Дело № 2-1062/2025

УИД: 23RS0049-01-2025-001656-57

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 23 декабря 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 с исковым заявление к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, в котором с просит суд прекратить право собственности ФИО3 на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, эквивалентную площади в 5,4 га, - доля размером 540/9705 в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 964574 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, находится примерно в 3,9 км по направлению на запад от здания Песчаной с-администрации, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № 23-23-04/022/2008-601 от 15.01.2009 года. Признать за ФИО1 право собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, эквивалентную площади в 5,4 га, - доля размером 540/9705 в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 964574 кв.м., с кадастровым номером № адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, находится примерно в 3,9 км по направлению на запад от здания Песчаной с-администрации.

Свои требования истец мотивирует тем, что 03 марта 2009 года истец купил у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения долю размером 540/9705 в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 964574 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, находится примерно в 3,9 км по направлению на запад от здания Песчаной с-администрации, эквивалентную площади части указанного земельного участка в 5,4 га (далее - доля земельного участка), по цене 300000 рублей. Договор купли- продажи между истцом и ФИО3 был заключен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, соответствует требованиям ст. 550, 554-556 ГК РФ и фактически сторонами исполнен - продавец передал истцу долю земельного участка, а истец передал продавцу денежные средства в сумме 300000 рублей. ФИО3 на момент заключения договора купли-продажи с истцом являлся собственником доли земельного участка на основании соглашения между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 05.11.2008 года. Право общей долевой собственности ФИО3 на указанную земельную долю было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15 января 2009 года, запись регистрации № 23-23-04/022/2008-601. Истец на момент заключения договора купли-продажи с ФИО3 являлся членом сельскохозяйственной организации (крестьянского фермерского хозяйства), использующей земельный участок, таким образом, преимущественное право участников долевой собственности и лица, использующего земельный участок, на покупку продаваемой земельной доли по установленной договором цене было соблюдено. Истец свое обязательство по оплате стоимости доли вышеуказанного земельного участка исполнил в полном объеме, о чем свидетельствует подписанный договор купли- продажи и акт приема-передачи денег в оплату за долю земельного участка. ФИО3 на протяжении длительного времени уклонялся от подачи лично, либо через представителя совместного с истцом заявления в органы Росреестра о государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи, в связи с чем, у истца отсутствовала возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенную долю земельного участка. До подачи настоящего искового заявления истец выяснил, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, и наследство после его смерти никто не принял, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и иском о признании за собой права общей долевой собственности на приобретенную у ФИО3 долю земельного участка в судебном порядке. Истец как покупатель фактически на протяжении 16 лет владеет и открыто пользуется указанной долей недвижимого имущества в качестве собственника. Таким образом, в силу ст. 234 ГК РФ истец является лицом, приобретшим право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. С даты покупки доли земельного участка по настоящее время не имелось каких-либо претензий либо правопритязаний третьих лиц в ее отношении.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, но были надлежащим образом и своевременно уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания. Представитель истца ФИО2 предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Тбилисский район в судебное заседание не явился, был надлежащим образом и своевременно уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, предоставил заявление, в котором просит суд вынести решение на усмотрение суда, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинским районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов гражданского дела, 03 марта 2009 года истец купил у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения долю размером 540/9705 в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 964574 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, находится примерно в 3,9 км по направлению на запад от здания Песчаной с-администрации, эквивалентную площади части указанного земельного участка в 5,4 га, по цене 300000 рублей.

Договор купли-продажи между истцом и ФИО3 был заключен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, соответствует требованиям ст. 550, 554-556 ГК РФ и фактически сторонами исполнен - продавец передал истцу долю земельного участка, а истец передал продавцу денежные средства в сумме 300000 рублей.

ФИО3 на момент заключения договора купли-продажи с истцом являлся собственником доли земельного участка на основании соглашения между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 05 ноября 2008 года.

Право общей долевой собственности ФИО3 на указанную земельную долю было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15 января 2009 года, запись регистрации № 23-23-04/022/2008-601. Истец на момент заключения договора купли-продажи с ФИО3 являлся членом сельскохозяйственной организации (крестьянского фермерского хозяйства), использующей земельный участок, таким образом, преимущественное право участников долевой собственности и лица, использующего земельный участок, на покупку продаваемой земельной доли по установленной договором цене было соблюдено.

Согласно ответа нотариуса Тбилисского нотариального округа ФИО4 следует, что из наследственного дела к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве не имеется.

Согласно ответа нотариуса Тбилисского нотариального округа ФИО5, следует что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истец свое обязательство по оплате стоимости доли вышеуказанного земельного участка исполнил в полном объеме, о чем свидетельствует подписанный договор купли- продажи и акт приема-передачи денег в оплату за долю земельного участка.

ФИО3 на протяжении длительного времени уклонялся от подачи лично, либо через представителя совместного с истцом заявления в органы Росреестра о государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи, в связи с чем, у истца отсутствовала возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенную долю земельного участка.

До подачи настоящего искового заявления истец выяснил, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, и наследство после его смерти никто не принял.

В соответствие с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец как покупатель фактически на протяжении 16 лет владеет и открыто пользуется указанной долей недвижимого имущества в качестве собственника.

Таким образом, в силу ст. 234 ГК РФ истец является лицом, приобретшим право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

С даты покупки доли земельного участка по настоящее время не имелось каких-либо претензий либо правопритязаний третьих лиц в ее отношении.

В соответствие с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Данные обстоятельства сопряжены с правовыми основаниями для предоставления истцу судебной защиты по требованию о признании права собственности на земельный участок.

Следовательно, в данном случае имеются основания для удовлетворения искового заявления о признании права собственности на долю земельного участка.

Иного порядка признания своего право собственности, кроме как обращения в суд с данным иском, у истца нет.

Из материалов дела видно, что истец понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд в полном объеме в размере 10000 рублей. От взыскания указанных расходов с ответчика истец отказался.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, эквивалентную площади в 5,4 га, - доля размером 540/9705 в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 964574 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, находится примерно в 3,9 км по направлению на запад от здания Песчаной с-администрации, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № 23-23-04/022/2008-601 от 15.01.2009 года.

Признать за ФИО1 право собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, эквивалентную площади в 5,4 га, - доля размером 540/9705 в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 964574 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, находится примерно в 3,9 км по направлению на запад от здания Песчаной с-администрации.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанное имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-1062/2025.