Дело № 2-653/2018

Решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года сл. Большая Мартыновка 

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Черкашиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Комаровского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на жилой дом. 

В исковом заявлении истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи она приобрела 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а второю половину дома приобрела ФИО4. Указанный жилой дом был построен в 1970 году, площадь жилого дома в договоре купли-продажи указана не была. Договор купли – продажи был зарегистрирован в установленном законодательством порядке. Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица приобрела 1/2 долю жилого дома у ФИО4 В настоящее время на жилой дом изготовлена техническая документация, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 118,4 кв.м. На кадастровом учете жилой дом не состоит, что препятствует истице распорядиться принадлежащим ей имуществом. С учетом изложенного, просит суд признать за ней - ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 118,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явился. Посредством подачи заявления просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования просил удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации Комаровского сельского поселения в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела Администрация поселения уведомлена, возражений относительно исковых требований ФИО1 суду не представлено. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 и ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, в том числе по договору его продажи возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи истица приобрела 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а второю половину дома приобрела ФИО4 Договор купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен Комаровским сельским советом народных депутатов Мартыновского района Ростовской области и зарегистрирован в Мартыновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу: 

<

адрес> у ФИО4 Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 Постановлением главы Администрации Комаровского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ домовладению ФИО1 по 

<

адрес>а 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (ранее домовладение было зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>). В настоящее время на жилой дом изготовлена техническая документация, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 118,4 кв.м. На кадастровом учете жилой дом не состоит. Земельный участок площадью 4158 кв.м. по указанному адресу принадлежит истице ФИО1 на праве собственности.

Письменные доказательства, представленные истцом, у суда не вызывают сомнения.

Суд считает, что истица ФИО1 представила достаточные доказательства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом (домом) в течение продолжительного времени. По поводу спорного жилого дома претензий ни кто не предъявлял. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что право ФИО1 в настоящее время защитить иным, кроме судебного решения способом, невозможно, то есть требования ФИО1 законны и обоснованы. 

Таким образом, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании право собственности на жилой дом. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 118,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате 08 ноября 2018 года.

Председательствующий судья О.В. Замковая