Дело № 2-184/2025

УИД 33RS0011-01-2024-006127-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г.Ковров 30 января 2025 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Бураевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу "Т-Банк" о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Т-Банк» (далее – АО «Т-Банк», ответчик), с учетом уточнения от 

<

дата>, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>; погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры. 

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> между истцом, её супругом ФИО2 и АО «Т-Банк» был заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) 

<

№>, по условиям которого истец и её супруг взяли в кредит денежные средства в размере 570 920 руб. сроком на 89 месяцев под 18,679 процентов годовых под залог принадлежащей им на праве собственности квартиры с кадастровым номером 

<

№> расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>. Ежемесячные платежи по кредитному договору вносились ФИО2 исправно, без просрочек. 

<

дата> ФИО2 умер, его наследником является истец. В связи со смертью ФИО2 страховой компанией произведена страховая выплата по кредиту. АО «Т-Банк» уведомило истца о том, что по кредиту имеется один просроченный платеж. Однако, информацию о размере задолженности банк истцу не предоставил. Истец полагает, что кредит погашен в полном объеме, что является основанием для погашения записи об ипотеке. Однако, банк не предоставляет сведения о погашении кредита, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании, настаивала на исковых требованиях. 

Представитель ответчика АО «Т-Банк», представители третьих лиц АО «Т-Страхование», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик мнения по иску не представил. 

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным, бесспорным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> 

<

№>, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (… ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание … обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО2 и АО «Т-Банк» заключен кредитный договор 

<

№> по условиям которого ФИО2 предоставлен в кредит в размере 570 920 руб. сроком на 89 месяцев под 

<

данные изъяты> процентов годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог банку передана квартира с кадастровым номером 

<

№> расположенная по адресу: 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>, о чем между банком и ФИО2 

<

дата> заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) 

<

№>.

<

дата> ФИО2 умер. 

Согласно материалам наследственного дела 

<

№>, открытого нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО3, единственным наследником ФИО4, принявшим наследство, является его супруга ФИО1, которой 

<

дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру, а также свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на ? долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру. 

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> в настоящее время вышеуказанная квартира зарегистрирована по праву собственности за ФИО1, также 

<

дата> зарегистрировано обременение квартиры в виде ипотеки в пользу АО «Тинькофф Банк» (в настоящее время наименование изменено на АО «Т-Банк») на основании договора залога 

<

№> от 

<

дата>. 

В ответе от 

<

дата> на запрос суда АО «Т-Банк» сообщило, что текущий размер задолженности по кредитному договору 

<

№> от 

<

дата> составляет 6 972,14 руб. (основной долг), с учетом процентов остаток задолженности составляет 7 004,37 руб. Также банк сообщил, что в рамках кредитного договора заключен договор расчетной карты 

<

№>, в соответствии с которым открыт счет 

<

№>, выпущена расчетная карта 

<

№>*****0768. 

<

дата> истцом переведены денежные средства в размере 10 000 руб. на счет договора 

<

№> в погашение кредита. 

Сведений о том, что данный платеж не поступил в банк, в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме. 

В силу п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Залоговое обеспечение прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 3 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: 

случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Принимая во внимание, что задолженность по кредитному договору погашена истцом в полном объеме, что является основанием для прекращения залога, учитывая, что ответчик длительное время не предоставлял истцу сведений о наличии задолженности по кредитному договору, её размере, доказательств иного ответчиком не представлено, ипотека спорного имущества должна быть прекращена в судебном порядке, поскольку запись об ипотеке нарушает права истца на пользование и распоряжение задолженной квартирой. 

В связи с этим, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серия 

<

№> 

<

№>, выдан 

<

адрес> 

<

дата>, к/п 

<

№>, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

№> расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке квартиры с кадастровым номером 

<

№> расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>.

Ответчиком может быть подано в Ковровский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд, ответчиками в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 13 февраля 2025 года.