Дело № 2-428/24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 года г. Чехов 

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б. 

при секретаре Офицеровой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

данные изъяты> о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к 

<

данные изъяты> о признании права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения доли квартиры, совершенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит № доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в данной квартире с членами своей семьи, занимает обе комнаты и оплачивает их содержание. № доли в праве собственности принадлежали ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО5 в спорной квартире никогда не проживала. Истцу при заселении пришлось делать ремонт всей квартиры, так как без этого проживать в ней было невозможно, окна в комнате ФИО5 были разбиты, помещение надлежаще не содержалось, коммуникации и сантехника были повреждены. ФИО5 никаких действий как собственник доли квартиры не предпринимала, не жила в ней, не делала ремонт, не оплачивала коммунальные платежи. На имя ФИО5 приходили извещения о наличии задолженности, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ составляла № руб. С ДД.ММ.ГГГГ истец стала оплачивать коммунальные платежи, в том числе и за ФИО5 Поскольку она фактически владеет и пользуется спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более № лет, полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО2 и ее представитель по ордеру адвокат ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен. В адрес суда поступила телефонограмма о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя 

<

данные изъяты>. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика по доверенности ФИО7 возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица ГБУЗ «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ присутствовавшая представитель по доверенности ФИО8 не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, выслушав объяснения истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования ФИО2 подлежащими отклонению по следующим основаниям. 

Установлено, что многоквартирный жилой дом, площадью № кв.м поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Согласно ответу Департамента муниципального жилья и жилищной политики 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передачей в оперативное управление жилых домов, находящихся на балансе психиатрической больницы №, город делегировал руководителю этого государственного учреждения право оформления в собственность граждан занимаемые ими жилые помещения, расположенные в этих жилых домах. Согласно Закону Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решение о приватизации жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, находящегося в сельской местности.

Согласно уставу государственного учреждения здравоохранения 

<

адрес> больницы № Комитета здравоохранения Москвы, утвержденного приказом Комитета здравоохранения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, все имущество Учреждения находится в государственной собственности 

<

адрес>, отражается в самостоятельном балансе и закреплено согласно Договору о закреплении государственного имущества за Учреждением на праве оперативного управления, заключенного между Департаментом государственного и муниципального имущества 

<

адрес> и Учреждением (п.3.1.Устава). 

ДД.ММ.ГГГГ главный врач Психиатрической больницы № Комитета здравоохранения Москвы обращался в представительство 

<

адрес> регистрационной палаты в 

<

адрес> с заявлением для регистрации права оперативного управления на 

<

адрес> села 

<

адрес> на основании договора № о закреплении имущества на праве оперативного управления за государственным учреждением здравоохранения 

<

адрес> больницей № Комитета здравоохранения Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой зарегистрировать договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный в Бюро приватизации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности.

Судом установлено, что двухкомнатная квартира с кадастровым номером № площадью № кв.м, распложенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (№ доли), ФИО2 (№ доли), что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, записи регистрации прав №№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира поставлена на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и расположена в вышеуказанном многоквартирном жилом доме.

ФИО2 принадлежит № долей в праве на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли квартиры, совершенной в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается соответствующим договором дарения, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, № долей в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежали на праве собственности ФИО9 на основании договора дарения доли квартиры, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в ЕГРН была внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права №

ФИО5 принадлежали № доли в праве собственности на указанную квартиру по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бюро по приватизации жилого фонда при администрации 

<

адрес>, действующего на основании Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, постановления Главы администрации Антроповского сельского территориального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, и ФИО10, ФИО5, согласно которому Бюро передало квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> долевую собственность: ФИО10 – № доли, ФИО5 № доли.

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами реестрового дела на квартиру с кадастровым номером №, поступившие по запросу суда из 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13

Как следует из ответа отдела адресно-справочной работы 

<

данные изъяты>, по имеющимся учетам ФИО5 значилась зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

У ФИО5 имелась задолженность по оплате коммунальных платежей, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, выданной государственным учреждением здравоохранения «Психиатрическая больница № Департамента здравоохранения 

<

адрес>», а также едиными платежными документами жилищно-коммунальных и иных услуг, в том числе счетами-извещениями.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Чеховского нотариального округа 

<

адрес> ФИО14 обратился Департамент городского имущества 

<

адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, поскольку имущество является выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации – город федерального значения – 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщила нотариусу, что является сособственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, наследником согласно ст.1143-1145 ГК РФ не является, фактически в наследство не вступала; информацией о наличии наследников ФИО5 не располагает. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 показала, что ФИО2 является ее соседкой; ей известно, что в одной из комнат в 

<

адрес> ранее проживала ФИО10 Когда у ФИО10 умер сын, за ней ухаживала ФИО2, поскольку той требовался уход. После смерти ФИО10 в квартире начала проживать истец, примерно с ДД.ММ.ГГГГ Квартира находилась в запущенном состоянии, нуждалась в ремонте. ФИО5 она не знает, видела ее один раз в ДД.ММ.ГГГГ в отделе 

<

данные изъяты>. Свидетель знает, что у ФИО5 имелась задолженность по коммунальным и иным платежам. Подтверждает, что в настоящий момент в квартире истца хороший ремонт, ФИО2 владеет и пользуется двумя комнатами в спорной квартире. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 показала, что знает ФИО2 как подругу и коллегу по работе. Она бывала у истца в гостях и может подтвердить, что ранее спорная квартира была в неудовлетворительном состоянии, двери и окна разбиты. ФИО2 в квартире делала ремонт. Истец оплачивает коммунальные и иные услуги, проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель бывает в спорной квартире с определенной периодичностью, вещей чужих в квартире никогда не было. 

Показания допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей суд не может признать достаточными для установления факта, подтверждающего добросовестность давностного владения, поскольку свидетели не располагают сведениями об основаниях вселения в спорное жилое помещение. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, которой на день смерти принадлежали в том числе № доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа (то есть муниципального образования) переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 данного пункта объекты недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что наследники ФИО5 установлены не были, с заявлением о принятии наследства в виде доли в праве собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, обратился только Департамент городского имущества 

<

адрес>, спорная доля квартиры фактически является выморочным имуществом. 

Как наследники выморочного имущества, публично-правовые образования наделяются ГК РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152абз. 2 п. 1 ст. 1152 абз. 2 п. 1 ст. 1152 ГК РФ), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (ст. 1155 ГК РФ); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157абз. 2 п. 1 ст. 1157 абз. 2 п. 1 ст. 1157 ГК РФ); свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абз. 3 п. 1 ст. 1162абз. 3 п. 1 ст. 1162 абз. 3 п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Длительность пользования истцом спорным имуществом само по себе не может повлечь за собой лишение собственника его собственности, и не может свидетельствовать о владении объектом недвижимости как своим собственным, так как истцу было известно об отсутствии у нее права на это имущество и она не имела оснований считать себя собственником, в связи с чем владение указанным имуществом добросовестным быть признано не может и исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности. 

По смыслу ст. 234 ГК РФ самоуправное занятие жилого помещения не порождает право на это жилое помещение, а отсутствие вследствие этого добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность его приобретения владельцем на основании статьи 234 ГК РФ - в порядке приобретательной давности. 

Таким образом, принимая во внимание, что комната в квартире, соответствующая доле ФИО5, была занята ФИО2 самовольно, проживая в данной комнате истец знала об отсутствии у нее законных оснований для проживания в ней, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к 

<

данные изъяты> о признании права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись