Дело №2-1557/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Новоульяновск

Ульяновский районный суд Ульяновской области 

в составе председательствующего судьи Антончева Д.Ю.,

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к муниципальному учреждению «Администрация Зеленорощенское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к МУ «Администрация Зеленорощенское сельское поселение» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок в порядке наследования. Указали, что наследниками имущества А.Н.З., умершего **.1997 года и А.В.С., умершей **.2019 года, постоянно проживающих по адресу: **, являются ФИО3, ФИО1, ФИО2 (дети умершего **.1986 г. А.Н.Н.).

Наследственное имущество включает в себя жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: **

Данный дом и земельный участок принадлежали А.Н.З. на основании договора купли-продажи от 22.05.1968 года, удостоверенного Ивановским сельским Советом народных депутатов Ульяновского района Ульяновской области, выписки из похозяйственной книги, в которой указано, что данные объекты принадлежали А.Н.З., который проживал в данном доме с 1968 года по день своей смерти. В данном доме родились и проживали его дети ФИО3 и А.Н.Н..

В 1980 году А.Н.З., А.В.С. произвели реконструкцию дома. Но дом не был оформлен надлежащим образом. В настоящее время в вышеуказанном доме зарегистрирован ФИО3, а проживает его сын - ФИО4 Также А.Н.З. и А.В.С. соответствующе не оформили документы и на земельный участок, что не позволяет истцам в полной мере воспользоваться правом на наследство. После открытия наследства наследники обратились в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследные права на все имущество, принадлежащее А.Н.З. и А.В.С., в том числе и на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, а также с отсутствием зарегистрированных прав наследодателя на вышеуказанные объекты, нотариусом было рекомендовано обратится в суд для признания права собственности на указанные объекты. А.В.С. наследство, оставшееся после смерти А.Н.З., **.1997 года не принимала, так как в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя с заявлением к нотариусу не обращалась, фактически наследство не приняла.

Просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке наследования на земельный участок, с кадастровым номером ***, площадью 2700 кв.м, в размере по 1/3 от общей площади каждому истцу, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 68 кв.м. в размере по 1/3 от общей площади каждому истцу, расположенные по адресу: **.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования подержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, в дополнении указали, что после смерти А.В.С. проводили ремонт в доме, перекрыли крышу, поменяли ворота и канализацию, осуществляли уход за земельным участком, сажали на нем картошку. 

Представитель ответчика МУ «Администрация Зеленорощенское сельское поселение» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки не сообщил. В представленном отзыве на исковое заявление представитель Администрации МО «Зеленорощенское сельское поселение» не возражает против удовлетворения исковых требований, указал, что А.Н.З. был выделен земельный участок площадью 0,27 Га, который расположен по адресу: **, согласно похозяйственной книге, на указанном земельном участке расположен жилой дом, в реестре муниципальной собственности МО «Зеленорощенское сельское поселение» не значиться.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, третье лицо - нотариус ФИО5, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. В соответствии ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно вышеприведенным нормам ст. 1113 и нормам ст. 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства(пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 2 ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4).

Наследство в соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно абз. 1 п.1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Частью 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании » под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно копии записи акта о смерти *** от **.1997 г. в отношении А.Н.З., **.1928 года рождения, место рождения ** Татарская АССР, следует, что он умер **.1997 г.

Из копии записи акта о смерти в отношении А.В.С., **.1931 года рождения, место рождение ** Татарская АССР последняя умерла **.2019 г.

Из копии свидетельства о смерти I-ВА *** от **.1986 г. следует, что А.Н.З., умер **.1986 г. 

Из копии записи акта о рождении *** от ** следует, что ФИО1, родился **.1984 года место рождения совхоз Россия, **, отец - А.Н.З., мать – А.А.М..

Из копии записи акта о рождении *** от ** следует, что ФИО6, **.1979 года рождения, место рождения совхоз Россия, **, отец - А.Н.З., мать - А.А.М..

Из копии свидетельства о рождении I-ВА *** от **.1973 г., ФИО3, **.1973 года рождения место рождения совхоз Россия, **, отец – А.Н.З., мать – А.В.С..

Из свидетельства о браке ПА *** от 20.08.1955 г. следует, что заключен брак между А.Н.З. и З.В.С., присвоена общая фамилия А-вы.

Согласно представленных свидетельств о заключении брака I-ВА *** от 11.10.1997 и I-ВА *** от 26.08.2003 г. ФИО6 после заключения браков присвоена фамилия ФИО2.

Копией свидетельства о праве собственности на землю от 13.11.1992 г. *** подтверждается право собственности на земельный участок, принадлежащий А.Н.З., проживающему по адресу: **, д. 9 в размере 0,27 Га предоставленного на основании решения Главы администрации Ивановского сельского Совета от 27.10.1992 г. ***, для целей личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.10.2019 г. *** правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: **, площадью 2700 кв.м, с кадастровым номером *** указан А.Н.З..

Из копии постановления Главы администрации МО «Зеленорощенское сельское поселение» от 06.06.2008 *** в связи с технической ошибкой, допущенной при инвентаризации земельных участков в п. Зеленая Роща и на основании похозяйственной книги *** лицевой счет ***, присвоить земельному участку площадью 0,10 Га используемому под ведение ЛПХ, принадлежащего А.В.С. следующий адрес: ** д. 10. Постановление вступило в законную силу со дня подписания.

На основании Договора от 22.05.1968 г. М.И.В. и А.Н.З. заключили договор купли – продажи дома деревянного с шиферной черепицей, находящегося в совхозе Россия, **, расположенного на земельном участке 0,01 Га. Указанный договор нотариально удостоверен ** в Ивановском сельском Совете депутатов трудящихся **.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: **, пер. Заречный, ** от **, следует, что по указанному адресу расположен жилой дом общей площадью 68 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на жилой дом, расположенный по адресу: **, пер. Заречный, **.

Из отзыва на исковое заявление Администрации МО «Зеленорощенское сельское поселение» следует, что А.Н.З. был выделен земельный участок площадью 0,27 Га, который расположен по адресу: **, пер. Заречный, **, согласно похозяйственной книги, на указанном земельном участке расположен жилой дом, в реестре муниципальной собственности МО «Зеленорощенское сельское поселение» не значиться. 

На основании договора, представленного истцами, документов, объяснений, суд приходит к выводу, что между М.И.В. и А.Н.З. заключен договор купли – продажи дома деревянного с шиферной черепицей, находящегося в совхозе Россия, Ульяновского района Ульяновской области, расположенного на земельном участке 0,01 Га. Указанный договор нотариально удостоверен 22.05.1968 г. в Ивановском сельском Совете депутатов трудящихся Ульяновского района Ульяновской области.

Данный договор соответствует требованиям, предусмотренным гражданским законодательством.

Проанализировав содержание данного договора купли - продажи в совокупности с положениями ст.ст. 238,239 ГК РСФСР, принимая во внимание, что стороны предприняли действия для заключения сделки, которая была нотариально заверена, суд приходит к выводу, что воля сторон была направлена на заключение договора купли - продажи спорного дома и соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто.

Между тем, договор купли - продажи дома от 22.05.1968 г. не был зарегистрирован ни в Ульяновском государственном предприятии технической инвентаризации (до 01.12.1999), ни в учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ни в органах Росреестра (после 01.12.1999).

В соответствии со ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Кодекса), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 238, 239 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Из норм действовавшего на тот момент ГК РСФСР, следует, что договор купли - продажи должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, как того требовало действующее на тот момент гражданское законодательство, договор купли – продажи жилого дома зарегистрирован в Ивановском сельском Совете депутатов трудящихся.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного дома подтверждается содержанием договора купли - продажи.

Что касается исполнения продавцом дома обязанности по передаче последнего А.Н.З., то данное обстоятельство подтверждается самим фактом вселения А.Н.З. в дом и проживанием в нем более 20 лет.

Таким образом, договор купли - продажи дома от 22.05.1968 г. был фактически исполнен сторонами. При этом вселение А.Н.З. в спорный дом с семьей произошло после заключения договора, какие-либо претензии со стороны М.Р.В. к А.Н.З. по поводу незаконного вселения и неисполнения обязательств по договору отсутствовали.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что на основании договора купли - продажи дома от 22.05.1968 г. А.Н.З. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: **, поскольку из отзыва на иск представитель администрации указал, что А.Н.З. был выделен земельный участок площадью 0,27 Га, который расположен по адресу: **, согласно похозяйственной книге, на указанном земельном участке расположен жилой дом.

Кроме того, из похозяйственной книги, свидетельства о праве собственности на землю от 13.11.1992 г. ***, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.10.2019 г. *** следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: ** (в силу постановления Главы администрации МО «Зеленорощенское сельское поселение» от 06.06.2008 ***) площадью 2700 кв.м, с кадастровым номером *** являлся А.Н.З.. 

Таким образом, за А.Н.З. закреплен земельный участок площадью 0,27 Га, и жилой дом в собственность.

