Решение

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019г. г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Кадралиевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Астраханский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки, морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Астраханский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки, морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, указав, что 28.04.2017г. между ООО «Астраханский домостроительный комбинат» и ФИО1 заключен договор долевого участия № 

<

№> 

В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 55,25 кв.м. в 3 подъезде на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок 2.

Условия договора в части долевого взноса в размере 1559250 руб. истцом исполнены в полном объеме.

Обязательство застройщика, предусмотренное п. 1.5 Договора по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее первого квартала 2018г. до настоящего времени не исполнено. 

Согласно п. 5.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере, установленном действующим законодательством. 

01.11.2018г. истцом ответчику вручена претензия, 05.09.2019г. истцом была направлена повторная претензия. 

Требование истца ООО «Астраханский домостроительный комбинат» до настоящего времени не исполнено.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в пользу ФИО1 неустойку в размере 429755 руб. 30 коп., моральный вред в размере 20000 руб., штраф.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1- ФИО3, действующая на основании доверенности, продержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить. 

Представители ответчика ООО «Астраханский домостроительный комбинат» ФИО4, действующая на основании доверенности, директор ООО «Астраханский домостроительный комбинат» ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, просили снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании 28.04.2017г. между ООО «Астраханский домостроительный комбинат», с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве № 

<

№>

В соответствии с п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить « Многоэтажный жилой 

<

адрес> ( по генплану) в квартале жилой застройки по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> ( участок 

<

№>), 

<

адрес> ( участок 

<

№>)» и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные данным договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира под номером 115, общей площадью с холодными помещениями по проекту 57,75 кв.м., общей площадью с холодными помещениями с коэффициентом по проекту 55,25 кв.м., расположенная в третьем подъезде на шестом этаже жилого дома.

Согласно п. 1.5 договора предварительный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома определен как 3 квартал 2017 года. Застройщик обязался в течении 180 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Цена договора составляет 1559250 руб.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с ч.2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором. 

Согласно ч.3 ст. 8 указанного выше Федерального закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором строка. При этом не допускается досрочное исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с ч.4 ст. 4 Федерального Закона, относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве. 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6.

Пунктом 2 ст. 6 указанного Федерального закона N 214-ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязанность по уплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Несмотря на то, что истцом условия заключенного договора №ДУ-39/115 от 28 апреля 2017 г. долевого участия в строительстве выполнены в полном объеме, объект истцам не передан в срок, указанный в договоре – в течение 180 дней после 3 квартала 2017 года (получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию). 

Таким образом, застройщиком нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства. 

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу ФИО1 ООО «Астраханский домостроительный комбинат» не передана.

Согласно расчета размер неустойки за период с 30.03.2018г. по 04.10.2019г. составляет 429755 руб. 30 коп (1559250*554*2*1,300*7,25%).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 7-О, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Представитель ответчика ООО «Астраханский домостроительный комбинат» ФИО4, действующая на основании доверенности, просила снизить размер неустойки в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства. 

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в пользу истца неустойку в размере 100000 руб.

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 20000 руб.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Судом установлено, что моральный вред в данном случае заключается в нравственных страданиях истца, вызванных несоблюдением ответчиком ООО «Астраханский домостроительный комбинат» условий договора долевого участия в строительстве, в связи с чем, истец был лишен возможности воспользоваться своим правом на жилище в полной мере в установленный договором срок. 

Принимая во внимание характер страданий истца, обстоятельства причинения ему морального вреда, а также, то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для истца каких-либо существенных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 3000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в пользу истца ФИО1

В соответствии со ст. 13 п. 6 Федерального Закона « О защите прав потребителя» от 07.02.1992г. № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для снижения размера штрафа не имеется, суд считает возможным взыскать с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в пользу истца ФИО1 штраф в размере 51500 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Астраханский домостроительный комбинат» государственную пошлину в сумме 3500 руб. в местный бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ООО «Астраханский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки, морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

Взыскать с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в пользу ФИО1 штраф в размере 51500 руб. 

Взыскать с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» государственную пошлину в размере 3500 руб. в местный бюджет.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова