№ 2-976/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Антроповой С.А., при секретаре Гамершмидт Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Железногорск, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:58:0410001:1971, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, СТ №, улица №, участок №, в порядке приобретательной давности, мотивируя требования тем, что в августе 1996 года ФИО1 приобрела у ФИО2 указанный земельный участок, и ФИО2, уезжая из города на постоянное место жительство в другой регион, передала истице земельный участок во владение и пользование. В дальнейшем связь между ними была утрачена. Получив земельный участок, 26.08.1996 истица вступила в члены СТ №, получила членскую книжку и постоянно вносила членские взносы. С указанного времени истица постоянно и непрерывно, добросовестно, открыто владеет и пользуется земельным участком как собственник, при отсутствии на него правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, пояснив, что в августе 1996 года по договоренности с ФИО2 она получила от последней принадлежащий ей указанный земельный участок в собственность, т.к. ФИО2 уезжала в Брянск, при этом сделку каким-либо образом они не оформили. Получив земельный участок, она (истица) с августа 1996 постоянно, непрерывно и открыто пользуется им, несет бремя его содержания, других лиц, которые могли бы претендовать на земельный участок, не имеется, местонахождение ФИО2 ей неизвестно, с 1996 года связь между ними прервана.

Представитель ответчика - Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл. Представитель ответчика ФИО3 (полномочия по доверенности) в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, исходя из представленных истцом доказательств, просила о рассмотрении иска в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, извещалась судом посредством почтовой связи по известному адресу (регистрации), заказное письма вернулось без вручения по истечении срока хранения. Сведений об ином месте жительства ответчика у суда не имеется. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие данного ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доводы сторон, суд приходит к следующему:

Статья 36 Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому гражданину право иметь землю в частной собственности (ч. 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных статьи 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав, также судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.

Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Исходя из смысла статьи 551 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, приобретатель до государственной регистрации не является собственником имущества. 

В силу п. 1 ст. 25.2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законом.

В силу пункта 2 статьи 218, пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Исходя из правового содержания и смысла указанных норм закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Согласно разъяснению, данному в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Материалами дела установлено, что решением городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №-з ФИО2 выделен под садоводство земельный участок № площадью 0,06га в садовом товариществе №, улица №, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из приложения к решению городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-з «Об юридическом закреплении земельных участков за садоводческими товариществами и членами садоводческих товариществ», выданной МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» ФИО2 является правообладателем земельного участка № площадью 600 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, садоводческое товарищество №, улица №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Из пояснений истца следует, что после передачи ей ФИО2 спорного земельного участка она не придала значение тому, что переход права собственности не оформлен надлежащим образом. В настоящее время установить местожительство ФИО2 не представляется возможным. 

При таких обстоятельствах истец объективно не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке. В связи с чем, просит признать за нею право собственности на данное имущество в силу давностного владения.

Как установлено судом и следует из членской книжки СТ №, выданной на имя ФИО1, истица ежегодно с 1996 года платит взносы, о чем свидетельствуют приходные ордера и отметки об оплате. 

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ председателя садоводческого товарищества № следует, что ФИО1 с 1996 года является постоянным пользователем земельного участка №, ул. № СТ №, производит все необходимые платежи и взносы, задолженности не имеет.

По показаниям допрошенных судом свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, чьи садовые участки находятся рядом со спорным, ФИО1 фактически получила земельный участок в собственность от ФИО2 и с 1996 года постоянно и непрерывно, открыто и единолично пользуется им по назначению, оплачивает взносы. 

Эти обстоятельства также свидетельствует о том, что данное имущество приобретено истицей при указанных ею обстоятельствах, оснований сомневаться, что ФИО1 открыто и непрерывно пользуется данным земельным участком с 1996 года у суда не имеется.

Со стороны иных лиц право истца на спорный земельный участок не оспаривается. 

Таким образом, исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 открыто приобрела в августе 1996 года у ФИО2 спорный земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе №, улица №, при этом стороны не оформили сделку надлежащим образом. Истица с ДД.ММ.ГГГГ несет бремя содержания этого имущества, все затраты на его обслуживание, постоянно и открыто владеет земельным участком, ни от кого не скрывает своих прав на данное имущество, владение земельным участком осуществляется ею непрерывно и добросовестно, как своим собственным недвижимым имуществом, земельный участок с момента приобретения из владения истицы не выбывал. На протяжении всего срока владения и по настоящее время ФИО1 оплачивает все членские взносы и производит необходимые платежи, не имея задолженности. Никто и никогда на данное имущество не претендовал и не претендует в настоящее время, кроме истицы.

То есть, под все вышеперечисленные критерии давностного владения ФИО1 подпадает. Она пользуется земельным участком открыто и непрерывно, добросовестно свыше 22 лет. 

При таких обстоятельствах права истца могут быть восстановлены только в судебном порядке, регистрация права собственности истца на земельный участок без подтверждения данного права судебным решением невозможна.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 на законном основании как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером 24:58:0410001:1971, площадью 600 кв.м., находящимся по указанному адресу, и иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, при таких обстоятельствах совокупность установленных судом данных позволяет в силу приобретательной давности признать за истцом право собственности на это имущество. Иск подлежит удовлетворению. 

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:58:0410001:1971, площадью 600 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу (местоположение): Красноярский край, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, садоводческое товарищество №, улица №, участок №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова