УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года 

<

адрес>

Воскресенский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.

при секретаре Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о выделе долей в натуре, прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учётом уточнения заявленных исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о выделе в натуре принадлежащих ему 20/27 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 79,9 кв.м., 1-этажной ‚ по адресу: 

<

адрес> д. Цибино 

<

адрес> пом.1; о выделе в натуре принадлежащих ФИО2 7/27 долей в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома о прекращении за ним права собственности на 20/27 долей в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома ; о прекращении за ФИО2 права собственности на 7/27 долей в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома ; о признании за ним права собственности на здание - дом блокированной застройки, состоящее из: коридора № /лит.а1/ помещения №, площадью 3,1 кв.м., коридора № /лит.а2/помещения №, площадью 10,7 кв.м., коридора № /лит.а1/ помещения №, площадью 8,5 кв.м., коридора № /лит.А/ помещения №, площадью 3,2 кв.м., кухни № /лит.А/ помещения № площадью 4,9 кв.м., кухни № /лит.А/ помещения №, площадью 27,1 кв.м., согласно варианту раздела № заключения судебной строительно-технической экспертизы; о признании за ФИО2 права собственности на здание - дом блокированной застройки‚ состоящее из: жилой комнаты № /лит.а/ помещения №, площадью 9,8 кв.м., коридора № /лит.а2/ помещения №, площадью 4,2 кв.м.,, кухни № /лит.А/ помещения № площадью 6,1 кв.м., согласно варианту раздела № заключения строительно-технической экспертизы; о взыскании с него в пользу ФИО2 компенсации за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения в размере 52279 рублей 08 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что является собственником 20/27 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 79,9 кв.м., 1 этажный по адресу: 

<

адрес>, д. Цибино, 

<

адрес>, пом.1. Правообладателем 7/27 долей в спорной части дома является ответчик ФИО2 Они же являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2550 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д. Цибино, 

<

адрес>. Согласно данным ЕГРН ответчик, ФИО4 является собственником части жилого дома с кадастровым номером № площадью 53,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д. Цибино, 

<

адрес>, пом.2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен, об отложении дела слушанием не просил, причины неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО5, представитель третьего лица УФСГРКИК в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены по месту регистрации и по юридическому адресу, судебные извещения возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения, доказательств уважительности причин неполучения судебной корреспонденции не имеется, на основании ст.165.1 ГК РФ признаны надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положениям ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

На основании положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. 

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом. 

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положениями ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ. В соответствии со ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что вступившим в законную силу решением Воскресенского городского суда от 

<

дата> за истцом ФИО1, ФИО6 и ответчиком ФИО2 признано право общей долевой собственности по 7/27 долей за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> д. Цибино 

<

адрес> пом.1 в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО3, умершей 

<

дата>. (т.1 л.д.31-33). Решением Воскресенского городского суда от 

<

дата> установлено, что помещение с кадастровым номером № площадью 41,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> д. Цибино 

<

адрес> пом.1 является частью одноэтажного жилого дома, площадью 41,9 кв.м. По договору дарения доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на часть жилого дома от 

<

дата> (т.1 л.д.17-19) ФИО1 приобрел у ФИО6 принадлежавшие последнему 7/27 долей в праве общей долевой собственности на спорную часть жилого дома и земельный участок. По договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на часть жилого дома ФИО1 приобрел у ФИО9 и ФИО10 принадлежавшие им 2/9 доли в праве общей долевой собственности на спорные земельный участок и часть жилого дома. Таким образом, ФИО1 является собственником 20/27 долей в праве общей долевой собственности на спорные часть жилого дома и земельный участок. Права собственности истца и ответчиков зарегистрированы, что подтверждается выпиской ЕГРН на л.д. 25-29 т.1, 41-44 т.1, материалами реестрового дела на л.д. 45-124 т.1. 

Ответчику ФИО2 на настоящий момент на основании указанных решений суда принадлежит 7/27 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 79,9 кв.м.‚ по адресу: 

<

адрес> д. Цибино 

<

адрес> пом. 1. Данное обстоятельство подтверждается выпиской ЕГРН на л.д. 25-29 т.1, 41-44 т.1, материалами реестрового дела на л.д. 45-124 т.1.

Ответчику ФИО7 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 53,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д. Цибино, 

<

адрес>, пом.2, что подтверждается сведениями ЕГРН на л.д. 29-30 т.1. 

С целью установления возможности и вариантов раздела спорного жилого дома по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8 Согласно заключению эксперта № от 

<

дата> (л.д. 9-67 т.2) экспертом в целях проведения экспертизы был произведен выход на место объекта экспертизы по адресу: 

<

адрес>, д. Цибино, 

<

адрес>, пом. 1 для осмотра и обследования домовладения. Обследование проведено 

<

дата> с 14 час. 00 мин. по 14 час. 40 мин. в присутствии сторон. Эксперту был предоставлен беспрепятственный доступ на земельный участок, а также в помещения жилого дома блокированной застройки, находящегося в пользовании истца и ответчика. Экспертом лично проведены замеры жилого дома блокированной застройки, находящегося в пользовании сторон. По результатам анализа имеющегося в материалах гражданского дела документов, а также собственных замеров эксперта составлены план земельного участка, а также поэтажный план жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Цибино, 

<

адрес>, пом. 1. Исходя из информации, полученной по материалам гражданского дела, а также результатов проведения обследования, в настоящее время между истцом и ответчиком не установлен порядок пользования жилым домом. Осуществление реального раздела жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, д. Цибино, 

<

адрес>, пом. 1 в соответствии с величинами долей в праве собственности истца и ответчика, возможно.

По варианту № раздел жилого дома блокированной застройки производится в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности. В собственность ФИО1 по варианту раздела № выделяется: коридор № (лит. а1) помещения № площадью 3,1 м2; коридор № (лит. а2) помещения № площадью 10,7 м2; кладовая № (лит. а1) помещения № площадью 8,5 м2; коридор № (лит. А) помещения № площадью 3,2 м2; кухня № (лит. А) помещения № площадью 4,9 м2; кухня № (лит. А) помещения № площадью 27,1 м2. В собственность ФИО2 по варианту раздела № выделяется: жилая комната № (лит. а) помещения № площадью 9,8 м2; коридор № (лит. а2) помещения № площадью 4,2 м2; кухня № (лит. А) помещения № площадью 6,1 м2. Общие сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), проведенные по территории земельного участка, подведенные к жилому дому до разводки по помещениям, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей.

В соответствии с положениями пункта 3.2. СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № в собственность ФИО1, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям. Блок, образуемый в результате осуществления реального раздела жилого дома, соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № в собственность ФИО2, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям. Блок, образуемый в результате осуществления реального раздела жилого дома, соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Данный вариант раздела жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади жилых помещений, а также требованиям действующего законодательства, так как каждое из выделяемых жилых помещений соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, находятся в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок. В силу положений пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в результате осуществления реального раздела жилого дома образуется жилой дом блокированной застройки. В соответствии с положениями Закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. В результате раздела исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, в результате раздела жилого дома образуются объекты, имеющие физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела самостоятельных объектов недвижимости друг от друга.

План раздела жилого дома и служебных построек и сооружений по варианту № представлен на поэтажном плане раздела жилого дома в Приложениях № и № к настоящему заключению эксперта. Помещения жилого дома, а также служебные постройки и сооружения, выделяемые по варианту раздела сторонам, выделены цветом.

По представленному варианту № реального раздела жилого дома необходимо проведение следующего объема ремонтно-строительных работ для приведения жилого дома в соответствие положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1. Демонтаж частично настила пола в помещениях лит. А и лит. а2 для закладки фундамента под стеной по границе раздела между новообразуемыми помещениями.

2. Устройство фундамента под стеной по границе раздела между новообразуемыми помещениями.

3. Прорезка дверного проема в стене между кухней № и коридором № помещения №.

4. Устройство двери в проеме стены между кухней № и коридором № помещения №.

5. Обустройство кухонного оборудования в кухне № помещения №.

6. Обустройство отопительного котла в кухне № помещения №.

7. Обустройство независимых отопительных коммуникаций в помещениях № и №.

8. Возведение перегородки по границе раздела жилого дома в чердачном помещении.

9. Отделочные работы по восстановлению отделки помещений.

