Дело № 2-1325/2024 

УИД 33RS0014-01-2024-001379-52

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

02 августа 2024 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Гришаковой О.Д., 

с участием представителя истца ООО «Домоуправ» ФИО1, 

рассматривая в открытом судебном заседании в г.Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ООО «Домоуправ» к ФИО2 о возложении обязанности демонтажа блока кондиционера,

установил:

ООО «Домоуправ» обратилось в суд с иском к ФИО2 и, уточнив требования, просит обязать ответчика демонтировать внешний блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: .... в районе квартиры (номер) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; привести стену многоквартирного жилого дома после демонтажа внешнего блока кондиционера в первоначальный вид; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлине в сумме 6000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, общей площадью 43,4 кв.м. с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ..... Управляющей компанией дома является ООО «Домоуправ». При осмотре общедомового имущества было установлено, что ответчик установил на фасаде многоквартирного дома внешний блок кондиционера без согласия собственников данного многоквартирного дома. Установка наружного блока кондиционера на фасаде дома является нарушением прав собственников, т.к. фасад является общим имуществом. Кроме того установленное оборудование на стене дома мешает управляющей организации исполнять обязанности по содержанию и ремонту общего имущества. В связи с чем, истец просит обязать ответчика демонтировать внешний блок кондиционера и привести фасад дома в первоначальный вид.

Определением суда от 05 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Определением суда от 02 августа 2024 года судом принят отказ истца от части исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за каждый день просрочки неисполнения вступившего в законную силу решения суда, производство по делу в данной части прекращено.

Представитель истца ООО «Домоуправ» ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

В судебном заседании установлено, что ООО «Домоуправ» является управляющей компанией жилого многоквартирного дома по адресу: .... на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 30.06.2023 и договора № (номер) от 01.07.2023 на управление многоквартирным жилым домом.

ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: .....

Согласно справке ООО «Домоуправ» в квартире по адресу: ...., зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

19 марта 2024 года мастером ООО «Домоуправ» проведен осмотр фасада многоквартирного жилого дома, в результате которого установлено, что на фасаде дома с подъездной стороны под окном квартиры (номер) установлен наружный блок кондиционера. Защитный козырек над наружным блоком кондиционера отсутствует. Собственник документов на установку кондиционера на фасаде дома не представил, протокол общего собрания разрешающий установку кондиционера отсутствует. На момент осмотра на наружном блоке кондиционера на верхней крышке видно повреждение (вмятина) вследствие механического воздействия. Также повреждения обнаружены на передней (лицевой) части наружного блока кондиционера, о чем составлен акт. Осмотр производился в присутствии собственника квартиры (номер) ФИО2 Акт подписан мастером и ФИО2 В акте ФИО2 указала, что претензий на установку внешнего блока на фасаде дома от соседей не поступало. Установка кондиционера и его повреждения зафиксированы на фотографиях.

28 марта 2024 года в адрес ФИО2 на ее заявление от 13.03.2024 направлено письмо, в котором указано, что наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Установка кондиционера без согласования с соседями нарушает законодательство и права владельцев помещений, а также препятствует управляющей компании выполнять свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества. ФИО2 предложено представить документы по использованию общего имущества в личных целях.

Доказательств того, что ответчиком осуществлялось согласование переустройства жилого помещения ответчиком не представлено, решение собственниками помещений в многоквартирном доме о согласовании размещения кондиционера не принималось.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Состав общего имущества также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно пп. "в" п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Согласно п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад и придомовая территория многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

Поскольку управляющая компания многоквартирного дома является ответственной за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, то при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на нее возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

Согласно пп «г» п.3.3.8 договора управления собственник обязуется не допускать выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

Таким образом, в отсутствие согласования с собственниками многоквартирного дома размещение кондиционера на фасаде здания является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников многоквартирного дома.

Тот факт, что кондиционер размещен на фасаде многоквартирного дома, который примыкает к принадлежащему ответчику жилому помещению, не свидетельствует о праве ответчика на использование данного фасада без согласия других участников долевой собственности, оформленного в установленном порядке.

В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Действия ответчика нарушают права других собственников по использованию и распоряжению общим имуществом, и препятствует исполнению обязанностей ООО "Домоуправ", ответственному за содержание общего имущества жилого дома, по соблюдению правил содержания и ремонта жилых домов.

Руководствуясь положениями ст. ст. 246, 247 ГК РФ, а также п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установив факт размещения ответчиком кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома в отсутствие разрешительной документации, а именно, решения собственников помещений дома о согласовании, при недоказанности ответчиком соблюдения требований к размещению кондиционера на фасаде здания, в том числе, обеспечения сохранности общего имущества, в нарушение условий заключенного между сторонами договора управления многоквартирным домом, суд находит требования истца о возложении на ответчика обязанности демонтировать наружный блок кондиционера и привести фасад дома в первоначальное состояние подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Домоуправ» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт серия (номер)) демонтировать внешний блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: .... в районе квартиры (номер) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и привести стену многоквартирного жилого дома по адресу: .... после демонтажа внешнего блока кондиционера в первоначальный вид.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия (номер)) в пользу ООО «Домоуправ» (ИНН 

<

***> расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

На заочное решение могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья С.М.Филатова

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2024 года.