дело № 2-905/2024

УИД № 69RS0037-02-2024-000670-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г. Тверь 

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при помощнике судьи Яцко А.С., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АЛЬФА»» о взыскании неустойки, штрафа, убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «АЛЬФА» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. 

В обоснование заявленных требований указано, что 05.05.2023 г. между ООО СЗ «АЛЬФА» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № 188/152 от 05.05.2023 г.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц отстроить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по 

<

адрес>, на земельном участке площадью 6710 кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства частнику, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3., Договора под объектом долевого строительства понимается квартира со следующими характеристиками: № квартиры (строительный) №, количество комнат 2, общая проектная площадь 59,14 кв.м, приведенная площадь (с учетом понижающего коэффициента 0,5) 57,27 кв.м, жилая проектная площадь 27,95 кв.м, площадь комнаты 1 15,3 кв.м, площадь комнаты 2 12,65 кв.м., площадь кухни/кухонной зоны 11,8 кв.м, площадь помещения вспомогательного назначения 15,64 кв.м, площадь лоджии 3,75 кв.м, этаж 12, секция 3, местоположение квартиры в осях 1с-3с/Бс-Лс.

Согласно п. 3.1. Договора, Застройщик обязуется не позднее 30.06.2023г. со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность по Акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных Договором, в том числе по оплате цены Договора, возмещению расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения (при наличии).

Таким образом, последним днем передачи объекта (далее - квартира) застройщиком Участнику является 30.06.2023 г. До настоящего времени истцу квартира не была передана по акту приема-передачи, а также не предоставлено доступа в приобретённую квартиру для согласования ремонтных работ по программе «Комфорт 2».

06.12.2023 г. истцом была направлена досудебная претензия ответчику о выплате неустойки и передачи квартиры, которую ответчик получил 12.12.2023 г., согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений Почты России.

Ответа на досудебную претензию до настоящего времени получено не было.

В связи с несвоевременной сдачей Застройщиком квартиры, истец вынужден нести расходы за найм жилого помещения в размере 15000 рублей за один месяц найма жилого помещения плюс оплата коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ООО «СЗ «АЛЬФА» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере 935295 рублей 24 копейки, убытки в виде расходов за найм жилого помещения в размере 120000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала требования своего доверителя, суду пояснила, что квартира им сейчас уже передана по акту от 22.05.2024г., документы в настоящее время переданы на регистрацию в Управление Росреестра по Тверской области. Также пояснила, что расчет неустойки ей был произведен с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительства, установленных законодательством о долевом строительстве».

Ответчик ООО «СЗ «АЛЬФА», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). 

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 05.05.2023г. между ООО «СЗ «АЛЬФА» и ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-3» заключен договор №188/152 участия в долевом строительстве, предметом которого является возведение застройщиком в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по 

<

адрес>, на земельном участке площадью 6710 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1 Договора).

Под объектом долевого строительства понимается квартира со следующими характеристиками: №квартиры (строительный) №, количество комнат 2, общая проектная площадь 59,14 кв.м., приведенная площадь (с учетом понижающего коэффициента 0,5) 57,27 кв.м, жилая проектная площадь 27,95 кв.м, площадь комнаты №1 15,3 кв.м, площадь комнаты №2 12,56 кв.м, площадь кухни/ кухонной зоны 11,8 кв.м, площадь помещения вспомогательного назначения 15,56 кв.м, площадь лоджии 3,75 кв.м., этаж 12, секция 3, местоположение квартиры в осях 1с-3с/Бс-Лс (п. 1.3 Договора).

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, на момент подписания настоящего Договора составляет 6000000 рублей (п.2.1 Договора).

Застройщик обязуется не позднее 30.06.2023г. со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность по Акту приема-передачи объекта долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в том числе по оплате цены настоящего договора, возмещению расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения (при наличии). При этом датой получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки (п. 3.1 Договора).

