Дело № 2-75/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо кадастровый инженер ФИО10 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящими исковыми требованиями указав, что согласно государственному акту на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит земельный участок площадью 0,1000 га., расположенный по адресу: 

<

адрес>, переданный под строительство и обслуживание жилого дома.

По результатам проведения оцифровки архивных документов ФИО12 Крым. ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым указанный выше земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и последнему присвоен кадастровый №.

На основании поданного заявления, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым принадлежащее истцу право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по заказу истца кадастровым инженером ФИО10 проведены кадастровые работы, по результатам которых составлен межевой план, поданный истцом для проведения кадастрового учета в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

При этом, из содержащегося в межевом плане заключения кадастрового инженера, установлено расхождение сведений о фактической конфигурации и площади принадлежащего истцу земельного участка со сведениями, содержащимися в государственном акте на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением кадастрового инженера удостоверен факт того, что границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забором), существующими более 15-ти лет, в связи с чем, в межевой план внесены актуальные сведения о координатах местоположения границ земельного участка и его площади в размере 1060 кв.м. По результатам рассмотрения поданного истцом для проведения кадастрового учета межевого плана, должностными лицами Госкомрегистра Крыма принято решение о приостановлении кадастрового учета, так как в представленном межевом плане конфигурация и площадь земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в государственном акте на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее сформированном и определяющем местоположение границ земельного участка при его формировании.

Из-за технической ошибки в описании конфигурации и площади принадлежащего истцу земельного участка, допущенной вследствие проведения неверных геодезических замеров при изготовлении проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность, предшествовавшего выдаче истцу Кировской райгосадминистрацией государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 лишен возможности установить местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, что нарушает его права и охраняемые законом интересы. Также из указанного выше уведомления Госкомрегистра о приостановлении кадастрового учета следует, что при проведении пространственного анализа загруженных из межевого плана данных возникает ошибка в виде налагающегося объекта - земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведений, содержащихся на официальном Интернет-ресурсе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по электронному адресу: https://rosreestr.ru, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, правообладателем последнего является ФИО2 и с момента постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует отсутствие в описании его характеристик сведений о кадастровом инженере.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, межевание которого не проводилось и не регистрировалось в установленном законами Российской Федерации порядке, не соответствует действительности и возникла указанная ситуация вследствие технической ошибки, допущенной при оформлении и выдаче органами государственной исполнительной власти на имя ФИО2 государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из-за указанной технической ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенной в ЕГРН в результате его постановки на государственный кадастровый учет по государственному акту на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, истец лишен возможности установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, что грубо нарушает права истца и охраняемые законом интересы, как собственника.

Исправить указанные выше реестровые ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным. Между истцом и собственниками смежных земельных участков, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, равно как между истцом и ФИО2, отсутствуют территориальные споры о местоположении границ и площадях принадлежащих им смежных земельных участков, в связи с чем, спор о праве отсутствует.

Истец просил признать реестровой ошибкой и исправить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив его площадь в размере 1060 кв.м. и местоположение границ по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты> Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать реестровой ошибкой и исправить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив его площадь в размере 1060 кв.м. и местоположение границ по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО1, его представитель ФИО13 в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчик Администрация 

<

адрес> Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, при этом представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений, пояснила, что не имеет территориальных претензий к границам земельного участка истца. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, претензий к границам земельного участка истца не имели.

Ответчик Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается государственным актом (л.д.6), а также выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8).

Земельный участок ФИО1 был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Земельный участок истца имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. 

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на объект недвижимости по указанному адресу и установлено, что местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, указано не верно, в результате автоматизированной загрузки координат межевого плана земельный участок с кадастровым номером № было выявлено несоответствие площади и местоположения части границ земельного участка, указанного в государственном акте Серии КМ № с его фактическими границами и площадью на местности. 

В соответствии с представленным межевым планом (л.д.9-14) декларированная площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., фактическая площадь земельного участка составляет 1060 кв.м., что не превышает 10 %.

Согласно межевому плану земельный участок истца имеет следующие координаты: 

<

данные изъяты>

Установлено, что истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, вместе с тем, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15-17) истцу было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 22 названного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943 установлен Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

Сведения о земельных участках включены в ЕГРН в соответствии с файлами обмена данными, которые являлись основанием для государственного учета до вступления в силу Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а не в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. 

В соответствии с представленными государственными актами (л.д. 61-63, 86, 190, 194) смежными к земельному участку с кадастровым номером № являются: земельный участок по 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3, что подтверждается государственным актом серия ЯЖ №, земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащий ФИО4, принявшей наследство оставшееся после смерти ФИО11, земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащий ФИО5, что подтверждается государственным актом КМ № (л.д.190), земельный участок по 

<

адрес>, принадлежащий по ? доли ФИО7 и ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, земельный участок по 

<

адрес>, принадлежащий ФИО9, что подтверждается государственным актом КМ №, земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, что подтверждается государственным актом ЯК №, земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащий ФИО6, что следует из описи границ, содержащихся в государственном акте истца.

В соответствии с представленными заявлениями ответчиков, собственников смежных земельных участков, территориального спора между сторонами не имеется, границы принадлежащих им земельных участков определены и установлены на местности более 15 лет. 

Таким образом, с учетом изложенного выше, спор о границах земельного участка истца отсутствует. Земельный участок истца по фактическим границам составляет площадь 1060 кв.м., при этом расхождение от декларативной площади составляет менее 10 %.

Учитывая то обстоятельство, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца допущена очевидная реестровая ошибка, что нарушает его законные права, тогда как защитить нарушенное право иным способом не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости описания границ и площади земельного участка принадлежащего истцу в соответствии с координатами определенными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в описании площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив его площадь в размере 1060 кв.м. и местоположение границ по следующим координатам: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2019 года.

Судья: