РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июля 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1448/2023 по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивируют тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № площадью 551 кв.м.

На данном земельном участке истцы построили жилой дом блокированной застройки.

В связи с отсутствием письменного разрешения на строительство истцы в досудебном порядке не могут оформить право собственности на жилой дом блокированной застройки.

При этом возведенный истцами жилой дом блокированной застройки не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. 

На основании изложенного истцы просят суд признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 159,6 кв.м., жилой площадью 92,3 кв.м., число этажей надземной части – 2, числе этажей подземной части – 0, год постройки 2006. 

Истцы в судебное заседание не явились, согласно заявленных ходатайств просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц судом привлечены собственники второго блока жилого дома: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в судебное заседание не явились. Из представленного отзыва следует, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная застройка, площадью 555 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. На указанном участка, а также на соседнем земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № построен жилой дом блокированной застройки. Они не возражают против удовлетворения исковых требований их соседей ФИО6, ФИО7 о признании за ними права общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. Просили рассмотреть дело без их участия.

Изучив письменные отзывы на иск, представленные представителем ответчика и третьими лицами, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). 

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3). 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 ППВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Судом установлено, что ФИО6, ФИО7 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № площадью 551 кв.м.

Истцы своими силами на принадлежащем им земельном участке построили жилой дом. Жилой дом построен без полученного в установленном порядке разрешения на строительство. 

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал следует, что строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001).

В результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показателе свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», техническая документация по блоку жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ПожПроектЭкспертиза» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. 

Согласно технического паспорта, подготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярским филиалом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 159,6 кв.м., жилая площадь – 92,3 кв.м. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что на основании договора подряда в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес> выезде на местность выявлено, что на земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки. По результатам геодезической съемки методом спутниковых измерений установлено: контур здания находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Таким образом, судом было установлено, что строительство блока жилого дома велось с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при строительстве соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей. Блок жилого дома возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности. 

Согласно ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации м.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расположение жилого дома блокированной застройки входит в границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> и размещение на земельном участке соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Судом установлено, что самовольная постройка – блок жилого дома блокированной застройки соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Блок жилого дома построен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, находится в границах указанного земельного участка. 

Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ст.34 Семейного кодекса РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При таких обстоятельствах требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт: серия 

<

данные изъяты> № выдан: ДД.ММ.ГГГГ Красноярским РОВД 

<

адрес> и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт: серия 

<

данные изъяты>, выдан: ДД.ММ.ГГГГ Красноярским РОВД 

<

адрес>, право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 159,6 кв.м., жилой площадью 92,3 кв.м., число этажей надземной части – 2, числе этажей подземной части – 0, год постройки 2006. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2023 года.

Судья И.А. Ключникова