02.05.2023г. между ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-3» и ФИО1 заключен договор №У-188/152 уступки прав и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве от 02.5.2023г. №188/152. Согласно данного договора ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-3» (цедент) уступает, ФИО1 (Цессионарию) по согласованию с застройщиком ООО «СЗ «АЛЬФА», а он принимает в полном объеме права и обязательства Цедента по Договору участию в долевом строительстве – право требования передачи в собственность следующего объекта, строительство которого ведет застройщик на земельном участке площадью 6710 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: № квартиры (строительный) №, количество комнат 2, общая проектная площадь 59,14 кв.м., приведенная площадь (с учетом понижающего коэффициента 0,5) 57,27 кв.м, жилая проектная площадь 27,95 кв.м, площадь комнаты №1 15,3 кв.м, площадь комнаты №2 12,56 кв.м, площадь кухни/ кухонной зоны 11,8 кв.м, площадь помещения вспомогательного назначения 15,56 кв.м, площадь лоджии 3,75 кв.м., этаж 12, секция 3, местоположение квартиры в осях 1с-3с/Бс-Лс.

Стоимость передаваемого права по настоящему договору 7058832 рубля. 

Договор был оплачен истцом денежными средствами полученными по ипотечному договору заключённому с ПАО Сберебанк № 1017775 от 19.05.2023г. 

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от 22.05.2024г. к Договору №У-188/152 участия в долевом строительстве от 02.2023г. Застройщик передал, а Участник долевого строительства приниял объект долевого строительства расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющий следующие характеристики: этаж 12, объект №, количество комнат 2, общая площадь 58,6 кв.м. 

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен, поскольку объект был передан 22.05.2024г. за пределами, установленном в договоре срока 30.06.2023г.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении стороной ответчика условий договора о передаче объекта долевого строительства в установленный срок, а, следовательно, удовлетворению исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение условий договора.

При этом, рассчитывая размер неустойки, суд принимает во внимание разъяснения Постановление Правительства РФ № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» от 22.03.2024г. и приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 563476 рублей 47 копеек за период с 01.07.2023г. по 01.03.2024г. исходя из расчета 1/150 ставки ЦБ РФ равной 7,5%, действовавшей на 01.07.2023г. 

Также суд, руководствуясь названным Постановлением Правительства, предоставляет отсрочку исполнения решения суда от 31.12.2024г.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как указано в ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истцом предоставлены документы, согласно которых стороной истца за найм жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилое помещение, за период с 17.05.2023 по 15.02.2024 потрачено120000 рублей, что подтверждается копией договора найма жилого помещения от 17.05.2023г., чеками по оплате.

Истец был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно нес затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

На основании изложенного, при установленных судом обстоятельствах, требования истцов о взыскании убытков в размере 120000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика претензию по договору участия в долевом строительстве, указав, что объект долевого строительства до настоящего времени не передан дольщику, в связи с чем, участник долевого строительства имеет право требовать уплаты неустойки.

Доказательств добровольного удовлетворения требований истца, как с момента получения претензии, так и с момента получения искового заявления, материалы дела не содержат, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 527647 рублей 62 копейки (935295,24 руб.+120000 руб.)/50%).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы в соответствии с требованиями ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Перечень издержек, связанных с рассмотрением гражданского дела содержится в ст. 94 ГПК РФ, согласно которой к ним относятся суммы, в частности, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку оснований для освобождения ответчика ООО «СЗ «АЛЬФА» от уплаты государственной пошлины судом не установлено, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Калининского муниципального округа Тверской области государственная пошлина в размере 12852 рубля 95 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей.

Расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей, подтверждены договором на оказание юридических услуг физическому лицу от 22.11.2023г. актом сдачи-приемки юридических услуг по договору на оказание юридических услуг физическому лицу от 22.11.2023г. 

Поскольку расходы истца по оплате юридических услуг подтверждены, постольку с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы в размере 25000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АЛЬФА»» о взыскании неустойки, штрафа, убытков удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АЛЬФА» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: №, выдан 

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. включительно в размере 935295 рублей 24 копеек, убытки в размере 120000 рублей, штраф в размере 527647 рублей 62 копейки, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей, всего 1607942 рубля 86 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АЛЬФА» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в бюджет Калининского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 12852 рублей 95 копеек.

Представить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АЛЬФА» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области. 

Судья: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 24 июня 2024 года.