РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Алушта 

Судья Алуштинского городского суда Республики Крым Говорова В.В., при секретаре Жовнерчук Н.В., с участием представителя истца ФИО3, ответчика Дыра О.М., представителя ответчиков ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алуштинского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Айвазовский» к ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Айвазовский» обратилось с иском к ФИО1, Дара О.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей. Исковые требования мотивированы тем, что ТСН «Айвазовский» является юридическим лицом, некоммерческой организацией, в период с сентября 2016 г. по сентябрь 2018 года управляло многоквартирным 

<

адрес>, по 

<

адрес>, 

<

адрес>, обеспечивало содержание, ремонт и эксплуатацию дома. 

ФИО1 и Дыра О.М. проживают и зарегистрированы в 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО1 является собственником 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> утверждены сметы расходов на обслуживание многоквартирного дома; размер платы за жилые помещения с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. за 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, утверждена сумма взносов по капитальному ремонту в размере 6 рублей 16 коп за 1 кв.м.

Ответчики не выполняют обязательства по оплате расходов на содержание, ремонт и эксплуатацию 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Претензия об урегулировании спора в досудебном порядке осталась без удовлетворения.

В связи с несвоевременной оплатой взносов за капитальный ремонт и текущий ремонт и содержание дома и придомовой территории начислены пени.

В целях взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей, истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа. В связи с несогласием ответчика, вынесенный судебный приказ был отменен.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающих по адресу: 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Айвазовский» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, за период с сентября 2016 г. по сентябрь 2018 г. в сумме 6 791 руб. 50 коп.; задолженность по оплате взносов за текущий ремонт и содержание дома и придомовой территории по 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, за период с сентября 2016 г. по сентябрь 2018 г. в сумме 18 209 руб. 48 коп., пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт по 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, в сумме 1 258 руб. 05 коп., пени за просрочку уплаты взносов за текущий ремонт и содержание дома и придомовой территории по 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, в сумме 2 521 руб. 29 коп. Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Айвазовский» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, за период с сентября 2016 г. по сентябрь 2018 г. в сумме 25 548 руб. 50 коп.; задолженность по оплате взносов за текущий ремонт и содержание дома и придомовой территории по 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, за период с июня 2017 г. по сентябрь 2018 г. в сумме 59 325 руб. 90 коп., пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт по 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, в сумме 6213 руб. 14 коп., пени за просрочку уплаты взносов за текущий ремонт и содержание дома и придомовой территории по 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, в сумме 4 732 руб. 95 коп. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающих по адресу: 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Айвазовский» госпошлину, уплаченную при подаче иска в размере 3 688 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по отправке судебной претензии в размере 60 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в заявлении. Уточнил требования в части взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя, просит взыскать расходы, связанные с правовой помощью в размере 20 000 руб., и расходы связанные с оплатой топлива в размере 800 руб., всего расходы по оказанию юридических услуг составили 20 800 руб. Настаивает на удовлетворении иска.

В судебном заседании ответчик Дыра О.М. с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ответчиков Дыра О.М., ФИО1 – ФИО4, действующая на основании ордеров, не согласна с заявленными требованиями. Сообщила, что ТСН «Айвазовский» не представил доказательства выставления платежных документов ответчикам. Истец не представил ответчикам документы, подтверждающие сумму расходов на обслуживание многоквартирного дома, не представил отчет о финансово-хозяйственной деятельности. ФИО1 являясь собственником квартир 4 и 32 по 

<

адрес> в пгт.Партенит ДД.ММ.ГГГГ вышла из членов ТСН «Айвазовский». Ответчики обращались к истцу заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Договор заключен не был. Квартира 32 по 

<

адрес>, в пгт.Партенит, 

<

адрес> перешла в собственность ответчика ДД.ММ.ГГГГ, начисление задолженности по указанной квартире с сентября 2016 года неправомерно. Ответчик неправомерно начислил пени, Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым пени за неоплату взносов на капитальный ремонт начисляются с сентября 2018 года, до сентября 2018 г. пени не начислялись. В связи с безосновательностью предъявленных к ответчикам требований, требования о возмещении судебных расходов не подлежат удовлетворению. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1

Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные документы, приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно п.1.6 Устава ТСН «Айвазовский» является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников недвижимого имущества в 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, Республики Крым.

ФИО1 является собственником квартир 4 и 32 в 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, Республики Крым. 

В 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, Республики Крым, зарегистрирован и проживает супруг ФИО1 – Дыра О.М.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества. 

В соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно представленных документов, ФИО1, Дыра О.М. ненадлежащим образом оплачивают взносы на капитальный ремонт и взносы за текущий ремонт и содержание дома и придомовой территории.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Ч.3 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Поскольку у прежнего собственника 

<

адрес>, пгт.Партенит, образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, истец, руководствуясь ч.3 ст.158 ЖК РФ, правомерно предъявил ее ко взысканию с нового собственника ФИО1 Задолженность по взносам за текущий ремонт по 

<

адрес> определена с даты приобретения права собственности на указанную квартиру с июня 2017 года.

В порядке ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Таким образом, обязанность собственника помещения, а также члена его семьи, в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме в силу закона, а не договора, как ошибочно полагает ответчик. 

