РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик, Краснодарского края «20» мая 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего - судьи: Тарасенко И.А., 

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика: администрации МО город – курорт Геленджик – ФИО2, действующей на основании доверенности №110-15-23184/18-33-01 от 28 декабря 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимого имущества: гараж, площадью 22,3 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен здания: из прочих материалов, год завершения строительства: 1998, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отражённый в границах кадастрового плана территории №; гараж площадью 22,3 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен здания: из прочих материалов, год завершения строительства: 1998, расположенный по адресу 

<

адрес>, отражённый в границах кадастрового плана территории №.

Требования мотивированы тем, что он (истец) является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С целью хранения личного автотранспорта при отсутствии возражений каких-либо лиц, истцом на прилегающей к указанному дому территории были построены два индивидуальных гаража, площадью 22,3 кв.м. каждый, которыми с момента строительства и по настоящее время он фактически владеет в соответствии с их назначением. Земельный участок на котором расположены указанные гаражи не входит в границы земельного участка, закрепленного за многоквартирным домом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, никому не предоставлен на каком-либо праве, претензий со стороны органа местного самоуправления либо иных лиц к истцу не предъявлялись. Указал, что на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными ранее гаражами, в связи с чем в порядке ст.234 ГК РФ обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебное заседание истец ФИО1 явился, требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО город – курорт Геленджик ФИО2, разрешение спорных правоотношений оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №.

С целью хранения личного автотранспорта, истцом на прилегающей к указанному дому территории были построены два индивидуальных гаража, площадью 22,3 кв.м. каждый. 

Согласно техническим планам, представленным в материалы дела, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 указанные гаражи имеют площадь 22,3 кв.м. каждый, количество этажей каждого: 1, материал наружных стен зданий гаражей: из прочих материалов, год завершения строительства гаражей: 1998, расположены по адресу: 

<

адрес>А, отражены в границах кадастрового плана территории №.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Абзацем первым пункта 19 этого же постановления установлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, которая вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 объектами недвижимого имущества – гаражами, является добросовестным, открытым и непрерывным, истец не скрывал факт владения объектами; несет расходы по их содержанию и данные объекты иным лицам не принадлежат, сведений о регистрации права на них не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 20. Постановления Пленума N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, объекты права существуют на прилегающей к многоквартирному дому территории, где разрешено их строительство. Материалами дела подтверждено, что гаражи находятся во владении истца более 15 лет, который пользуется ими открыто, добросовестно и непрерывно, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Суд также принимает во внимание, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимого имущества: гараж площадью 22,3 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен здания: из прочих материалов, год завершения строительства: 1998, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отражённый в границах кадастрового плана территории №; гараж площадью 22,3 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен здания: из прочих материалов, год завершения строительства: 1998, расположенный по адресу 

<

адрес>, отражённый в границах кадастрового плана территории №.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана на указанные объекты недвижимости, постановки их на государственный кадастровый учет и внесения государственным регистратором в Единый государственный реестр прав и сделок с ним записи о праве собственности на вышеуказанные объекты за ФИО1 без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 г.