Дело № 2-3227/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

15 августа 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, она проживает в жилом доме Литер «А», общей площадью 44,0кв.м по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения жилищных условий в жилом доме Литер «А» истицей была выполнена самовольные переустройство и перепланировка. После выполненной самовольной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 64,0кв.м, жилая площадь 31,7кв.м. В соответствии с техническим заключением самовольно выполненные переустройство и реконструкция выполнены в соответствии с нормами СниП и СанПиН.

Просила суд сохранить жилой дом Литер «А» общей площадью 60,0кв.м, в том числе жилой площадью 31,7кв.м. по адресу 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворения иска настаивала. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве. Просила в иске отказать. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес> является 

<

данные изъяты> истицы УАС на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.6). 

В целях улучшения жилищных условий истицей без соответствующих разрешительных документов была произведена перепланировка и переустройство жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес> а именно: в помещении №, площадью 6,1кв.м установлены сантехнические приборы, установлен электронагревательный котел, помещение из жилого переведено во вспомогательное; в помещение № установлена раковина, что следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по стоянию на 

<

дата>. (л.д.11-17).

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству изменилась конфигурация жилого дома Литер. «А» стала составлять -60,4кв.м, в том числе жилая -31,7кв.м.

<

дата>. УАС умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8). После её смерти открылось наследство в виде жилого дома Литер «А» по 

<

адрес>. 

Истица ФИО1 обращался во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно перепланировки и переустройства квартиры в Департамент строительства и городского развития Администрацию г. Новочеркасска и ей было рекомендовано обратиться в суд в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ (л.д.35).

Из заключения специалиста от 

<

дата> следует, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома Литер «А» общей площадью 60,4кв.м, по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55.13330.2011 свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не ведут к нарушению прочности или разрушению ненесущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и/или установленного ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает законных интересов и прав третьих лиц (л.д. 18-34).

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истцов и сохранить жилой дом Литер. «А» по 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 12, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литер «А» общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2017 года.

Судья Н.М. Калашникова