Дело № 2-2311/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 28 февраля 2017 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: 

судьи Махиной Е.С., 

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Вологда» о признании незаконным перевода нежилого помещения в жилое,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, мотивируя требования тем, что является нанимателем по договору социального найма комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 взамен непригодного. Полагает, что данная комната ранее являлась лоджией, а в дальнейшем переведена в жилое помещение и предоставлена истцу под видом благоустроенного жилья. Просит признать незаконным перевод лоджии в жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Вологда» в лице Администрации г.Вологды по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, просила в их удовлетворении отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Решением Вологодского городского суда от 27.01.2016 ФИО1 выселен из жилого помещения площадью 11,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> снят с регистрационного учета по данному адресу с предоставлением другого жилого помещения площадью 11,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение обжаловано, апелляционным определением Вологодского областного суда от 06.04.2016 оставлено без изменения.

26.05.2016 между Администрацией города Вологды и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истцу предоставлена комната площадью 11,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Как полагает ФИО1, указанная комната ранее являлась лоджией и незаконно переведена ответчиком в жилое помещение. 

В силу ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Положения п. 5 ч.1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" возлагают на органы государственной власти и органы местного самоуправления обязанность направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке). 

Материалами дела подтверждается, что 06.05.2015 Администрацией города Вологды ООО «Бриг» выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома № по генплану. Общая площадь квартир предусмотрена в размере 1 889,84 кв.м., из них жилой площади – 1 033,02 кв.м.

27.11.2015 Администрацией города Вологды выдано разрешение ООО «Бриг» на ввод объекта – жилого дома 

<

адрес> – в эксплуатацию №. Фактическая общая площадь квартир составила 1 883,9 кв.м. (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас). 

Актом приемки законченного строительством объекта от 25.11.2015 подтверждается, что общая жилая площадь квартир составила 1 032 кв.м. 

Из технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес>, следует, что наружные капитальные стены комнаты, представленной ФИО1, имеют выступающий контур в точках 5-6, 6-7, 7-8. 

Техническим планом этажей 2 и 3 подтверждается, что все комнаты, расположенные в первом подъезде над комнатой истца, имеют аналогичную конструкцию. 

Сведений о переводе спорного помещения из нежилого в жилое в материалах дела не имеется.

В связи с изложенным, доводы искового заявления суд находит несостоятельными, поскольку обязанность государственной регистрации перевода нежилого помещения в жилое закреплена действующим законодательством. 

Конструктивная особенность жилого дома сама по себе не свидетельствует о непригодности спорной комнаты для проживания и отнесении данного жилого помещения к категории нежилого. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорная комната, предоставленная ФИО1, по проекту являлась лоджией, материалы дела не содержат, и такие обстоятельства в ходе рассмотрения дела судом не установлены. Разница между жилой проектной и жилой фактической площадями всех квартир в доме 

<

адрес> составляет 1,02 кв.м., что указывает на соответствие застройки проектной документации. 

Принимая во внимание, что изначально спорная комната не являлась нежилым помещением (лоджией), перевод нежилого помещения в жилое ответчиком не осуществлялся, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному образованию «Город Вологда» о признании незаконным перевода нежилого помещения в жилое отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Е.С. Махина

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2017.