Дело № 2 - 663 / 2018 

<

данные изъяты> 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Крылосовой А.А.

при секретаре Макшанцевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявления указывает, что в ходе проведения проверки контрольно - счетной палатой Челябинской области выявлено, что земельный участок, расположенный по 

<

адрес> общей площадью 10027 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для производственной деятельности. используется ФИО1 без оформления документов. В адрес ответчика направлялось требование об оплате суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. №, которое ответчик проигнорировал. С учетом уточненных исковых требований просит взыскать сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 25 057 руб. 28 коп..

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, пояснил, что земельный участок находится в его пользовании, приобрел здание пивзавода под разбор, согласен оплатить половину заявленной суммы, поскольку в здание пивзавода встроено бомбоубежище. 

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, направил письменное мнение.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно разъяснений, данных в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

При отсутствии договора аренды взысканию подлежит неосновательное обогащение по правилам ст. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации за фактическое пользование земельным участком.

В судебном заседании установлено, что в ходе проведения проверки контрольно - счетной палатой Челябинской области выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 10027 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, используется ФИО1 без оформления документов. 

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам контрольного мероприятия «Проверка результативности мер, направленных на увеличение поступления доходов в бюджет Саткинского муниципального района» в Управлении земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района за ДД.ММ.ГГГГ и первое ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым № на местности обозначены бетонным и частично металлическим забором, при въезде на территорию земельного участка установлены ворота. На данном земельном участке находится нежилое здание-пивзавод с подземным этажом, трансформаторная подстанция, ангар металлический. На момент обследования земельного участка, здания и строения, расположенные на земельном участке не использовались, деятельность на территории земельного участка не осуществлялась, договор аренды не заключен. (л.д.35-38).

В адрес ответчика направлялось требование об оплате суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. №-у (л.д.18-20).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 10027 кв.м., кадастровый № № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет размера неосновательного обогащения истцом произведен с соблюдением требований, установленных Законом Челябинской области N 257-ЗО от 24.04.2008 г. "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", решения собрания депутатов Саткинского муниципального района Челябинской области от 25.06.2008 года №403/40 "Об утверждении временного порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Саткинского муниципального района", решения собрания депутатов Саткинского муниципального района Челябинской области от 26.04.2012 года №328/32 " О внесении дополнений в Решение собрания депутатов Саткинского муниципального района Челябинской области от 25.06.2008 года №403/40, решения №280/29 от 22.02.2012 года».

Доводы ответчика об уменьшении размера, подлежащего взысканию с него неосновательного обогащения несостоятельны, поскольку наличие в здании пивзавода встроенного бомбоубежища при фактическом использовании ФИО1 земельного участка, площадью 10027 кв.м., не освобождают ответчика ФИО1 от обязанности произвести оплату неосновательного обогащения за пользование земельным участком, исходя из площади 10027 кв.м.

Следовательно, подлежит взысканию с ФИО1 сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 25 057 руб. 28 коп.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 951 рубль 72 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 25 057 руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 951 рубль 72 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Макшанцева А.И.

Решение вступило в законную силу «____»_________2018 г.

Судья Крылосова А.А.