Дело №2-1556/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 сентября 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Валеевой Р.К.,

с участием представителя истицы по доверенности ФИО30, представителя ответчика ООО «Альтернатива» ФИО31 по доверенности, директора ФИО32, представителя третьего лица ООО «Коммунальщик» ФИО33 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО34 к ООО «Альтернатива» о признании недействительными решений, принятых на общем собрании от ... собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №... по ...,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО34 обратилась в суд с иском к ООО «Альтернатива» о признании недействительными решений, принятых на общем собрании от ... собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №... по .... Исковые требования ФИО34 мотивирует тем, что ей, собственнику ..., стало известно о проведении третьего за последний год, собрания по выбору управляющей организации ООО «Альтернатива». Инициатором данного собрания является сама управляющая организация, что является прямым нарушением жилищного законодательства, так как согласно ч. 7. ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако на день организации и проведения внеочередного собрания собственников, данный дом находился в управлении ООО Коммунальщик, согласно решению Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от .... В уведомлении о проведении собрания было указано, что внеочередное общее собрание собственников состоится ... в ... часов по адресу .... Период проведения собрания был указан с ... ... часов ... минут по ... ... часов ... минут. Уведомление о проведении данного собрания истица получила по почте ..., то есть, в нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ, за ... дней до дня проведения собрания, чем нарушены права истицы как собственника помещения на получение своевременно достоверной информации по проведению собрания и на возможность своевременно спланировать решение о своем участии (не участии) в данном собрании. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1. Избрание председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии; 2. Решение вопроса о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования; 3. Выбор способа управления в многоквартирном доме; 4. Выбор управления управляющей организацией ООО «Альтернатива»; 5. Утверждение проекта договора (его положений) управления жилого дома ..., утверждение тарифа по статье «Содержание жилья и текущий ремонт»; 6. Утверждение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников - размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома. О выборе места хранения протокола собрания. Представители других управляющих организаций и администрации городского поселения ... не были приглашены на данное собрание и не присутствовали. Для предоставления отчета об итогах работы не были приглашены представители обслуживающей организации ООО Коммунальщик. Вопрос о расторжении договора управления с управляющей организацией на повестке дня не стоял. Собственники дома, в том числе истица, выразили свое доверие управляющей организации ООО Коммунальщик и выбрали ее для управления, заключив договора управления с ... сроком на .... Уведомления о расторжении договора управления в адрес ООО Коммунальщик никто из собственников не отправлял. Собственники дома с жалобами о ненадлежащем обслуживании управляющей организацией ООО Коммунальщик не обращались, претензий по содержанию и обслуживанию к ООО Коммунальщик не имеется. Истица в данном собрании не принимала участия, так как считает, что ООО «Альтернатива» не имела правовых оснований для проведения собрания по выбору себя в качестве управляющей организации для заключения с ней договоров управления с собственниками дома, поскольку на день проведения собрания, ООО «Альтернатива», не являлась действующей управляющей организацией. По материалам проведенного собрания и из протокола №... от ... определить наличие кворума на собрании не представляется возможным, так как расчет долей собственников, принимавших участие в голосовании произведен не верно, в протоколе не указано общее количество собственников помещений в доме, а только указано количество собственников, принявших участие в голосовании - ... человек, что составляет ...% от общего числа голосов всех собственников помещений, но в действительности согласно приложения №... «Лист регистрации собственников помещений, принявших участие на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого с ... по ...», в котором расписались (т.е. принят участие) ... % собственников дома. Из них собственник помещения №... ФИО1 (доля (1/3)- ...%) является несовершеннолетней (свидетельство о рождении №... от ...), поэтому участие в собрании принимать не может, по помещению №... в собрании приняла участие ФИО5, подписи у этого собственника не совпадают в Приложениях №..., №..., №..., и определить невозможно какая подпись в Приложениях к протоколу является подписью ФИО5, и собственник ли данного помещения принимает участие в собрании - доля ...%. Итого по Приложению №... ...% приняли участие, ...% доля несовершеннолетней, ...% не является подписью собственника - ...