2-1635/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Ростов-на-Дону 

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Гелета А.А.

с участием пом. прокурора Марченко А.Б.

при секретаре Кашкиновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 –Б. Г. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 –Б. Г. с настоящим иском, указывая что 10.02.2016 года между истцом (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа №. 

10.02.2016 года в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между истцом (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) был заключен договор поручительства №.

10.02.2016 года в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа №, между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) был заключен договор ипотеки №, согласно которому залогодатель предоставил в залог земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: 

<

...>, с расположенным на нем домом, КН №. На момент заключения договора ипотеки № от 10.02.2016 года, в жилом доме, расположенном на вышеуказанном земельном участке были зарегистрированы и проживали ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 М-Б Г., ФИО8 М-С.Г., ФИО9, что подтверждается домовой книгой. 

В соответствии с п.п. 3.2.5, п.3.2 Договора ипотеки № от 10.02.2016 г. Залогодатель не имеет права сдавать в аренду, предоставлять в безвозмездное пользование, залог либо иным образом обременять предмет залога без письменного согласия залогодержателя, в том числе производить регистрацию граждан. В связи с неисполнением ФИО3 обязательств по договору займа № от 10.02.2016 года (погашения займа не производил, обязанность по внесению ежемесячных платежей не исполнял), истец был вынужден обратится в суд. 

03.05.2017 года Первомайским районным судом г. Ростова-на-Дону вынесено решение по делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ... о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, которым исковые требования были удовлетворены частично. Судом было удовлетворено требование истца обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: 

<

...> расположенным на нем домом, КН № путем продажи с публичных торгов. В рамках вышеназванного дела, Первомайским районным судом г. Ростова-на-Дону был выдан исполнительный лист ФС № от 23.06.2017 года. Октябрьским районным отделом г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО на основании исполнительного листа серии ФС № от 23.06.2017 года было возбуждено исполнительное производство № от 18.07.2017 года. Судебным приставом – исполнителем было постановлено передать предмет залога, именно имущество на публичные торги. В связи с несостоявшимися вторичными торгами по реализации арестованного имущества 13.04.2018 года взыскателю ФИО1 судебным приставом- исполнителем было направлено предложение о принятии не реализованного имущества в счет погашения задолженности. В свою очередь ФИО1 принял оферту судебного пристава – исполнителя о передаче ему в собственность имущества.

... г. Управлением Росреестра по РО было зарегистрировано право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 594 кв.м, кадастровый номер № расположенные по адресу: 

<

...> на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве») № от 19.04.2018 года, постановления судебного пристава- исполнителя Октябрьского района отдела судебных приставов города Ростова-на-Дону УФССП России по РО № от 19.04.2018 г. Орган выдачи: Октябрьский район отдела судебных приставов города Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области. В настоящее время ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

...> продолжают пользоваться имуществом. Истец полагает, что в связи с прекращением права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 594 кв.м, КН № и жилой дом, площадью 222,8 кв.м КН №, расположенные по адресу: 

<

...>, ответчики утратили право пользования данным имуществом, а их реализация нарушает имущественные права истца, являющегося собственником. 

На основании изложенного, с учетом уточнений ст. 39 ГПК РФ окончательно просил суд признать ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5-Б. Г. прекратившими права пользования жилым домом, площадью 222,8 кв.м, КН № и земельным участком, площадью 594 кв.м, КН № по адресу: 

<

...>.

Снять с ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5-Б. Г. с регистрационного учета по адресу 

<

...>.

Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5-Б. Г. из жилого дома, площадью 222,8 кв.м по адресу: 

<

...>

В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились. О дате рассмотрения дела извещались судом по месту регистрации и месту жительства. Вместе с тем, в адрес суда были возвращены почтовые уведомления с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчиков о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение ответчиками судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчиков от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

С учетом изложенного, суд рассмотрел дело в порядке ст.117 и ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и эти обстоятельства не оспорены ответчиками, что решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03.05.2017 года исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ... о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Суд постановил взыскать с ФИО3, ФИО2, ... в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от 10.02.2016 года в размере 2 150 000 руб., проценты за пользование займом в размере 296 170 руб., неустойку в размере 300 000 руб. Взыскание неустойки и процентов за пользование займом, производится до момента фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество- транспортное средство «Mitsubishi Lanser,6», ... г. года выпуска, государственный регистрационный знак №, идентификационный номер (VIN) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 300 000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачный земельный участок, площадью 594+/-9 кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

...>-на-Дону, 

<

...> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество- жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО2, кадастровый (условный) номер №, общей площадью 222,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

В связи с тем, что в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании полученных исполнительных листов, имущество, на которое было обращено взыскание, не было реализовано с торгов (ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны несостоявшимися), и в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю - ФИО1 в счет погашения долга.

На основании постановления судебного пристава исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от 19.04.2018 г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было зарегистрировано право собственности истца на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН 10.05.2018 года (л.д.8-10). 

Из представленной в материалы дела справки о составе семьи МКУ «Управление жилищно- коммунального хозяйства Октябрьского района» г. Ростова-на-Дону от 20.06.2016 года, выданной ФИО2, совместно с ней проживали члены ее семьи: ФИО3 – муж, ФИО4- дочь, ФИО4- сын, ФИО6 – племянник, ФИО5-Б. Г. – сын, ФИО10-ФИО11- племянник, ФИО9 – иное лицо. 

В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 –Б. Г., что подтверждается справками ОАБ от 21.03.2019 года.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и соответственно, заключать или не заключать с ответчиками соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено также не было.

По правилам части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сам по себе факт прописки (регистрации) ответчиков в спорном жилом помещении, не может быть признана судом достаточным основанием для отказа истцу в удовлетворении требований иска, так как сама прописка (регистрация) ответчиков, не определяет безусловное наличие у них права на жилую площадь указанного жилого помещения. 

Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 –Б. Г. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 –Б. Г. прекратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

...>.

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 –Б. Г. с регистрационного учета по адресу 

<

...>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 –Б. Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2019 года.