№ 2- 1232/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 19 октября 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.,

при секретаре Лизуновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования « рабочий поселок Малое Козино» и администрации Балахнинского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «рабочий поселок Малое Козино» о сохранении жилого дома, расположенного по адресу : 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на указанный жилой дом.

Определением Балахнинского городского суда от 

<

дата>. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ему на основании договора купли продажи от 

<

дата> принадлежит жилой дом с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>.. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В 

<

дата> он обратился в Малокозинскую поселковую администрацию с заявлением о принятии на инвентаризацию кирпичного гаража размером 

<

данные изъяты>, а также построек :бревенчатой бани с предбанником, крытого тесового двора, размером 

<

данные изъяты> кирпичного сарая, размером 

<

данные изъяты> тесового навеса 

<

данные изъяты> и кирпичной котельной в подвале, размером 

<

данные изъяты>, расположенных на своем приусадебном участке. Распоряжением № от 

<

дата> Малокозинской поселковой администрации Балахнинского района Нижегородской области было разрешено БТИ Упромхоза принять на инвентаризацию выше перечисленные строения. Кроме того в 

<

дата> он произвел реконструкцию и переустройство жилого дома, а именно был возведен мансардный этаж. Мансардный этаж образован в результате возведения брусчатых стен по бревенчатому срубу основной части жилого дома (литер А), каркасному пристрою (литер А1) и кирпичному гаражу (литер Г). Перекрытия мансардного этажа выполнены из бруса. Покрытие мансардного этажа выполнено двускатной крышей. Лестница ведущая в мансардный этаж выполнена из бруса. Внутренние поверхности мансардного этажа имеют отделку. Конструкции первого и подвального этажей произведенной реконструкцией не изменены. В результате произведенной реконструкции жилого дома, имеются следующие помещения: жилая комната № (литер А. площадью - 

<

данные изъяты> кухня № (литер А, площадью 1 

<

данные изъяты> туалет № (литер А1. площадью -

<

данные изъяты>; прихожая N № (литер №, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната № (литер А, площадью- 

<

данные изъяты> жилая комната № (литер А1, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната № (мансардный, этаж литер А. площадью - 

<

данные изъяты> жилая комната № (мансардный этаж литер А, площадью 

<

данные изъяты>); санузел № (мансардный этаж литер А. площадью - 

<

данные изъяты> В результате произведенного переустройства жилого дома выполнены инженерные системы электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления. Жилой дом находятся в хорошем (исправном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии, выстроен по линии сложившейся застройки по отношению к существующим строениям соседних домовладений 

<

адрес>, что соответствует требованиям градостроительных норм СНиП №. Расстояние между соседним домом и строениями составляет менее 1 метра, однако споров с соседями нет. При обращении в администрацию в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано. Произведенная реконструкция улучшила качественное состояние жилого дома, она была произведена в соответствии со строительными нормами, не нарушила прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель администрации муниципального образования « рабочий поселок Малое Козино» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указав, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился. 

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что на основании договоракупли-продажи от 

<

дата>. ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю 

<

дата>. ФИО1 на основании договора купли - продажи от 

<

дата>. предоставлен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>м.

Как видно из распоряжения Малокозинской поселковой администрации Балахнинского района № от 

<

дата>. на основании заявления ФИО1 разрешено БТИ Упромхоза принять на инвентаризацию кирпичный гараж, размером 

<

данные изъяты>, бревенчатую баню с предбанником, крытый тесовый двор, размером 

<

данные изъяты>, кирпичный сарай, размером 

<

данные изъяты>, тесовый навес 

<

данные изъяты> и кирпичную котельную в подвале, размером 

<

данные изъяты>, Полезная площадь всего дома составила 

<

данные изъяты> в том числе жилая 

<

данные изъяты>. 

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Уведомлением администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о 

<

дата>. ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказано на основании ч.13.ст.51 Градостроительного кодекса РФ. 

Как видно из мирового соглашения от 

<

дата>., заключенного между ФИО2 и ФИО1 стороны договорились установить смежную границу, разделяющую земельные участки 

<

адрес> р.

<

адрес>, согласно межевому плану от 

<

дата>, выполненному кадастровым инженером ФИО3, по точкам №. Стороны не имеет друг к другу никаких претензий относительно расстояний от построек, расположенных у смежной границы, до смежной границы.

