УИДУИД 34RS0006-01-2025-006221-06

Дело № 2-424/2026

(2-4339/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 05 марта 2026 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чекашовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Карелиной Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обосновании иска указано, что между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды от 24.08.2005 № иные данные земельного участка с кадастровым №34:34:060020:45, площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: адрес для завершения строительства и эксплуатация жилого дома, сроком аренды на 49 лет. Согласно выпискам из ЕГРН наследником, принявшим наследство умершей ФИО2, является ФИО1 (право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано на основании Свидетельств о праве на наследство по закону). С 27.05.2024 ответчик является собственником объекта недвижимости (кадастровый номер иные данные), расположенного на указанном земельном участке. Согласно п.2.4 Договора арендная плата вносится Арендатором 2 раза в год равными частями не позднее 15-го июня и 15-го декабря. Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.07.2014 по 26.10.2023. На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с 16.12.2013 по 30.09.2025 в сумме 49 413,11 руб.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 01.07.2014 по 26.10.2023 в размере 25 174,55 руб., неустойку за период с 16.12.2013 по 30.09.2025 в сумме 49 413,11 рублей, а всего 74 587.66 рублей.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда не явился, извещен надлежащим образом, в иске просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании просил суд к исковым требованиям применить срок исковой давности.

Третье лицо нотариус г. Волгограда ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24 августа 2005 года между администрацией Волгограда и ФИО2 заключен договор аренды иные данные земельного участка с кадастровым номером иные данные, площадью 722 кв.м, расположенного по адресу: адрес, для завершения строительства и эксплуатации жилого дома, сроком аренды на 49 лет.

Пунктом 2.4 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором 2 раза в год равными частями не позднее 15-го июня и 15-го декабря.

В случае невнесении арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю (п.2.8 Договора).

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером иные данные расположен объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером иные данные, принадлежащий на праве собственности ФИО1 с 27.05.2024 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.05.2024 г.

Согласно наследственному делу иные данные, арендатор ФИО2, дата года рождения умерла 27.10.2023 г., наследником к имуществу умершей является ФИО1, дата года рождения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.05.2024 года, ФИО1 вступил в наследство на следующее имущество: жилой дом, с кадастровым номером иные данные, находящегося по адресу: адрес

Таким образом, ответчик ФИО1 является собственником вышеуказанного объекта недвижимого имущества с 27 мая 2024 г.

Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за использование земельного участка, приходящегося на долю ответчика, в период с 01 июля 2014 года по 26 октября 2023 года в размере 25 174,55 рублей.

За несвоевременную уплату арендных платежей в указанном размере истцом начислена неустойка за период с 16 декабря 2013 года по 30 сентября 2025 года на сумму 49 413,11 рублей.

Факт невнесения ответчиком платы за использование земельного участка, необходимого для завершения строительства и эксплуатации жилого дома, ответчиком не оспаривается.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение о частичном удовлетворении иска, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, исходит из того, что ФИО1, являясь собственником жилого дома, с кадастровым номером иные данные, находящегося по адресу: адрес фактически пользуется земельным участком под принадлежащим объектом недвижимости и необходимой площадью земельного участка для его использования, однако плату за это не вносит.

Суд полагает возможным согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку он подтверждается материалами дела и является арифметически верным.

Доказательств подтверждающих оплату задолженности по договору аренды, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

При этом, суд учитывает, что при расчете арендной платы использованы постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», Федеральный закон от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», Федеральный закон от 05.12.2017 N Э62-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», Федеральный закон от 29.11.2018 N 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», Федеральный закон от 02.12.2019 N 380-Ф3 «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов», Федеральный закон от 06.12.2021 N 390-Ф3 «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов», Федеральный закон от 27.11.2023 N 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов», Решение Волгоградской городской Думы от 19.04.2017 N 56/1622 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград», Приказ комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 27.10.2015 N 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Приказ комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 30.10.2020 N 79-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков категории «Земли населенных пунктов» на территории Волгоградской области», Приказ комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 13.10.2022 N 71-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Волгоградской области».

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Так, в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Р.Ф. срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Стороной истца предоставлен расчет задолженности, с учетом срока исковой давности, согласно которому за ответчиком за период с 24.11.2022 года по 26.10.2023 года числится задолженность по внесению арендных платежей в размере 3 378,22 рубля, неустойка в размере 345,81 рублей, всего 3 724,03 рубля.

Указанный размер ответчиком не оспорен, соответствует обязательству ответчика, арифметически верен.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 24 ноября 2022 года по 26 октября 2023 года в размере 3 378 рублей 22 копейки, неустойку за период с 24 ноября 2022 года по 26 октября 2023 года в размере 345 рублей 81 копейка, всего 3 724 рублей 03 копейки. В удовлетворении остальной части требований о взыскании арендной платы и неустойки суд считает необходимым, отказать.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких данных, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Руководствуясь статьям 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии иные данные в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (иные данные) задолженность по арендной плате за период с 24 ноября 2022 года по 26 октября 2023 года в размере 3 378 рублей 22 копейки, неустойку за период с 24 ноября 2022 года по 26 октября 2023 года в размере 345 рублей 81 копейка, а всего 3 724 рубля 03 копейки.

В удовлетворении остальной части иска Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – отказать.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии иные данные в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 17 марта 2026 года.

Судья С.В. Чекашова