Дело № 2-16/2020

УИД - 03RS0006-01-2019-004203-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года город Уфа 

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р., 

при секретаре Гайдуллиной И.Д., 

с участием представителя истца ООО УК «Комфорт» - ФИО1 (доверенность в деле),

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Комфорт» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, в обоснование исковых требований указывая на то, что в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ ООО УК «Комфорт» и протоколом Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.03.2014г. оказывало коммунальные услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО2 (по ? доле в праве) являются собственниками жилого помещения общей площадью 127,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, четырехкомнатная 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплачивают их нерегулярно, ие в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность пожилищно-коммунальным услугам за период с мая 2017 по февраль 2018 гг. в размере 121 981 (ств двадцать одна тысяча девятьсот восемьдесят один) рубль 92 копейки. При этом в квартире постоянно проживает семья из 4 человек, которые пользуются коммунальными услугами без ограничений. Истец направлял ответчикам квитанции на оплату коммунальных услуг, в которых содержится информация о сумме долга, однако задолженность ответчиком не погашена на момент направления искового заявления. Истец ранее обратился в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ответчиков. 17 июля 2019 года определением мирового судьи судебного участка № 4 по Орджоникидзевскому району г.Уфы РБ судебный приказ от 27 мая 2019 года о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг был отменен, в связи с заявлением ответчиков. Начисление коммунальных платежей истец производит в соответствии с Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Согласно следующим тарифам: 

А) Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифам с 01.07.2017г., руб./Гкал Постановлением № 836 ль 20.12.2016г. по отоплению для ООО «БашРТС» - 1978,32 руб./Гкал 

1978,32 руб./Гкал * 0,0190 (норматив Гкал/кв.м.) = 37,59 руб.

Б) Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоснабжение с 01.07.2017г., Постановлением 656 от 15.12.2016г. для МУП «УфаВодоканал» - 23,77 руб./куб.м.

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоотведение с 01.07.2017г., Постановлением № 657 от 15.12.2016г. для МУП «УфаВодоканал» - 23,82 руб./куб.м.

В) Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «электроэнергия» с 01.07.2017г. Постановлением № 561 от 12.12.2016г. - 2,01 руб./кВт.ч.

Г) Тариф за содержание установлен Общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от 25.08.2016г. в размере 22 руб. за кв.м. помещения; утвержден типовой договор управление многоквартирным домом с индексацией тарифа содержание. Остальные тарифы устанавливались согласно протоколу Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.03.2014г.

На основании изложенного истец просит взыскать (пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру) с ФИО4 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» (ИНН 

<

***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 121 981 (сто двадцать одна тысяча девятьсот восемьдесят один) рубль 92 копейки, пени в размере 40 559 (сорок тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4450 (четыре тысячи четыреста пятьдесят) рублей 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 440 рублей.

В последующем, после неоднократных уточнений, истец просит: взыскать (пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру) с ФИО4 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» (ИНН 

<

***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 99 097 рублей 70 копеек и пени в размере 36 059 рублей 74 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 903 рубля 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 440 рублей; произвести частичный возврат из бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 547,69 рублей, уплаченной истцом платежными поручениями № 64 от 07.05.2019г, № 170 от 30.07.2019Г и выдать справку о возврате госпошлины для налогового органа.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 февраля 2020 года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана».

Представитель ООО УК «Комфорт» - ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично. 

Третье лицо ООО «ЭСКБ» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не заявил.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), с учетом мнения участников процесса, находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 указанной статьи размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

На основании п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Как следует из материалов дела, ФИО4, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 127,4 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников многоквартирного адрес выбран способ управления многоквартирного дома - управляющей организацией ООО УК «Комфорт».

Согласно разъяснению Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> был включен в реестр лицензий управляющей организации ООО «Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ, с периодом полномочий по управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение имеющейся у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец предоставил выписку по финансово-лицевому счету за пользование жилым помещением, которая, в силу положений ст. 60 ГПК РФ является допустимым доказательством по делу.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2017 года по февраль 2018 года составляет 99 097 рублей 70 копеек и пени в размере 36 059 рублей 74 копейки.

