Дело №2-1588/2020

УИД 61RS0009-01-2020-001841-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.11.2020 года

Азовский суд Ростовской области 

в составе судьи Нестеренко И.П.

при секретаре Балюра Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1588/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прав собственности на земельный участок и жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

В суд обратилась ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО3 о признании прав собственности на земельный участок и жилой дом.

Истец в обоснование исковых требований указала, что согласно договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>. между ФИО1 и ФИО2 она стала собственником земельного участка (категория земель: земли населенных пунктоз площадь 

<

данные изъяты>.м Адрес (местоположение: Россия, 

<

адрес>. При этом зарегистрировать свои права истец не успела, поскольку продавец выбыл в неизвестном направлении и установить его местонахождение было невозможно.

В настоящее время это сделать не представляется возможным, поскольку вторая сторона по сделке не может явиться в суд, из-за смерти. В связи с чем иск предъявлялся первоначально к продавцу.

Истец указывает, что является добросовестным собственником приобретенного имущества, поскольку полностью производит оплату за жилой дом, оплачивает все положенные налоги на строения и землю. Проживает в данном доме, производит текущий и капитальный ремонт, пользуется землей( обрабатывает ее, садит насаждения, кустарники, убирает осенью урожай). Никто после оформления сделки не предъявлял к ней претензий по поводу выселения из жилого дома, никто не оспаривал ее права.

Истец считает, что обе стороны сделки исполнили свои обязательства, в связи с чем произошла фактическая передача земельного участка и жилого дома и его оплата в полной сумме.

В связи с тем, что спор не удалось разрешить во внесудебном заседании, истец обратилась в суд и просила признать за ней право собственности на земельный участок категорией земель: Земли населенных пунктов- площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом площадью 

<

данные изъяты>м., по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, но уведомлялась о дне и времени судебного заседания надлежащим образом. Просила дело рассмотреть без ее участия, о чем в материалах дела имеется заявление.

Ответчик ФИО3 в суд не прибыла, но извещалась по последнему известному адресу регистрации.

В отношении сторон, извещенных надлежащим образом, дело рассмотрено на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям:

Положениями ст.218ГПК РФ- установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>. между ФИО1 и ФИО2 она стала собственником земельного участка (категория земель: земли населенных пунктоз площадь 

<

данные изъяты>.м Адрес (местоположение: Россия, 

<

адрес>.

Согласно ст. 235 ГК РФ- право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ- гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.В соответствии со статьей 44 ЗК РФ- право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"(п.60), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Статья 454 ГК РФ предусматривает требования к форме договора купли-продажи и последствия ее несоблюдения.

Суд соглашается с представителем истца в том плане, что вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, а следовательно правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи от 

<

данные изъяты> является недействительным или незаключенным нет. По другим основаниям указанный договор никем не оспаривается и не признан недействительным.

Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Тем более, что Управление Росреестра по РО и МПТИ, не предоставили данных о том, что имеются ограничения(обременения) на данное имущество.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Судом установлено, что добросовестно истец владеет имуществом с 2002г открыто выступая его собственником.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд считает, что сделка купли-продажи состоялась, условия сделки выполнены сторонами и ими же никогда оспорены не были.

Суд установил, что с 2002г истец открыто владела данным участком и жилым домом, обрабатывала землю, платила налоги, ремонтировала жилое помещение, оплачивала коммунальные и иные платежи за дом. В связи с этим, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что ответчик( и третье лицо) как и иные лица на данное имущество не претендуют, поскольку истца не выселяли из спорного дома, не оспаривали договор купли-продажи. Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок Категория земель: Земли населенных пунктов- площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом площадью 

<

данные изъяты>м., по адресу: Россия, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате 20.11. 2020г

Судья И.П. Нестеренко