Стоимость работ по переустройству и переоборудованию жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, д. Цибино, 

<

адрес>, пом. 1, выполняемых по помещению №, выделяемому истцу, в целях в целях осуществления реального раздела по варианту №, составляет: 180902 рублей 99 копеек. Соответствующая смета стоимости ремонтных работ представлена в Приложении № к настоящему Заключению эксперта. Виды и объемы работ, выполняемых в помещениях, выделяемых истцу, указаны в соответствующих разделах сметы. Стоимость работ по переустройству и переоборудованию жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, д. Цибино, 

<

адрес>, пом. 1, выполняемых по помещению №, выделяемому ответчику, в целях в целях осуществления реального раздела по варианту №, составляет: 582056 рублей 63 копейки. Соответствующая смета стоимости ремонтных работ представлена в Приложении № к настоящему Заключению эксперта. Виды и объемы работ, выполняемых в помещениях, выделяемых ответчику, указаны в соответствующих разделах сметы.

Исходя из смет стоимости ремонтных работ, на истца ФИО1 необходимо в целях раздела спорной части жилого дома возложить обязанности по осуществлению следующих работ:

1.1 Разборка покрытий полов из линолеума и релина 5 м2 стоимостью 668,78 руб.

1.2. Разборка оснований покрытия полов простильных полов 3,9 м2 стоимостью 783,02 руб.

1.3. Разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной до 2 м, группа грунтов 1 1,2 м3 стоимостью 1 918,45 руб.

1.4. Устройство бетонной подготовки 0,3 м3 стоимостью 2 746,57 руб.

1.5. Устройство ленточных фундаментов бетонных 1,4 м3 стоимостью 17 166,70 руб.

1.6. Рубка стен из бревен диаметром 20 см в помещениях 1 этажа и чердачном 10 м2 стоимостью 102 778,79 руб.

1.7. Устройство покрытий дощатых толщиной 28 мм 3,9 м2 стоимостью 7 548,55 руб.

1.8. Устройство покрытий из линолеума насухо из готовых ковров на комнату 6,1 м2 стоимостью 1 742,10 руб.

1.9. Слив и наполнение водой системы отопления с осмотром системы 300 м3 стоимостью 513,80 руб.

1.10. Прокладка трубопроводов отопления при стояковой системе из многослойных металлополимерных труб диаметром 25 мм 10 м стоимостью 22 657,34 руб.

1.11. Прокладка трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 32 мм 10 м стоимостью 8 865,62 руб.

1.12. Отбор газа из трубопровода с установкой вентиля 1 шт. стоимостью 986,92 руб.

1.13. Смена обоев обыкновенного качества 10,8 м2 стоимостью 8 018,75 руб.

1.14. Простая окраска масляными составами по дереву стен 9,8 м2 стоимостью 4 507,58 руб.;

на ответчика ФИО2 необходимо возложить выполнение следующих работ:

2.1. Разборка покрытий полов из линолеума и релина 5 м2 стоимостью 668,78 руб.

2.2. Разборка оснований покрытия полов простильных полов 3,9 м2 стоимостью 783,02 руб.

2.3. Разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной до 2 м, группа грунтов 1 1,2 м3 стоимостью 1 918,45 руб.

2.4. Устройство бетонной подготовки 0,3 м3 стоимостью 2 746,57 руб.

2.5. Устройство ленточных фундаментов бетонных 1,4 м3 стоимостью 17 166,70 руб.

2.6. Рубка стен из бревен диаметром 20 см в помещениях 1 этажа и чердачном 10 м2 стоимостью 102 778,79 руб.

2.7. Устройство покрытий дощатых толщиной 28 мм 3,9 м2 стоимостью 7 548,55 руб.

2.8. Устройство покрытий из линолеума насухо из готовых ковров на комнату 6,1 м2 стоимостью 1 742,10 руб.

2.9. Прорезка проемов в стенах и перегородках из бревен 1,6 м2 стоимостью 21 252,29 руб.

2.10. Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах, площадь проема до 3 м2 1,6 м2 стоимостью 5 746,02 руб.

2.11. Слив и наполнение водой системы отопления с осмотром системы 300 м3 стоимостью 513,80 руб.

2.12. Установка радиаторов чугунных 2,7 кВт стоимостью 13 995,46 руб.

2.13. Прокладка трубопроводов отопления при стояковой системе из многослойных металлополимерных труб диаметром 25 мм 10 м стоимостью 22 657,34 руб.

2.14. Прокладка трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 32 мм 10 м стоимостью 8 865,62 руб.

