального образования (адрес) от (дата) № «О принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес)»;

- письмо Фонда капитального ремонта многоквартирных домов (адрес) от (дата) №;

- приказ министерства жилищной политики и энергетики (адрес) от (дата) №-мпр;

- фотоматериалы общего имущества МКД №, жилого помещения (до и после ремонта);

- муниципальный контракт № от (дата).

По сообщению ООО УК «Гидростроитель» от (дата) МКД по адресу: (адрес), введен согласно техническому паспорту в эксплуатацию в (дата) году. Данный МКД в официальном порядке не признан ветхим, аварийным, подлежащим сносу. ООО УК «Гидростроитель» является обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД на основании договора об оказании услуг и выполнении работ от (дата).

ООО УК «Гидростроитель» представлены копии: 

- договора об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: (адрес);

- плана работ по текущему ремонту жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), д. (дата) год;

- плана работ по текущему ремонту жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), д. (дата) год;

- отчета по текущему ремонту жилого дома по адресу: (адрес) период с (дата) по (дата);

- акта приемки выполненных работ по п. 1.1 отчета ремонт шиферной кровли;

- акта приемки выполненных работ по п.2.1 отчета замена участков трубопроводов;

- акта приемки выполненных работ по п.0.2 отчета сантехнические работы в комплексе;

- акта приемки выполненных работ по п.0.3 отчета установка монометров; 

- сметы № по п. 1.1 отчета ремонт шиферной кровли на сумму 9084, учетом НДС 5%;

- сметы № по п.2.1 отчета замена участков трубопроводов на сумму 4136,58 руб., без НДС;

- сметы № по п.п. 0.2 и 0.3 отчета сантехнические работы в комплексе и установка на суммы 42158,42 и 1210,81 руб., без НДС. 

По сообщению Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации (адрес) от (дата) многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес) (далее - МКД, МКД №) не признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу и не находится на стадии признания таковым, состоит в Региональной программе капитального ремонта общего имущества в МКД на территории (адрес), утвержденной постановлением (адрес) от (дата) №-пп (далее - РП). В соответствии с РП капитальный ремонт МКД № запланирован на 2026-2028 гг. В соответствии с приказом министерства жилищной политики и энергетики (адрес) от (дата) №-мпр «Об утверждении краткосрочного плана реализации в 2026-2028 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории (адрес)» (далее - КП) в указанном периоде запланированы следующие работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД №: ремонт крыши; техническое обследование общего имущества в МКД; оказание услуг по проведению строительного контроля. В соответствии с требованиями ст. 189 Жилищного кодекса РФ рамках реализации КП на 2026-2028 годы РП (дата) Фонд капитального ремонта МКД (адрес) направил в адрес собственников помещений МКД № предложение о проведении в 2026-2027 годах вышеуказанных работ, но на общем собрании собственниками помещений решения приняты не были, в связи с чем, администрация (адрес) приняла решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД № постановлением от (дата) №. По информации, переданной УК «Гидростроитель», предоставляющей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД №, за период с (дата) по (дата) был произведен текущий ремонт общего имущества: ремонт шиферной кровли на площади 2,37 кв.м; замена участка трубопровода (адрес) - 3 м.п.; сантехнические работы в комплексе; установка 1-го манометра. 

В подтверждение доводов сообщения представлены: копии плана работ по текущему ремонту жилого дома по адресу: (адрес) на 2025 г., перечня работ по текущему ремонту жилого дома по адресу: (адрес) на 2024 г., отчета по текущему ремонту жилого дома по адресу: (адрес) (дата) по (дата), актов выполненных работ, локальных сметных расчетов (смета) №, №, № прилагаются к настоящему ответу.

Согласно акту обследования № от (дата), заключению межведомственной комиссии № от (дата) жилое помещение по адресу: (адрес) соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. 

Постановлением Конституционного Суда РФ от (дата) N 21-П "По делу о проверке конституционности части 2 статьи 1, статей 86 и 87 и части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также частей первой и второй статьи 1 и абзацев второго и четвертого статьи 2 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в связи с жалобой граждан ФИО10 и ФИО11" статья 86 и часть 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку в системе действующего правового регулирования эти нормативные положения предполагают, что: понуждение к заключению договора социального найма предложенного уполномоченным органом благоустроенного, находящегося в том же населенном пункте равнозначного жилого помещения допускается лишь в случаях, если дальнейшее проживание в фактически занимаемом гражданином жилом помещении, которое находится в аварийном доме, подлежащем сносу, угрожает жизни такого гражданина (совместно проживающих с ним лиц) или порождает реальные риски причинения существенного вреда здоровью такого гражданина (совместно проживающих с ним лиц), либо если отложение сноса здания, в котором продолжают проживать и (или) сохраняют регистрацию по месту жительства соответствующие граждане, создает угрозу для жизни, здоровья и безопасности других граждан или существенным образом для публичных интересов и единственным препятствием для сноса является указанное проживание (сохранение регистрации), либо если установлена недобросовестность гражданина в ситуации, когда он проживал в ином месте (тем более длительное время, в том числе когда предпосылкой для этого могли быть действия органа публичной власти), а в последующем немотивированно или по мотивам, не имеющим правовых оснований, отказывался от предоставляемого ему для проживания помещения, равнозначного ранее занимаемому непригодному для постоянного проживания.

При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Ответчиком ФИО3 в обоснование возражений представлены: (данные изъяты)

Руководствуясь положениями статей 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд отклонил доводы Б.И. об ухудшении его жилищных условий при переселении в другое жилое помещение, состоящее из меньшего количества комнат, исходя из того, что предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении, при этом одним из критериев равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является его соответствие ранее занимаемому по общей площади.

Доводы ответчика ФИО3 об ухудшении ее жилищных условий при переселении в другое жилое помещение, так как квартира находится на втором этаже, (данные изъяты) не могут быть приняты во внимание, так как указанные обстоятельства в соответствии с законодательством не являются условиями, препятствующими переселению, противоречат приведенным правовым нормам, из которых следует, что предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении, при этом одним из критериев равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является его соответствие ранее занимаемому по общей площади. 

Суд также учитывает, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Материалы дела свидетельствуют, что взамен занимаемой ответчиками двухкомнатной квартиры по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м, в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, истец предоставляет 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м, то есть по размеру площади больше занимаемой.

В связи с чем, исковые требования КУМИ (адрес) о расторжении договора социального найма жилого помещения № от (дата) подлежат удовлетворению, поскольку истцом не нарушаются жилищные права ответчиков.

Необходимо предоставить ФИО3, ФИО4 жилое помещение по договору социального найма № от (дата) по адресу: (адрес).

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора социального, необходимо выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: (адрес), ж. (адрес). 

В удовлетворении иска в части выселения ФИО4 необходимо отказать, так как актом проверки факта о проживании (непроживании) граждан, составленного (дата) комиссией ОЖО КУМИ, установлено, что по адресу: (адрес) проживает ФИО3, член семьи нанимателя ФИО4 в данной квартире фактически не проживает.

При таких обстоятельствах, оценивая все доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) (ИНН: (данные изъяты)) к ФИО3 (ИНН: (данные изъяты)), ФИО4 (ИНН: (данные изъяты)) о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения – удовлетворить частично.

Договор социального найма жилого помещения № от (дата), заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) и ФИО3, ФИО4 расторгнуть

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: (адрес)

Предоставить ФИО3, ФИО4 жилое помещение по договору социального найма № от (дата) по адресу: (адрес).

В удовлетворении иска в части выселения ФИО4 отказать.

Решение может быть в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025.

Судья О.Н. Ковалева