Согласно заключения строительно – технической экспертизы № от 

<

дата>. в результате произведенной реконструкции, над строительными конструкциями жилого дома и гаража зафиксированными в технической документации по состоянию на 

<

дата>. (рис. 2.2.1) был возведен мансардный этаж (рис. 2.2.2, рис. 2.2.3). Мансардный этаж образован в результате возведения брусчатых стен по бревенчатому срубу основной части жилого дома (литер А), каркасному пристрою (литер А1) и кирпичному гаражу (литер Г). Перекрытия мансардного этажа выполнены из бруса. Покрытие мансардного этажа выполнено двускатной крышей. Лестница ведущая в мансардный этаж выполнена из бруса. Внутренние поверхности мансардного этажа имеют отделку. Конструкции первого и подвального этажей произведенной реконструкцией не изменены. В результате произведенной реконструкции жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>, имелись и образованы следующие помещения: жилая комната № (литер А, площадью - 

<

данные изъяты>.); кухня № (литер А, площадью -

<

данные изъяты>.); туалет № (литер А1, площадью - 

<

данные изъяты>.); прихожая № (литер А1, площадью 

<

данные изъяты>.); жилая комната № (литер А1, площадью - 

<

данные изъяты>.); жилая комната № (литер А1, площадью - 

<

данные изъяты>.), жилая комната № (мансардный этаж литер А, площадью - 

<

данные изъяты>.); жилая комната № (мансардный этаж литер А, площадью - 

<

данные изъяты>.); санузел № (мансардный этаж литер А, площадью - 

<

данные изъяты>.). В результате произведенного переустройства жилого дома выполнены инженерные системы электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления. Жилой дом находится в хорошем (исправном), пригодном для нормальнойтехнической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристикижилого дома (объёмно-планировочные и конструктивные решения, составосновных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудованияи степень благоустройства помещений) соответствуют нормативнымтребованиям. Расстояние от исследуемого жилого дома до строения соседнего жилого 

<

адрес> составляет менее 1м., при требуемых нормами 

<

данные изъяты>., что не обеспечивает выполнение противопожарных норм, представленных в таблице 1 технического заключения. По мнению экспертов данное нарушение не является существенным, так как размещение строений на участках 

<

адрес> без отступления от норм невозможно. Размещение строений жилых домов согласовано собственниками мировым соглашением. Экспертным осмотром, замерами и сопоставлением данных осмотра с представленной документацией установлено, что исследуемый жилой дом выстроен по линии сложившейся застройки по отношению к существующим строениям соседних домовладений 

<

адрес>, что соответствует требованиям градостроительных норм СНиП 2.07.№. С учётом вышеизложенного, текущее размещение реконструированного жилого дома не противоречит градостроительным требованиям. Среда внутри помещений неагрессивная, обеспечивает эксплуатационнуюнадежность строительных конструкций здания жилого дома. Эксплуатационныехарактеристики реконструированного жилого дома и инженерных системсоответствуют нормативным требованиям предъявляемым к жилымпомещениям. Реконструированный жилой дом имеет независимые инженерныекоммуникации оборудованные приборами учета. Строительные конструкции объекта соответствуют требованиям строительныхнорм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон №№-ФЗ от 

<

дата>г.) в сфере строительного проектирования иэксплуатации зданий и сооружений. Объект не нарушает права и законныеинтересы третьих лиц.

Как разъяснено в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата>, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Таким образом на основании изложенного у суда имеются основания для сохранения жилого дома, расположенного по адресу : 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии и признании за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Сохранить жилой дом ( этажность 3, в том числе подземных этажей 1) общей площадью 

<

данные изъяты>, состоящий из жилой комнаты № (литер А, площадью - 

<

данные изъяты>.); кухни № (литер А, площадью -

<

данные изъяты>.); туалета № (литер А1, площадью - 

<

данные изъяты>.); прихожей № (литер А1, площадью - 

<

данные изъяты> жилой комнаты № (литер А1, площадью - 

<

данные изъяты>.); жилой комнаты № (литер А1, площадью - 

<

данные изъяты> жилой комнаты № (мансардный этаж литер А, площадью - 

<

данные изъяты>); жилой комнаты № (мансардный этаж литер А, площадью - 

<

данные изъяты> санузла № (мансардный этаж литер А, площадью - 

<

данные изъяты>.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО1, 

<

дата>. рождения, 

<

...> ( паспорт № выдан УФМС России по Нижегородкой области в Московском районе г. Н. Новгорода 

<

дата>.) право собственности на жилой дом, (этажность 3 в том числе подземных этажей 1), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №. находящийся о адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: подпись Н.В. Щепалкина

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в деле № 2- 1232/2018г.

Судья: 

Секретарь: