Дело № 2-1134/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи ФИО3,

при секретаре Гринцевич И.И.,

с участием:

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

установил:

истцы ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением, указав, что по данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится за: ФИО5 – 13/42 доли, ФИО6 – 13/42 доли, ФИО4 – 8/21 доли. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 04.03.2009 г., общая площадь указанного жилого дома лит.АА1аа1а2 составляет 57,1 кв.м., жилая 44,6 кв.м.

Как указывают истцы, ФИО4 частично разобрала принадлежащую ей часть жилого дома, отступила примерно 50 см. от части жилого дома, принадлежащей истцам, и начала строительство нового жилого дома. Заключать соглашение о разделе жилого дома в натуре ФИО4 отказывается.

По утверждению истцов, на земельном участке расположены два жилых дома. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми домами. Так, истцы ФИО5 и ФИО6 занимают жилой дом лит.А1а1а2 общей площадью 34,9 кв.м., из них жилой 22,4 кв.м., а ФИО4 занимает жилой дом лит.Аа общей площадью 22,2 кв.м., из них жилой 22,2 кв.м.

Истцы полагают, что при таких обстоятельствах жилой дом лит.АА1аа1а2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возможно разделить по фактическому пользованию. В результате раздела присвоить жилым домам литеры А и Б.

Поскольку ответчик ФИО4 не желает заключить соглашение о разделе жилого дома, истцы просят: разделить в натуре жилой дом лит.АА1аа1а2 общей площадью 57,1 кв.м., из них жилой 44,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных жилых дома с присвоением литеров А и Б, выделить в собственность ФИО5 и ФИО6 по ? доли каждому жилого дома лит.А общей площадью 34,9 кв.м. из них жилой 22,4 кв.м., ФИО4 жилой дом лит.Б, площадь которого будет установлена после сдачи его в эксплуатацию, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1аа1а2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В последующем истцы уточнили требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просят: разделить в натуре жилой дом лит.АА1аа1а2 общей площадью 57,1 кв.м., из них жилой 44,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделить в собственность ФИО5 и ФИО6 по ? доли каждому части жилого дома, общей площадью 34,9 кв.м. из них жилой 22,4 кв.м., ФИО4 – часть жилого дома, общей площадью 22,2 кв.м. из них жилой 22,2 кв.м.

Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО4 возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО5 и ФИО6 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным учета филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № 1143 от 05.10.2017 года имеется в материалах дела) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится на праве общей долевой собственности за:

ФИО4 – 8/21 ид.д. на основании договора купли-продажи от 14.08.2006 г., передаточного акта от 14.08.2006 г., свидетельства о государственной регистрации права от 26.03.2007 г. №; 

ФИО5 – 13/42 ид.д. на основании договора дарения от 04.05.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права от 20.05.2009 г. №;

ФИО7 – 13/42 ид.д. на основании договора дарения от 30.12.2009 г. р.№, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО1 свидетельства о государственной регистрации права от 10.02.2010 г. №.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который существует длительный период времени, и никем из сособственников не оспаривается.

В настоящее время истцы желают произвести раздел в натуре между собственниками жилого дома литер АА1аа1а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным в связи с уклонением ответчика от заключения соответствующего соглашения. 

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО2 от 06.11.2017 г. раздел в натуре жилого дома литер АА1аа1а2, общей площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выделом из его состава в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6 части жилого дома литер А1а1а2, а в собственность ФИО4 части жилого дома литер Аа, в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литер АА1аа1а2, возможен при условии признания в составе недвижимого имущества литер АА1аа1а2 объектов литер А1а1а2 и литер Аа как два отдельно стоящих жилых дома, так как оба объекта имеют самостоятельный контур стен с промежутком между ними менее 1,0 метра, но при этом ни чем не связанных между собой конструктивно. Жилые объекты литер А1а1а2 и литер Аа имеют обособленные входы, каждый индивидуальное печное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем (электроснабжения).

Согласно пояснениям эксперта, в настоящее время отдельные строения литер А1а1а2 и литер Аа являются частями дома, так как имеют одну литеру А. Признанные в судебном порядке отдельно стоящими жилыми домами, также по решению суда один из них в последующем будет перелитерован БТИ, а именно: с присвоением дому литер А1а1а2 соответственно литер Ббб1.

В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта раздела спорного жилого дома:

выделить в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6 отдельно стоящий жилой дом Ббб1 (ранее литер А1а1а2), общей площадью 34,9 кв.м., из них жилой 22,4 кв.м., а с учетом всех его частей 46,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № 1 площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 15,8 кв.м., пристройки № 4 площадью 8,4 кв.м. в лит.а1 и веранды № 5 площадью 3,0 кв.м. в лит.а2.

Закрепить за общей площадью 34,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим закреплением за собственниками равных долей, а именно: по ? доле за каждым.

выделить в собственность ФИО4 отдельно стоящий жилой дом литер Аа общей площадью 22,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м., а с учетом всех его частей 34,8 кв.м. состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № 1 площадью 22,2 и пристройки № 2 площадью 12,6 кв.м. в литере а. 

Закрепить за общей площадью 22,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. 

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между собственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом литер АА1аа1а2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре ФИО5 и ФИО6 в общую долевую собственность из состава жилого дома литер АА1аа1а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отдельно стоящий жилой дом литер Ббб1 (ранее литер А1а1а2), общей площадью 34,9 кв.м., из них жилой 22,4 кв.м., а с учетом всех его частей 46,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № 1 площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 15,8 кв.м., пристройки № 4 площадью 8,4 кв.м. в лит.а1 и веранды № 5 площадью 3,0 кв.м. в лит.а2.

Закрепить за общей площадью 34,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». 

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ббб1 (ранее литер А1а1а2), общей площадью 34,9 кв.м., из них жилой 22,4 кв.м., а с учетом всех его частей 46,3 кв.м. и закрепить за: ФИО5 и ФИО6 по ? доли за каждым.

Выделить в натуре в собственность ФИО4 из состава жилого дома литер АА1аа1а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отдельно стоящий жилой дом литер Аа общей площадью 22,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м., а с учетом всех его частей 34,8 кв.м. состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № 1 площадью 22,2 и пристройки № 2 площадью 12,6 кв.м. в литере а. 

Закрепить за общей площадью 22,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 и ФИО4 на весь жилой дом литер АА1аа1а2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: