Дело № 2-492/2026

УИД 76RS0013-02-2025-004200-39

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.01.2026г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Медведевой Т.В.

при секретаре Павловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 27 января 2026 года гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ТБанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 389 157,02 рублей, взыскании процентов за пользование кредитом в размере 30,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в размере 48 892 рублей и расходов по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей. Также истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 1 120 420,80 рублей.

В обоснование требований истец указал, что из-за систематического нарушения заемщиком принятых обязательств по погашению кредита, ответчику было направлено требование о досрочном погашении кредита. В установленный срок ответчик сумму кредита и проценты за пользование денежными средствами не вернул. В качестве правовых оснований исковых требований ссылается на ст. 309, 310, 811, 819 ГК.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № № путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 1 194 000 рублей, ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 32 410 рублей, срок кредита – 108 месяцев, проценты за пользование кредитом - 30,4 % годовых.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека) – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно условиям договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодателем является ответчик ФИО1

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты в срок и порядке, которые предусмотрены договором (ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик была ознакомлена с условиями предоставления кредита, была с ними согласна и обязалась выполнять. Условия договоров ответчиком не оспорены в установленном законом порядке.

В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил ФИО1 денежные средства в размере 1 194 000 рублей на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с просрочкой оплаты платежей Банк направил ответчику требование о досрочном погашении кредита от ДД.ММ.ГГГГ. Требование в добровольном порядке не исполнено.

Из представленных истцом документов следует, что общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 389 157,02 рублей, в том числе: сумма основного долга – 1 190 527,22 рублей, сумма просроченных процентов – 189 233,38 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 9 396,42 рублей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по данному кредитному договору была оформлена ипотека в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

На основании п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Т.к. соглашение между залогодателем и залогодержателем по продажной цене заложенного имущества в ходе рассмотрения дела в суде не достигнутого, суд считает необходимым стоимость квартиры определить, исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете №(№) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость квартиры ответчика составила 1 400 526 рублей.

Таким образом, суд обращает взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 1 120 420,80 рублей (1 400 526*80%), путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, суд взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банка России на невыплаченную сумму задолженности, по дату фактического погашения основного долга.

Согласно условиям договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Заявленная истцом неустойка подлежит взысканию с ответчика наряду с суммой долга и процентами за пользование кредитными денежными средствами. Суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 21 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 379 760,60 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 892 рублей, расходы по оплате услуг оценщика 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 389 157,02 рублей, в том числе: сумма основного долга – 1 190 527,22 рублей, сумма просроченных процентов – 189 233,38 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 9 396,42 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк»:

- проценты за пользование кредитом в размере 30,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 190 527,22 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

- неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 21 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 379 760,60 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 120 420,80 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 892 рублей, расходы по оплате услуг оценщика 5 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Остальными участниками дела заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Медведева