Доводы ответчика о том, что задолженность не может быть взыскана, поскольку договор между истцом и ответчиками не заключался, судом отклоняются. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. При этом отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.

Собственники помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, на общем собрании установили тарифы по взносам за капитальный ремонт в размере 6 руб.16 коп. за 1 кв.м., а также размер платы за жилые помещения в размере 23 руб. 84 коп. Указанные решения в установленном порядке не оспаривались. Следовательно, являются обязательными для исполнения всеми собственниками имущества в многоквартирном доме.

То обстоятельство, что ФИО1 не является членом ТСН «Айвазовское» не освобождает ее от обязанности по внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что на ответчиках ФИО1, Дыра О.М. лежит солидарная обязанность по уплате истцу денежных средств в счет платы за оказанные услуги по 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Кроме того, на ФИО1 лежит обязанность по оплате оказанных истцом услуг по 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, конррасчет ответчиками не представлен.

Также подлежит удовлетворению заявленные 

<

данные изъяты>» требования о взыскании с ответчиков пени за просрочку платежа в соответствии с положениями п.14 ст.155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Довод ответчиков, что Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым за неуплату взносов на капитальный ремонт насчитывается пеня с сентября месяца, не может быть принят при рассмотрении данного иска. С требованием о взыскании задолженности обратился не Фонд капитального ремонта, а ТСН «Айвазовский», в данном случае, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт и ответственность за несвоевременную уплату возникает в силу Жилищного Кодекса Российской Федерации. 

Довод ответчиков, что до обращения истца с иском в суд, им не было известно о наличии задолженности, не нашел подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В июле 2018 года истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и текущий ремонт, содержание дома и придомовой территории. В связи с поступившими возражениями, судебный приказ был отменен. 

В материалах дела имеется претензия направленная истцом ФИО1 о наличии задолженности. Претензия ответчиком получена. Действий по погашению образовавшейся задолженности не принято.

Суд критически оценил доводы ответчиков о том, что ТСН «Айвазовский» не выставлял им платежные документы по оплате взыскиваемых взносов. Из пояснений истца следует, что задолженность по взносам на капитальный ремонт и текущий ремонт имеется только у ответчиков и еще двух собственников, все остальные собственники оплачивают указанные взносы на основании выставленных счетов. Ответчики не представили суду доказательства того, что они обращались в ТСН с претензиями об отсутствии извещений об оплате взносов.

Суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности по взносам за капитальный ремонт, взносам за текущий ремонт, содержание дома и придомовой территории, пени, начисленным за несвоевременную уплату взносов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно положений абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела" согласно которым, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке. Из вышеуказанного следует, что с ответчиков ФИО1, Дыра О.М. в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу ТСН «Айвазовской» уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3 688 руб., расходы связанные с направлением претензии в сумме 60 руб.

Истец просит взыскать с ответчиков расходы, связанные с оказанием правовой помощи в размере 20 800 руб. Указанная сумма складывается из расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., и расходов связанных с оплатой бензина в размере 800 руб. Суд приходит к выводу, что требование о взыскании расходов по оплате бензина не подлежит удовлетворению, данные расходы являются чрезмерными. Для участия в судебных заседаниях, представитель истца мог воспользоваться услугами общественного транспорта Требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению в полном объеме. По делу состоялось четыре судебных заседания, ответчики занимали активную позицию не признавая исковые требования, дело является сложным. Со стороны ответчиков не поступало заявлений об уменьшении расходов по оплате услуг представителя.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Айвазовский» к ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающих по адресу: 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Айвазовский» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, за период с сентября 2016 г. по сентябрь 2018 г. в сумме 6 791 руб. 50 коп.; задолженность по оплате взносов за текущий ремонт и содержание дома и придомовой территории по 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, за период с сентября 2016 г. по сентябрь 2018 г. в сумме 18 209 руб. 48 коп., пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт по 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, в сумме 1 258 руб. 05 коп., пени за просрочку уплаты взносов за текущий ремонт и содержание дома и придомовой территории по 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, в сумме 2 521 руб. 29 коп., всего ко взысканию 28 780 (двадцать восемь тысяч семьсот восемьдесят) рублей 32 копейки.

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Айвазовский» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, за период с сентября 2016 г. по сентябрь 2018 г. в сумме 

<

данные изъяты> руб. 50 коп.; задолженность по оплате взносов за текущий ремонт и содержание дома и придомовой территории по 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, за период с июня 2017 г. по сентябрь 2018 г. в сумме 59 325 руб. 90 коп., пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт по 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, в сумме 

<

данные изъяты> руб. 14 коп., пени за просрочку уплаты взносов за текущий ремонт и содержание дома и придомовой территории по 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, в сумме 

<

данные изъяты> руб. 95 коп., всего ко взысканию 

<

данные изъяты>) рублей 49 копейки.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающих по адресу: 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Айвазовский» госпошлину, уплаченную при подаче иска в размере 

<

данные изъяты> руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по отправке судебной претензии в размере 

<

данные изъяты> рублей., всего ко взысканию 

<

данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2019 г.

Судья В.В.Говорова