Из представленных ответов на запросы нотариуса ФИО7 и нотариуса ФИО5 следует, что наследственные дела на имущество А.Н.Н. не заводились. 

Из наследственного дела *** в отношении А.Н.З., умершего **.1997 г. следует, что после его смерти с заявлением о принятии наследства обратились А.С.А., действующая на основании доверенности от имени А.В.С. и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **, пер. Заречный, **, однако, в совершении нотариальных действий было отказано, поскольку представленными наследниками документами не подтверждается право собственности на спорный земельный участок за наследодателем А.Н.З. 

Из указанного наследственного дела следует, что на момент смерти А.Н.З., совместно с ним в доме проживали и были зарегистрированы наследники А.В.С. и ФИО3, что следует из справки Ф-2 Главы администрации МО «Зеленорощеннское сельское поселение», и похозяйственной книги. 

Из наследственного дела *** в отношении А.В.С., умершей **.2019 г. следует, что после ее смерти с заявлением о принятии наследства обратился ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка, и долю жилого дома, расположенных по адресу: **. Из представленной справки о регистрации по месту жительства следует, что ФИО3 был зарегистрирован и проживал на момент смерти с А.В.С. совместно по адресу: **.

Наследниками на имущество наследодателя: А.Н.З. являются - А.В.С., ФИО3 (сын), А.А.Н. (сын), ФИО1 (внук), ФИО6 (внучка).

А.В.С. и ФИО3, как наследники первой очереди унаследовали имущество А.Н.З., поскольку на момент смерти проживали и были зарегистрированы вместе по адресу: **, кроме того, пользовались наследственным имуществом, то есть фактически приняли наследство в установленный ст. 1154 ГК РФ срок.

После смерти А.В.С. также наследником первой очереди явился ФИО3 по тем же основаниям.

ФИО1 и ФИО6, являясь внуками А.Н.З. и А.В.С. наследуют по праву представления, поскольку их отец - А.Н.З., умер в 1986 г., до смерти А.Н.З.

Из свидетельских показаний А.Д.А., К.А.А., а также показаний истцов следует, что наследники фактически приняли наследство, осуществляя уход за спорным домом и земельным участком: был произведен ремонт дома, перекрыта крыша, поменяли канализацию, ворота, осуществляли посадку картошки на земельном участке.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, истцов ФИО6 и ФИО1 принявшими наследство по праву представления, поскольку фактически приняли наследство, кроме того, на момент смерти отца находились в несовершеннолетнем возрасте. 

Из представленного заявления А.Ш.Н. (А.А.Н.) следует, что последний отказывается принимать наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: **

В суде установлено, что жилой дом был возведен без получения на это необходимых разрешений, в эксплуатацию не вводился, право собственности на новый объект недвижимости не зарегистрировано. Таким образом, по смыслу ст. 222 ГК РФ, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой. В связи с тем, что наследодателем при жизни правоустанавливающие документы на возведенный объект оформлены не были, признание на данный объект права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Законодательство предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку при наличии условий, перечисленных в ч.3 ст. 222 ГК РФ. Для разрешения вопросов о соответствии постройки нормативным требованиям, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта АНО «Ульяновскстройсертификация» от 10.04.2019 года, жилой дом и имеющиеся надворные постройки, расположенные по адресу: ** градостроительным и строительным нормам и правилам соответствуют, за исключением навеса (литер Г) техническое состояние которого аварийное.

Таким образом, поскольку возведенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, то сохранение данного объекта – жилого дома и признание на него права собственности возможно. 

Принимая во внимание что, истцы заявили требование о признании права собственности в порядке наследования по 1/3 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: **, а также принимая во внимание требование ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать право собственности за ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на земельный участок и жилой дом по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

После вступления решения суда в законную силу истцам необходимо зарегистрировать право собственности на доли земельного участка и доли жилого дома в соответствующих государственных учреждениях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к муниципальному учреждению «Администрация Зеленорощенское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок в порядке наследования - удовлетворить. 

Прекратить зарегистрированное за А.Н.З. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **, кадастровый ***, площадью 2700 кв.м.

Признать в порядке наследования за ФИО1, ФИО2, ФИО8 право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым) на земельный участок площадью 2700 кв.м, расположенный по адресу: **, кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. 

Признать в порядке наследования за ФИО1, ФИО2, ФИО8 право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым) на жилой дом, общей площадью 68 кв.м, расположенный по адресу: **.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности на доли земельного участка и доли жилого дома в соответствующих государственных учреждениях.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области. 

Судья Д.Ю. Антончев

Решение составлено: 15.11.2019 года