Начисленный размер задолженности по ЗПУ по ХВС, водоотведение ХВС, ХВС на ГВС, подогрев ХВС, ХВС при СОИ, ГВС при СОИ, водоотведение при СОИ ответчиками не оспариваются. Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности за указанные услуги, удовлетворяет исковые требования о взыскании с ФИО4, ФИО2 за испрашиваемый период денежных средств в размере 24 476,22 рублей.

Довод ответчика о необоснованном начислении платы за видеонаблюдение в связи с тем, что размер финансирования собранием не был установлен, суд находит несостоятельным, поскольку на основании протокола собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установке видеонаблюдения на территории дома за счет средств собственников помещений. По результатам принятого решение с АО «Уфанет» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств оплаты предоставленной услуги материалы дела не содержит, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с мая 2017 года по февраль 2018 года в размере 200 рублей.

Установлено, что решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установке видеонаблюдения, за что проголосовало 97% от числа присутствующих. Сведений о том, что протокол общего собрания собственников помещений был оспорен и признан недействительным, не имеется, следовательно, заключение договора на видеонаблюдение и определение его условий были делегированы управляющей компании. Доводы ответчика о недоказанности предоставления услуги видеонаблюдения являются необоснованными. 

Как следует из протокола общего собрания помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание - 19 руб. за 1 кв.м. Суд находит обоснованными доводы ответчика о перерасчете задолженности по данному виду услуги, исходя из установленного размера. 

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков платы за содержание, за период с мая 2017 года по февраль 2018 года в размере 24 206 рублей (127,4 кв.м. * 19 руб. * 10 мес.).

Проверяя доводы ответчика о неверной корректировке платы за отопление за январь, февраль 2018 года, установлено, что корректировка произведена управляющей компанией по правилам пункта 42 (1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в ред. от 28.12.2018): оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года показания индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии используются при проведении корректировки за прошедший год.

Формулы №3 Приложения №2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, используется для расчета размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии.

Формула № 3 согласно правилам: Рi = (Vi + Si x (Vд - E Vi) х Тт

Sоб

Pi - размер платы за отопление по жилому или нежилому помещению, который получится в результате расчета в рублях, Si - общая площадь квартиры или нежилого помещения, для которого производится расчета размера платы, Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, V - объем (количество) тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета, если расчет размера платы осуществляется в течение отопительного периода, или исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год, Тт - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ, Vi - объем (количество) тепловой энергии, которое приходится на жилое или нежилое помещение, для которого производится расчет размера платы, определенный по формуле 3(6).

Расчет размера платы за отопление по 

<

адрес> (площ. 

<

адрес>,4 м2), общая площадь жилых и нежилых помещений 

<

адрес>,8 кв.м.

с 01.05.2017г., по ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> составил:

127,4 м2 X 0,01353168344 Гкал/м2 х 1902,23 руб. = 3279,28 руб./мес., где

127,4 м2 - площадь квартиры в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>,

0,01353168344 Гкал/м2 - среднемесячный объем потребление тепловой энергии, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета за 2016 год,

1902,23 руб - тариф на тепловую энергию с 01.07.2017г., утвержденный постановлением ГКТ РБ от 19.12.2016г.

с 01.07.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> составил:

127,4 м2 X 0,01353168344 Гкал/м2 х 1978,32 руб. = 3410,50 руб./ мес., где

127,4 м2 - площадь квартиры в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>,

0,01353168344 Гкал/м2 - среднемесячный объем потребление тепловой энергии, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета за 2016 год,

1978,32 руб - тариф на тепловую энергию с 01.07.2017г., утвержденный постановлением ГКТ РБ от 19.12.2016г.