%, то есть согласно на собрании кворум отсутствовал. Согласно Приложения №... «Список собственников помещений, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... по очно-заочной форме, проводимого с ... по ...», в котором расписались (т.е. приняли участие) ...% собственников дома, из них: собственник помещения №... ФИО1 (доля (1/3) - ...%) является несовершеннолетней; в помещении №... -собственников ... человека: ФИО2 - доля ...%, ФИО3 – доля ...%, ФИО4 - доля ...%, а в собрании приняли участие только два собственника - ФИО2 - доля ...% и ФИО3 - доля ...%, то есть доля голосов должна быть уменьшена на ...% (доля не принимавшей участие в собрании ФИО4); по помещению №..., в собрании приняла участие ФИО5, подписи у этого собственника не совпадают в Приложениях №..., №..., №..., и определить невозможно какая подпись в Приложениях к протоколу является подписью ФИО5, и непонятно собственник ли данного помещения принимает участие в собрании - доля ...%. Итого по Приложению №...: ...% (приняли участие) - ... %(доля несовершеннолетней) - ...% (не является подписью собственника) - ...% (доля не принимавшей участие в собрании ФИО4) = ...%, то есть согласно Приложения №... кворум на собрании отсутствовал. В протоколе №... указано, что кворум имеется и составил ...%, однако кворум отсутствует, поскольку ... собственников, составляющие ...% от общего количества собственников дома, расписались и в Приложении №... и также в Приложении №..., таким образом кворум определить не представляется возможным. Кроме того, собственники помещений, не принимая участие в собрании, т.е. не расписавшись в Приложениях №... и №... к Протоколу №... от ..., заполнили Решения (бюллетени для голосования) (Приложение №...): помещение №... - ФИО6 – доля ...%, ФИО7 доля ...%; помещение №... ФИО8 - доля ...%; помещение №... ФИО9 – доля ...%, ФИО10 - доля ...%; помещение №... ФИО11 – доля ...%, ФИО12 – доля ...%; помещение №... ФИО13 – доля ...%, ФИО14 – доля ...%; помещение №... ФИО15 – доля ...%; помещение №... ФИО16 – доля ...%, ФИО17 - доля ...%. Всего заполнивших решения (бюллетени) не принимая участия в собрании - ...%. «Лист регистрации собственников помещений, принявших участие на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», является обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников и лица, принимавшие участие в общем собрании собственников, обязаны были и расписаться в Приложении №..., №... и заполнить бланк Решения (бюллетеня). Однако, данные собственники, не принимая участие в собрании, заполнили бланки Решений (бюллетеней). По помещению №... собственников трое: ФИО2 - доля ...%, ФИО3 - доля ...%, ФИО4 - доля ...%. Однако, доли в протоколе рассчитаны не верно, так как в протоколе указано, что в собрании приняли участие ФИО2 с долей ...% и ФИО3 с долей .... Так же бюллетени для голосования заполнили несовершеннолетние: помещение №... ФИО1 (доля (1/3)- ...%), помещение №... - ФИО18 (св-во о рождении №... от ...) доля -...). Таким образом фактически проголосовали ...% (кворум отсутствует). Также не совпадает количество собственников, расписавшихся в Приложении №... и заполнивших Приложение №... решения (бюллетень): помещение №... ФИО19 (доля ...%), помещение №... ФИО20, (доля-...%), помещение №... - ФИО21 (доля ...%), расписался в Приложении №..., 6, но не заполнил Приложение №.... Таким образом ни одно из приложений к протоколу №... от ... по выбору управляющей организации ООО «Альтернатива» не может подтвердить кворум, указанный в протоколе данного собрания - ...%. Жилой многоквартирный дом ... находится в управлении ООО Коммунальщик, включен в реестр лицензий ООО Коммунальщик на сайте ГИС ЖКХ. Истица считает, что, в нарушение ст. 44-47 ЖК РФ, инициатором собрания ООО «Альтернатива», в период с ..., проведен сбор подписей среди собственников данного дома в протокол общего собрания собственников по выбору самой управляющей организации- ООО «Альтернатива», кворум на данном собрании по очно-заочной форме подсчитать не представляется возможным. Таким образом решение внеочередного общего собрания собственников дома ..., указанные в протоколе №... от ... недействительны, так как нарушены нормы Жилищного законодательства. Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания и нарушено равенство прав участников собрания при его проведении (ст. 181.4 ГК РФ). ФИО34 просит признать решение внеочередного общего собрания собственников жилого многоквартирного дома ..., указанные в протоколе №... от ...: №. избрание председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии; №... решение вопроса о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования; №... выбор способа управления в многоквартирном доме; №... выбор управления управляющей организацией ООО «Альтернатива»; №... утверждение проекта договора (его положений) управления жилого дома ..., утверждение тарифа по статье «Содержание жилья и текущий ремонт»; №... утверждение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраниях собственников и способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников - размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома. О выборе места хранения протокола собрания, недействительными.