2.15. Отбор газа из трубопровода с установкой вентиля 1 шт. стоимостью 986,92 руб.

2.16. Установка котлов стальных жаротрубных пароводогрейных на жидком топливе или газе теплопроизводительностью до 0,21 МВт (0,18 Гкал/ч) 1 шт. стоимостью 323 311,98 руб.

2.17. Прокладка воздуховодов из листовой, оцинкованной стали и алюминия класса Н (нормальные) толщиной 0,5 мм, диаметром до 200 мм 10 м2 стоимостью 2 940,49 руб.

2.18. Установка баков расширительных круглых и прямоугольных вместимостью 0,15 м3 1 шт. стоимостью 24 923,44 руб.

2.19. Смена обоев обыкновенного качества 22,9 м2 стоимостью 17 002,72 руб.

2.20. Простая окраска масляными составами по дереву стен 9,8 м2 стоимостью 4 507,58 руб.

По варианту реального раздела № раздел жилого дома, по общей площади, производится в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями: в собственность ФИО1 выделяется 57,5 м2 площади жилого дома, что приближенно составляет 20/27 долей; в собственность ФИО2 выделяется 20,1 м2 площади жилого дома, что приближенно составляет 7/27 долю. В целом по жилому дому со служебными постройками и сооружениями, доля по стоимости ФИО1 после раздела составляет 55/72 долей; доля по стоимости ФИО2 после раздела составляет 17/72 долей.

По варианту реального раздела № ФИО1 выплачивает за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения ФИО2 52279 рублей 08 копеек. 

В ходе проведения исследований по вопросам экспертизы, экспертом было установлено, что осуществление реального раздела жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, д. Цибино, 

<

адрес>, пом. 1 возможно.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области строительства и техники и длительный стаж экспертной деятельности, и приходит к выводу о необходимости раздела спорной части жилого дома, который, как установлено экспертом, является домом блокированной застройки, в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы.

С истца в пользу ответчика подлежит взысканию денежная компенсация несоответствия стоимости выделяемых частей домовладения в размере 52279 рублей 08 копеек.

Поскольку производится раздел спорного жилого дома, право собственности на помещение в доме подлежит прекращению, жилые помещения подлежат снятию с кадастрового учета, поскольку в результате раздела жилого дома образуются два объекта недвижимости-блоки жилого дома.

Определяя срок выполнения сторонами работ, установленных экспертом, необходимых для реального раздела спорной части жилого дома, суд учитывает значительный объем и стоимость этих работ и приходит к выводу об обязании сторон осуществить указанные работы в течение полугода со дня вступления данного решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о выделе долей в натуре, прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел части жилого дома с кадастровым номером № площадью 79,9 квм 1этажной ‚по адресу 

<

адрес> д. Цибино 

<

адрес> пом.1, при котором право общей долевой собственности ФИО1 на 20/27 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 7/27 долей в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома прекратить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - дом блокированной застройки, состоящее из: коридора № /лит.а1/ помещения №, площадью 3,1 кв.м., коридора № /лит.а2/помещения №, площадью 10,7 кв.м., коридора № /лит.а1/ помещения №, площадью 8,5 кв.м., коридора № /лит.А/ помещения №, площадью 3,2 кв.м., кухни № /лит.А/ помещения № площадью 4,9 кв.м., кухни № /лит.А/ помещения №, площадью 27,1 кв.м., согласно варианту раздела № заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Признать за ФИО2 право собственности на здание - дом блокированной застройки‚ состоящее из: жилой комнаты № /лит.а/ помещения №, площадью 9,8 кв.м., коридора № /лит.а2/ помещения №, площадью 4,2 кв.м., кухни № /лит.А/ помещения № площадью 6,1 кв.м., согласно варианту раздела № заключения строительно-технической экспертизы.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения деньги в сумме 52279 (пятьдесят две тысячи двести семьдесят девять) рублей 08 копеек.

Обязать ФИО1 и ФИО2 в течение шести месяцев со дня вступления решения суда по данному делу в законную силу произвести в выделяемых в их собственность зданиях следующие работы: ФИО1 :

1.1 Разборка покрытий полов из линолеума и релина 5 м2 стоимостью 668,78 руб.

1.2. Разборка оснований покрытия полов простильных полов 3,9 м2 стоимостью 783,02 руб.

