Дело № 2-4767/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уварова О.А., при секретаре Туктаревой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского района Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении сервитута, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского района Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении сервитута, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (л.д. 2-5, 160-162). 

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, является собственником ? доли дома №№ в 

<

адрес>. Данный договор дарения удостоверен нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Сергиево-Посадском БТИ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок при доме площадью 0,15 га, в аренде находилось 0,05 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Марьинским Сельсоветом. Другими сособственниками дома являются ФИО5 (1/4 доля в праве собственности) и ФИО6 (1/2 доля в праве собственности). ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок при доме площадью 1300 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Марьинского Сельсовета. ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок при доме площадью 1500 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Марьинского Сельсовета. Указал, что порядок землепользования при доме сложился, споров между истцом и ФИО6, ФИО5 по порядку пользования земельными участками при доме не имеется. Пояснил, что согласно данных Публичной кадастровой карты, имеется пересечение границ земельного участка истца, а также дома с границами земельных участков с кадастровыми номерами №№, №. С учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просил суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1426 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по варианту № экспертного заключения. Установить на земельном участке сервитут в пользу ФИО5 и ФИО6 площадью 617 кв.м. по координатам, указанным в экспертном заключении. Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, №

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского района Московской области, по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал. Полагал, что у истца отсутствует истец право на приобретение в собственность бесплатно спорного земельного участка. Просил суд в иске отказать.

Третьи лица ФИО6, ФИО5 исковые требования ФИО8 оставили на усмотрение суда. Указали, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок при доме 

<

адрес>, площадью 1300 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Марьинского Сельсовета. ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок при доме площадью 1500 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Марьинского Сельсовета. Указали, что порядок землепользования при доме сложился, споров между истцом и ФИО6, ФИО5 по порядку пользования земельными участками при доме не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора дарения от 09.12.1993 г., заключенного с ФИО11, является собственником ? доли дома № в 

<

адрес>. Данный договор дарения удостоверен нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Сергиево-Посадском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9,22). 

ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок при доме площадью 0,15 га, в аренде находилось 0,05 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Марьинским Сельсоветом (л.д. 13). 

Другими сособственниками дома № в 

<

адрес> являются ФИО5 (1/4 доля в праве собственности) и ФИО6 (1/2 доля в праве собственности). ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок при доме площадью 1300 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Марьинского Сельсовета. ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок при доме площадью 1500 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Марьинского Сельсовета (л.д. 45-49).

Обратившись в суд, ФИО1 просит признать за ним право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок при доме, соответствующей его доле в праве собственности на дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9 (л.д. 92-94).

В соответствии с экспертным заключением эксперта ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96-141), фактическая площадь земельного участка при доме № в 

<

адрес> составляет 4672 кв.м. В фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 809 кв.м., в пользовании ФИО6 – площадью 1817 кв.м., в пользовании ФИО5 – площадью 1429,58 кв.м. Земельный участок общего пользования составляет 617 кв.м. Земельный участок ФИО6 по фактическому пользованию 1817 кв.м. превышает указанную в свидетельстве и плане раздела (л.д. 61) площадь 1500 кв.м. Увеличение площади составляет 317 кв.м., что составляет 21,13 % от декларативной площади. Земельный участок ФИО5 по фактическому пользованию составляет 1430 кв.м. и превышает площадь, указанную в свидетельстве 1300 кв.м., увеличение площади составляет 130 кв.м., что составляет 9,09 % от декларативной площади. Земельный участок ФИО1 по фактическому пользованию составляет 809 кв.м., что меньше площади, указанной в свидетельстве о праве собственности (1500 кв.м.), уменьшение площади составляет 46,07 % от декларативной площади. Экспертом разработаны два варианта установления границ земельного участка истца. По варианту № площадь участка истца составит 809 кв.м. По варианту № площадь земельного участка истца составит 1426 кв.м. Экспертом указано, что согласно правоустанавливающим документам земельный участок ФИО3, правопреемником которого является ФИО1 составляет 1500 кв.м. участок при домовладении составляет 4672 кв.м. Участок состоит из участков ФИО3 (Фальсковского), ФИО5, ФИО6. При уменьшении фактического пользования участка Фальковского относительно декларативной площади, площадь участков ФИО5, ФИО6 увеличена по отношению к правоустанавливающим документам, таким образом, участок под землями общего пользования возможно рассмотреть как участок ФИО3 (Фальковского) и установить сервитут в пользу ФИО5 и Шипановой на участок, обозначенный как земли общего пользования. Площадь участка истца составит 1426 кв.м., установление сервитута в пользу ФИО5 и Шипановой на участке Фальковского по варианту № составит площадь земельного участка 617 кв.м. Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, №. Переопределение координат земельного участка с кадастровым номером № невозможно в силу дальнейшего наложения с границами земельного участка с кадастровым номером №. Относительно земельного участка с кадастровым номером № переопределение координат невозможно в силу отсутствия кадастрового дела, сведений о собственнике земельного участка, точных адресных ориентиров земельного участка. Таким образом, установлено наличие реестровой ошибки относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, №, которая может быть исправлена путем исключения сведений о координатах границ указанных земельных участков.

Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поддержала в судебном заседании экспертное заключение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, № имеются реестровые ошибки, подлежащие исправлению.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в соответствии с экспертным заключением эксперта ФИО10 установлено наличие реестровой ошибки относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, №, которая может быть исправлена путем исключения сведений о координатах границ указанных земельных участков, исковые требования ФИО1 об сключить из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, № – подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1426 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по варианту № экспертного заключения. Установить на земельном участке сервитут в пользу ФИО5 и ФИО6 площадью 617 кв.м. по координатам, указанным в экспертном заключении.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с планами раздела земельного участка при 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадь земельного участка при доме составляет по состоянию на 1999 г. 4593,8 кв.м. (л.д. 61).

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов, производится в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, является собственником ? доли дома № в 

<

адрес>. Данный договор дарения удостоверен нотариусом ФИО4, что в порядке п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» дает ему право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании. В связи с этим у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации. Суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1426 кв.м. в соответствии с вариантом № экспертного заключения, поскольку площадь земельного участка по данному варианту соответствует правоустанавливающим документам и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. По данному варианту предполагается установление сервитута в пользу ФИО5 и ФИО6 на земельный участок истца площадью 617 кв.м.

Вариант № экспертного заключения суд во внимание не принимает, поскольку по данному варианту площадь земельного участка истца составляет 617 кв.м., что меньше площади по правоустанавливающим документам.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского района Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении сервитута, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков - удовлетворить.

Признать за ФИО1 , в порядке бесплатной приватизации, право собственности на земельный участок, общей площадью 1426 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> по варианту № экспертного заключения эксперта ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, в границах со следующими геодезическими данными:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить сервитут - право ограниченного пользования земельным участком площадью 617 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО5 и ФИО6 по варианту № экспертного заключения эксперта ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, в границах со следующими геодезическими данными: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд Московской области.

Судья О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 23 ноября 2018 года.

Судья О.А. Уварова