КОПИЯ

Дело № 2-590/2024 66RS0048-01-2024-000533-60

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 июля 2024 года. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ревда Свердловской области 16 июля 2024 года 

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Карапетян И.В.

при секретаре судебного заседания Шкуновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-590/2024 по иску ФИО11 ФИО1 к администрации городского округа Дегтярск, ФИО20 Леониду Юрьевичу, ФИО21 Виктору Юрьевичу, ФИО22 Андрею Юрьевичу о регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 Н.К. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Дегтярск о прекращении право собственности ФИО2, регистрации за ней право собственности на земельный участок, площадью 292 кв.м. с кадастровым номером № и садовый дом, площадью 12,20 кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что 05.09.2001 между истцом ФИО13 Н.К. и ФИО24 А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нем садовым домиком по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи от 05.09.2001 удостоверен нотариусом ФИО9, о чем была сделана запись в реестре № 4883 от 05.09.2001. Расчет между сторонами договора произведен полностью. Своевременно осуществить регистрацию перехода права собственности стороны не смогли, продавец ФИО25 А.А. умерла. Наследники продавца ФИО26 А.А. на спорное недвижимое имущество не претендуют.

Протокольным определением суда от 14.05.2024 к участию в деле в качестве ответчиком были привлечены ФИО27 Л.Ю., ФИО28 В.Ю., ФИО29 А.Ю. 

Истец ФИО14 Н.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещен надлежащим образом. В порядке положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО15 Н.К. обратилась к суду с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Дегтярск, по вызову суда не явился, надлежащим образом был извещен о судебном заседании в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки.

Ответчик ФИО30 Л.Ю. по вызову суда не явился, надлежащим образом был извещен о судебном заседании в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки. ФИО31 Л.Ю. обратился к суду с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчики ФИО32 В.Ю., ФИО33 А.Ю. по вызову суда не явились, надлежащим образом были извещены о судебном заседании в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебных повесток. С ходатайством об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчики не обращались. 

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО34 А.А. на праве собственности владела следующим недвижимым имуществом:

- земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (целевое назначение – садоводство), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 3421, выданным Администрацией г. Ревды 19.10.1992 (л.д.18).

- садовым домиком, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2001 за № (л.д.7).

05 сентября 2001 года между истцом ФИО16 Н.К. и ФИО35 А.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка и садового дома по адресу: 

<

адрес> 304 (л.д.6). 

Договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом города Дегтярска Свердловской области и зарегистрирован в реестре за № 4883. 

Предметом договора явились садовый дом, общей площадью 12,2 кв. м с кадастровым номером 66:21:2331001:304:1/304/4001/56, земельный участок площадью 292 кв.м. с кадастровым номером 66:21:2331001:304. Продажная цена земельного участка и садового дома определена сторонами 10000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО36 А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35). После смерти ФИО37 А.А. было заведено наследственное дело № 193/2012 (л.д.34-48).

Из представленного нотариусом нотариального округа города Дегтярск Свердловской области наследственного дела усматривается, что за принятием наследства, оставшегося после смерти ФИО38 А.А. как наследники по закону обращались сыновья ФИО39 Л.Ю., ФИО40 В.Ю. ФИО41 А.Ю. с заявлением о принятии наследства не обращался. При этом спорный земельный участок, и находящийся на нем садовый дом в состав наследства не вошел. 

В настоящее время наследники, принявшие наследство, притязаний к спорному имуществу не имеют. 

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 61, 62, 65 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).

В силу указанных норм и разъяснений по их применению, иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может быть предъявлен покупателем имущества к наследникам продавца.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи от 05.09.2001 заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, исполнен (земельный участок и содовый домик передан покупателю, оплата за него произведена), спорное недвижимое имущество находится во владении истца, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 05.09.2001 состоялся, и ФИО17 Н.К. имеет право признать за собой спорный земельный участок и спорный садовый дом.

Доказательств обратного в рамках состязательности процесса в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО18 ФИО1 к администрации городского округа Дегтярск, ФИО42 Леониду Юрьевичу, ФИО43 Виктору Юрьевичу, ФИО44 Андрею Юрьевичу, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО45 Анастасии Афанасьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № (земли сельскохозяйственного назначения), кадастровый №, общей площадью 292 кв. м, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, по адресу: 

<

адрес> а также на садовый дом, кадастровый №, общей площадью 12,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок № (земли сельскохозяйственного назначения), кадастровый №, общей площадью 292 кв. м, и садовый дом, кадастровый №, общей площадью 12,2 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес> 2, по договору купли-продажи от 05 сентября 2001 года, заключенному между ФИО46 Анастасией Афанасьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО19 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ревдинский городской суд Свердловской области.

Судья. Подпись: И.В. Карапетян

Копия верна Судья: И.В. Карапетян 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>