1.3. Разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной до 2 м, группа грунтов 1 1,2 м3 стоимостью 1 918,45 руб.

1.4. Устройство бетонной подготовки 0,3 м3 стоимостью 2 746,57 руб.

1.5. Устройство ленточных фундаментов бетонных 1,4 м3 стоимостью 17 166,70 руб.

1.6. Рубка стен из бревен диаметром 20 см в помещениях 1 этажа и чердачном 10 м2 стоимостью 102 778,79 руб.

1.7. Устройство покрытий дощатых толщиной 28 мм 3,9 м2 стоимостью 7 548,55 руб.

1.8. Устройство покрытий из линолеума насухо из готовых ковров на комнату 6,1 м2 стоимостью 1 742,10 руб.

1.9. Слив и наполнение водой системы отопления с осмотром системы 300 м3 стоимостью 513,80 руб.

1.10. Прокладка трубопроводов отопления при стояковой системе из многослойных металлополимерных труб диаметром 25 мм 10 м стоимостью 22 657,34 руб.

1.11. Прокладка трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 32 мм 10 м стоимостью 8 865,62 руб.

1.12. Отбор газа из трубопровода с установкой вентиля 1 шт. стоимостью 986,92 руб.

1.13. Смена обоев обыкновенного качества 10,8 м2 стоимостью 8 018,75 руб.

1.14. Простая окраска масляными составами по дереву стен 9,8 м2 стоимостью 4 507,58 руб.;

ФИО2:

2.1. Разборка покрытий полов из линолеума и релина 5 м2 стоимостью 668,78 руб.

2.2. Разборка оснований покрытия полов простильных полов 3,9 м2 стоимостью 783,02 руб.

2.3. Разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной до 2 м, группа грунтов 1 1,2 м3 стоимостью 1 918,45 руб.

2.4. Устройство бетонной подготовки 0,3 м3 стоимостью 2 746,57 руб.

2.5. Устройство ленточных фундаментов бетонных 1,4 м3 стоимостью 17 166,70 руб.

2.6. Рубка стен из бревен диаметром 20 см в помещениях 1 этажа и чердачном 10 м2 стоимостью 102 778,79 руб.

2.7. Устройство покрытий дощатых толщиной 28 мм 3,9 м2 стоимостью 7 548,55 руб.

2.8. Устройство покрытий из линолеума насухо из готовых ковров на комнату 6,1 м2 стоимостью 1 742,10 руб.

2.9. Прорезка проемов в стенах и перегородках из бревен 1,6 м2 стоимостью 21 252,29 руб.

2.10. Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах, площадь проема до 3 м2 1,6 м2 стоимостью 5 746,02 руб.

2.11. Слив и наполнение водой системы отопления с осмотром системы 300 м3 стоимостью 513,80 руб.

2.12. Установка радиаторов чугунных 2,7 кВт стоимостью 13 995,46 руб.

2.13. Прокладка трубопроводов отопления при стояковой системе из многослойных металлополимерных труб диаметром 25 мм 10 м стоимостью 22 657,34 руб.

2.14. Прокладка трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 32 мм 10 м стоимостью 8 865,62 руб.

2.15. Отбор газа из трубопровода с установкой вентиля 1 шт. стоимостью 986,92 руб.

2.16. Установка котлов стальных жаротрубных пароводогрейных на жидком топливе или газе теплопроизводительностью до 0,21 МВт (0,18 Гкал/ч) 1 шт. стоимостью 323 311,98 руб.

2.17. Прокладка воздуховодов из листовой, оцинкованной стали и алюминия класса Н (нормальные) толщиной 0,5 мм, диаметром до 200 мм 10 м2 стоимостью 2 940,49 руб.

2.18. Установка баков расширительных круглых и прямоугольных вместимостью 0,15 м3 1 шт. стоимостью 24 923,44 руб.

2.19. Смена обоев обыкновенного качества 22,9 м2 стоимостью 17 002,72 руб.

2.20. Простая окраска масляными составами по дереву стен 9,8 м2 стоимостью 4 507,58 руб.

Данное решение суда является основанием к учету соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

Решение изготовлено 

<

дата>

Копия верна. Решение не вступило в законную силу:

Судья: Секретарь:

Подлинник решения находится в гражданском деле № на л.д.____.

УИД: №