с 01.01.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> составил:

127,4 м2 X 0,0158480687 Гкал/м2 х 1978,32 руб. = 3 995,26 руб./ мес. где

127,4 м2 - площадь квартиры в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>,

0,0158480687 Гкал/м2 - среднемесячный объем потребление тепловой энергии, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета за 2017 год,

1978,32 руб - тариф на тепловую энергию с 01.07.2017г., утвержденный постановлением ГКТ РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Перерасчет (корректировка) размера платы за отопление

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(1), в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по формуле 3(2): Pi = Pk пp. х (Si\Soб)-Pfn. I, где Рkпр - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год; Si - общая площадь i-ro помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Soб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; Pfh.i - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом

помещении в многоквартирном доме за прошедший год.

Перерасчет (корректировка 2017г.)

3 742 474,52 руб. х 127,4 кв.м : 15 065,8 кв.м. – 27 021,54 руб. = 4 630,94 руб., где

3 742 474,52 руб. - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за 2017 г; 127,4 м2 - площадь квартиры в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>; 15 065,8 кв.м. - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; 27 021,54 руб. - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за 2017г. (начисленный в 2017г исходя из среднемесячного потребления теп/эн 2016г)

Перерасчет (корректировка 2018г)

1 087 994,50 руб. х 127,4 кв.м : 15 065,8 кв.м. – 7 990,53 руб. = 1 212,84 руб., где

1 087 994,50 руб. - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за 2018г; 127,4 м2 - площадь 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>; 15 065,8 кв.м. - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; 7 990,53 руб. - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за 2018г. (начисленный в 2018г исходя из среднемесячного потребления теп/эн 2017г)

Суд соглашается с проведенной корректировкой размера платы за коммунальную услугу отопление по квартире ответчиков с учетом размера платы за тепловую энергию, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, отношения общей площади помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и общего размера платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год, следовательно, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 35 012 рублей 08 копеек.

По общему правилу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 ЖК РФ, касающейся особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу положений части 7.1 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД собственники помещений в МКД и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Следовательно, плата за коммунальные услуги может вноситься потребителями услуг напрямую ресурсоснабжающей организации при соблюдении условия, оговоренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, и после ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе холодной воды, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг данной управляющей организации, а не ресурсоснабжающей организации.

Ответчик в подтверждение своей позиции относительно необоснованного начисления платы за электроэнергию представил письмо ООО «ЭСКБ» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было принято на прямые расчеты к гарантирующему поставщику электроэнергии ООО «ЭСКБ» с начальных показаний 0 кВт*ч. За период с октября 2017 года по сентябрь 2018 года расходы по ОДН начислялись собственнику данного жилого помещения, которые им были оплачены. О чем имеются платежные документы (чеки по операциям) Сбербанк Онлайн, также имеется выписка из договора заключенного между ФИО2 и ООО «ЭСКБ», что подтверждает оплату ответчиком в полном объеме. 

При таком положении, учитывая, что возложение на лицо обязанности по двойной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за один и тот же период действующим законодательством Российской Федерации не допускается, суд считает необоснованным расчет задолженности истца и поэтому подлежит взысканию с ответчика сумма в размере 493 рубля 19 копеек.

Проверив представленные расчеты сторон, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с мая 2017 года по февраль 2018 года в размере 90 231 рубль 27 копеек. 

На основании ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени в размере 36 059 рублей 74 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить пени.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. № 263-0, излагая свою позицию по поводу применения статьи 333 ГК РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности по коммунальным услугам, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что начисленная неустойка несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений условий договора, в связи с чем, суд полагает необходимым уменьшить сумму пени до 25 000 рублей.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, являющийся в спорный период собственником жилых помещений, обязан вносить испрашиваемые истцом платежи, в связи с чем, имеет обязанность перед истцом, как организацией осуществляющей управление многоквартирным домом, осуществлять оплату предоставляемых коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости в размере 440 рублей, поскольку указанные затраты фактически понесены истцом и подтверждены документально.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в абз. 4 п. 21 постановления от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 725 рублей 82 копейки, пропорционально удовлетворенной части требований, исходя из цены иска до применения судом положений ст.333 ГК РФ.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Комфорт» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» (ИНН 

<

***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 90 231 рубль 27 копеек, пени в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 440 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин