Дело №2-1876/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года 

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи А.Г.Кудрявцевой,

При секретаре судебного заседания Е.Н. Поповой, 

С участием представителя ответчика ФИО1 – по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Мотивирует требования тем, что между Администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1724кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., для размещения промышленных объектов сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.6 договора аренды арендная плата вноситься ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Расчет арендной платы, подлежащей уплате в 2013 году, произведен на основании Постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 года №469-п, Постановления Губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 года №424, Постановления Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 года №1130, Распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 года №281-р.

Расчет арендной платы, подлежащей уплате в 2014 году, произведен на основании Постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 года №469-п, Постановления Губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 года №1348, Постановления Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 года №1130, Распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 года №281-р.

Расчет арендной платы, подлежащей уплате в 2015 году произведен с учетом постановления Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 года №2538.

Между тем, в нарушение условий договора и положений ст. 309 ГК РФ, ответчик не исполняет условия заключенного договора, не внося арендную плату за используемый участок, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 485426руб.91коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца - администрации Волгограда в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания от представителя по доверенности ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, и заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №..., учетным №..., площадью 1724кв.м., расположенным по адресу:г.Волгоград, ..., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450401руб.04коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88383руб.47коп., а всего 538784руб.51коп. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представление своих интересов доверил представителю по доверенности КИ.о И.В., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в спорный период договор аренды между сторонами не был заключен, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Волгограда постановлено, что расчет арендной платы подлежит применению с даты вступления в законную силу данного решения.

Представитель третьего лица - администрации Кировского района г.Волгограда в судебное заседание не явился, представителем ФИО4 представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования администрации Волгограда поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель третьего лица - Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1, ч.3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ч.1,ч.2,ч.4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как следует из п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.164 ГК РФ, В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности здание (строение), часть здания; нежилое; площадью 858 кв.м., расположенное по адресу: г.Волгоград ... (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Департамент земельных ресурсов администрации Волгограда с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов, согласно которого ФИО1 просил в аренду без проведения торгов земельный участок площадью 1724кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: г.Волгоград, ..., для размещения промышленных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен проект договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес Департамент земельных ресурсов администрации Волгограда представлено заявление с приложением протокола разногласий к договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ФИО1 обратился в суд с иском об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г.Волгограда исковые требования ФИО1 к администрации Волгограда об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка удовлетворены частично.

Судом постановлено: «Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... между администрацией Волгограда и ФИО1, изложив спорные пункты договора в следующей редакции:

Пункт 1.1.: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды на сорок девять лет земельный участок из земель населенных пунктов, учетный №..., кадастровый №..., площадью 1724 кв.м., расположенный по адресу: Волгоград, г.Волгоград, ....

Приведенное описание земельного участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться Арендатором.

Передача земельного участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом начала действия Договора, указанным в п. 2.1. настоящего Договора. Арендатор ознакомлен с качественным состоянием земельного участка, его границами и претензий к ним не имеет».

Пункт 2.1.: «Настоящий договор заключается на срок: сорок девять лет, который подлежит исчислению с даты вступления в силу решения Центрального районного суда г. Волгограда по гражданскому делу №...».

Пункт 2.5.: «Арендная плата начинает исчисляться с даты вступления в силу решения Центрального районного суда г. Волгограда по гражданскому делу №...».

Пункт 2.6.: «Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца».

Пункт 2.12. – исключить.

Дополнить «Расчет арендной платы к договору аренды земельного участка», являющийся неотъемлемой частью договора от от ДД.ММ.ГГГГ №... предложением следующего содержания: «Данный расчет арендной платы за земельный участок подлежит применению с даты вступления в силу решения Центрального районного суда г. Волгограда по гражданскому делу №...».

Согласно пункту 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Таким образом, с учетом указанного судебного акта, плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... подлежит начислению, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, истцом заявлен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором не подлежала начислению плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №....

В силу п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

При этом субъект права (правообладатель) вправе осуществлять защиту нарушенного права любым из способов, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса РФ, если это необходимо для устранения нарушения прав истца.

По общему правилу выбор способа защиты предоставляется самому лицу, права которого нарушены или оспариваются, если только закон прямо не называет применимую в том или ином случае меру защиты и не называет лиц, уполномоченных предъявлять соответствующее требование. 

Право потерпевшего на выбор способа защиты является проявлением присущего гражданскому праву принципа диспозитивности. При обращении в суд за защитой данное право реализуется следующим образом: истец по своему усмотрению определяет способ защиты, применение которого, по его мнению, позволит обеспечить защиту нарушенного права (предмет иска), фактические обстоятельства, из которых вытекает его требование (фактическое основание), а также правовые нормы, обосновывающие его требование (правовое основание).

В связи с чем, оснований для взыскания с ФИО1 в пользу администрации Волгограда задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №..., учетным №..., площадью 1724кв.м., расположенным по адресу:г.Волгоград, ..., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450401руб.04коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88383руб.47коп., а всего - 538784руб.51коп., не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №... учетным №..., площадью 1724кв.м., расположенным по адресу:г.Волгоград, ..., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450401руб.04коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88383руб.47коп., а всего - 538784руб.51коп. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

... 

... 

...

...

... А.Г.Кудрявцева 

...

....