Истица ФИО34 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения надлежащим образом извещена.

Представитель истицы ФИО30, действуя по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные изложенному в иске, дополнив, что ее доверительница участие в оспариваемом собрании жильцов не принимала.

Представитель ответчика ООО «Альтернатива» ФИО31, действуя по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просит в удовлетворении иска отказать, указывая, что сообщение о проведении общего собрания в МКД, было направлено ответчиком истице по почте за десять дней до даты проведения собрания, о чем свидетельствует кассовый чек Белорецкого почтамта УФПС Республики Башкортостан – филиала ФГУП «Почта России» от ... №..., соответственно, требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ о сроке направления сообщения о проведении общего собрания в МКД ответчиком нарушены не были. Также представитель ответчика полагает, что ответчик был правомочен осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников МКД, поскольку к ответчику в письменной форме обратились собственники помещений дома, расположенного по адресу: ..., обладающие ... процентов голосов от общего количества голосов собственников помещений в данном доме, для организации соответствующего собрания, о чем свидетельствует заявление собственников помещений от .... Кроме того, по состоянию на ... управляющей организацией, правомочной осуществлять управление МКД, расположенным по адресу: ..., являлся именно ответчик, о чем свидетельствуют решения Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан от ... №... и от ... №.... Решение, которое оспаривается истицей, было правомочно (имело кворум), поскольку в этом собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие ...% голосов от общего числа голосов, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от .... При этом голосование ответчицы не могло повлиять на результаты голосования, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истице.

Директор ООО «Альтернатива» ФИО32 в судебном заседании исковые требования не признал, дал объяснения аналогичные объяснениям представителя ответчика.

Представитель третьего лица ООО «Коммунальщик» ФИО33, действуя по доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО34 поддержала в полном объеме, полагает их подлежащими удовлетворению, пояснила следующее. Оспариваемые решения приняты с нарушениями ст.44-48 ЖК РФ, нарушены права собственника, который не был своевременно уведомлен о проведении собрания в установленные сроки, также данным решением нарушены права и законные интересы ФИО34 заключившей с ООО «Коммунальщик» договор управления сроком на ... и не имеющей намерения его расторгать. Порядок расторжения заключенного с обществом договора собственниками помещений не соблюден. Истцом верно указано, что определить наличие кворума на собрании по материалам собрания и из протокола №... от ..., не представляется возможным, так как ни одно из приложений к протоколу №... не может подтвердить кворум, указанный в протоколе данного собрания - ...%. Кроме того, директору ООО Коммунальщик от собственника помещения №... ... ФИО5 поступило письмо-заявление от ... о том, что она не принимала участие в собрании и не подписывала реестр вручения уведомлений о проведении собрания, реестр вручения решений собственников помещений по вопросам по вопросам повестки дня, список собственников, присутствующих на собрании, лист регистрации собственников помещений, принявших участие в собрании, в решении (бюллетене) по вопросам поставленным на голосование от ..., в данных документах стоит не её подпись. То есть имеется факт подлога и подделки документов. Инициатором данного собрания является сама управляющая организация ООО «Альтернатива», что является нарушением ч. 7. ст.45 ЖК РФ, поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. Представитель третьего лица полагает, что допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания и нарушено равенство прав участников собрания при его проведении, в связи с чем решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников дома ничтожны, так как приняты при отсутствии кворума и инициированы в нарушение ЖК РФ лицом, не уполномоченным для проведения данного собрания.

