Дело №

УИД 23RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г.Абинск 03 октября 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику со следующими требованиями. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.12.2016 № между администрацией Мингрельского сельского поселения Абинского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.12.2016 № в размере 4241 рубль 89 копеек за период с 10.01.2018 по 10.07.2023.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края задолженность по пене по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.12.2016 № в размере 1105 рублей 49 копеек.

Исковые требования мотивировали тем, что между администрацией Мингрельского сельского поселения Абинского района и Бережным И.Ф. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.12.2016 № с кадастровым номером №, площадью 1754 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства.

В последующем на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 27.12.2017 правообладателем земельного участка стал ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации договора аренды 28.12.2017 №.

Арендатор систематически допускает нарушение условий договора аренды земельного участка, в части невнесения арендной платы.

Так с 10.01.2018 единожды внес арендную плату в нарушение условий договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 4.3.6 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате составляет 4241,89 руб.

В соответствии с пунктом 3.2.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы арендатором в течение одного квартала.

В нарушение пункта 3.2.4 договора и статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не оплачивает арендную плату и пени более двух кварталов подряд.

В адрес ответчика направлена претензия от 14.04.2023 № 658, 07.08.2023 №1572 о необходимости погашения образовавшейся задолженности и в последующем предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 17.04.2023 № 678, однако до настоящего времени ответчик не предпринял какие - либо меры направленные на погашение задолженности и сохранении земельного ресурса.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.08.2023. № КУВИ 001/2023-186153276, в границах земельного участка отсутствуют зарегистрированные объекты капитального строительства, как завершенные строительством, так и не завершенные, такое обстоятельство позволяет прийти к выводу о том, что ответчик не выражает заинтересованности в освоении земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Между администрацией Мингрельского сельского поселения Абинского района и Бережным И.Ф. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.12.2016 № с кадастровым номером №, площадью 1754 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства.

Согласно п.6.1 срок действия договора с 13.07.2018 по 12.07.2038.

Согласно п.2.2 арендная плата вносится ежеквартально.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 27.12.2017 арендодателем земельного участка стал ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации договора аренды 28.12.2017 №.

На основании выписки из ЕГРН от 15.08.2023 арендатором земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1754 кв. м. является ФИО1

Согласно акту сверки от 01.08.2023 задолженность ФИО1 составляет за период с 1210.01.2018 по 10.07.2023: по арендной плате 4241 рубль 89 копеек, по пене 1105 рублей 49 копеек.

07.08.2023 в адрес ФИО1 направлено досудебное предупреждение об имеющейся задолженности, а также 17.09.2023 направлено предложение о расторжении договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГКРФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования Абинский район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.12.2016 № между администрацией Мингрельского сельского поселения Абинского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.12.2016 № в размере 4241 рубль 89 копеек за период с 10.01.2018 по 10.07.2023.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края задолженность по пене по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.12.2016 № в размере 1105 рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину 700 рублей.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 16.12.2016 номер государственной регистрации №.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.12.2017: дата государственной регистрации 28.12.2017 номер государственной регистрации №.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: