Дело № Мотивированное 

решение

 изготовлено 27.09.2018 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 сентября 2018 года г.Ярославль 

Ярославский районный суда Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л., 

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просят прекратить право собственности на объект недвижимости- лит.А одноэтажного жилого дома общей площадью 41,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФИО3

Доводы иска мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данный земельный участок был приобретен вместе с жилым индивидуальным домом, который требовал реконструкции. В 2015 году истцы разработали проект реконструкции и начали строительство. Лит.А старого дома площадью 41080 кв.м оставили в прежнем виде, укрепили фундамент и увеличили его по периметру, возвели лит.А1, общей площадью 47, кв.м. Лит. А1 является жилой пристройкой к лит.А. По объемно-планировочным решениям дом состоит из четырех жилых комнат, кухни, двух коридоров и санузла. 

В судебном заседании представитель истцов – по доверенности ФИО4 исковые требования полностью поддержала, дополнительно пояснила, что истцы пытались получить соответствующее разрешение на реконструкцию дома, но безрезультатно, что подтверждается письмом администрации от 04.05.2018 года.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились.

С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истцы без получения соответствующего разрешения на указанном выше земельном участке произвели реконструкцию жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 88,80 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 209, п.1 ст.263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, при условии соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец в свою очередь пытался получить соответствующее разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства, но безрезультатно, что подтверждается письмом администрации от 04.05.2018 года.

Вместе с тем возведенный истцом дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, что подтверждается соответствующими заключениями.

В соответствии с заключением № по техническому освидетельствованию состояния объекта, реконструированные без разрешения строения Лит.А и Лит. А1, размещенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СП 55.1330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Реконструированные без разрешения строения обеспечивают безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. 

На основании экспертного заключения № от 13.07.2018г. жилое помещение – индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 14.06.2018г. № 26/173-Э реконструкция помещений дома, здания, квартиры не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, дом реконструирован с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФИО3 16.05.2018 г. Внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Кропотова