№ 2-2401/2019

15 августа 2019 года

город Выборг

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сирачук Е.С.

при секретаре Ледовской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Л.В к Б.Н.Н о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Выборгский городской суд с исковым заявлением к Б.Н.Н о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 11.09.2016 года между В.Л.В и Б.Н.Н был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО «Полянское сельское поселение», в районе оз. Красногвардейское, ДНП «Зазеркальное», уч. №, кадастровый №, площадью 1 862 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства.

Согласно условиям договора (п. 4) стоимость участка определена в размере 980 000 руб.

Как указывает истец, расчета между сторонами произведено не было.

24.09.2016 года за Б.Н.Н было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок.

До настоящего времени Б.Н.Н не произвел расчет с В.Л.В по указанному договору.

Истец полагает, что при указанных обстоятельствах имеются основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка, заключенного 11.09.2016 года между В.Л.В и Б.Н.Н, и возврата земельного участка в собственность В.Л.В

Истец явилась в судебное заседание, настаивала на удовлетворении требований. Указала, что денежные средства за указанный земельный участок ответчик ей не выплатил, что подтверждается сведениями по ее счету. Также указала, что Б.Н.Н не пользуется земельным участком.

Пояснила, что пункт договора об оплате был включен для скорейшей регистрации, что если бы в договоре было указано о порядке расчетов, то его не зарегистрировали.

Ответчик, уведомлялся о времени и месте слушания дела, по месту регистрации, судебные извещения не получает, в судебное заседание не является. Судом приняты надлежащие меры к уведомлению ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 11.09.2016 года между В.Л.В и Б.Н.Н заключен договор купли-продажи земельного участка.

Предметом договора являлся земельный участок площадью 1 862 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО «Полянское сельское поселение», в районе оз. Красногвардейское, ДНП «Зазеркальное», уч. №.

Как следует из условий договора, стороны определили все существенные условия, такие как цена, земельный участок идентифицирован.

Пунктом 4 договора определена стоимость продаваемого земельного участка - 980 000 руб., как следует из п.5 договора, расчет произведен сторонами до подписания настоящего договора полностью.

При этом, договор не содержит условий о его возможном расторжении в одностороннем порядке.

Как следует из выписки из ЕГРН, представленной истцом, за ответчиком Б.Н.Н зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок Дата, на основании договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Основания и последствия расторжения договора названы соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ. Из содержания названных статей следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, установлено, что расчет между сторонами за продаваемый земельный участок произведен, и доказательств обратному стороной истца не представлено.

Довод о том, что денежные средства в спорный период не поступали на ее расчетный счет, оценивается судом критически, так как сам договор не содержит условий о перечислении денежных средств на счет истца.

Переход права собственности на спорный земельный участок зарегистрирован уполномоченным органом.

По мнению суда, в данном случае, у истца отсутствуют правовые основания для предъявления требований о расторжении договора по указанным основаниям.

Также суд обращает внимание на то обстоятельство, что истец с требование о взыскании денежных средств с ответчика в течение длительного времени не обращалась. Фактически предала земельный участок в собственность ответчика и претензий на протяжении почти 3 лет не предъявляла.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований В.Л.В к Б.Н.Н о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2019 года.

УИД 47RS0005-01-2019-001859-17

"Подлинный документ находится в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области, подшит в гражданское дело № 2-2401/2019