Третьи лица Борисенко Н.В., ФИО35, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не поступило, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не имеется, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, а также в отсутствие истицы, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что она единственный собственник квартиры, расположенной по адресу: .... ... о проведении собрания собственников ее не уведомляли ни письменно, ни устно. Участия в собрании она не принимала, о том, что проходило собрание, она узнала в августе, когда ей позвонили из УК ООО Коммунальщик и показали документы, в которых она увидела, что на документах голосования стоит подпись напротив ее фамилии, но в указанных документах она не расписывалась, подписи не ее. На собрании она не была, не участвовала, подписи нигде не ставила, о результатах проведенного собрания также не знала. В принадлежащей ей квартире проживает сын свидетеля с женой, если бы им было известно о собрании, они бы ей сообщили. С УК ООО «Альтернатива» ей никто не звонил, не говорили, что проводится собрание.

Свидетель ФИО20 в судебном заседании показал, что он единственный собственник квартиры по адресу: ..., уведомление о проведении собрания собственников ему было направлено письмом по почте, он получил его за несколько дней до проведения собрания. Он принимал участие в собрании, на собрании было около ... человек. В повестки дня стояли вопросы: об избрании председателя собрании, об избрании секретаря, по содержанию 4-5 пунктов, была речь о выборе управляющей компании ООО «Альтернатива», проводилось голосование, в котором поднимали руки, он не голосовал, был против. Участия в голосовании не принимал, ничего не подписывал, расписался только в листе о том, что он пришел на собрание. Инициатором собрания была УК ООО «Альтернатива», данное собрание проводилось в здании по ..., которое арендует данная компания. Решение на собрании о выборе управляющей компании не было принято, поскольку не было кворума. У него на данный момент заключен договор управления с УК ООО «Коммунальщик» по обслуживанию дома, нареканий по работе данной компании у него нет. На собрании он присутствовал от начала до конца, пока не стали расходится люди, но в голосовании не участвовал, от подписи в листе голосования отказался.

Свидетель ФИО28 в судебном заседании показал, что он не является собственником квартиры №... в доме ... и только зарегистрирован в ней, собственником квартиры является его мать. Уведомление о проведении собрания ... они получили по почте ..., до этого ... или ... на дверях в подъезде было объявление о том, что инициатором собрания является ООО «Альтернатива». Его мама участия в собрании не принимала, в связи с тем, что она работала. О принятом решении до ее сведения не довели, о решении она узнала впоследствии, когда обратилась в УК ООО Коммунальщик за разъяснениями. Свидетель сам непосредственно делал телефонный запрос в жилищную инспекцию, где ему пояснили, что управляющей компанией является УК ООО «Коммунальщик», а УК ООО «Альтернатива» не вправе выступать инициатором в проведении собрания собственников. Нареканий к работе УК ООО «Коммунальщик» ни у кого не было.

Свидетель ФИО29 в судебном заседании показал, что он не является собственником помещения по адресу: по .... В период ... он работал в УК ООО «Альтернатива» руководителем технического персонала. В квартиру №... по ..., он пришел примерно в ... часов с пакетом документов для подписи. Дверь ему открыла девушка, которая сказала, что не является собственником квартиры, он оставил ей номер телефона, чтобы ему позвонили, когда придет собственник. На следующий день раздался звонок, ему сказали, что собственник помещения на месте. Он пришел с пакетом документов, дверь открыла эта же девушка, дома также был парень. Как он понял, что девушка была сноха, а собственником ее свекровь, он отдал девушке документы для подписи, дверь была приоткрыта, он стоял в подъезде, в квартиру его не пустили. Девушка ушла, документы подписали, потом он их забрал и ушел. Кто конкретно подписал документы, он не видел, документы вынесла девушка. Конфликтов с собственниками помещений в доме ... у него не было.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно часть 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как следует из материалов дела, ФИО34 является собственником жилого помещения №... в доме ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от ....

... управляющей компанией ООО «Альтернатива» в адрес собственников помещений в многоквартирном доме ... были направлены уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме по очно-заочной форме голосования, в уведомлении указано, что внеочередное общее собрание проводится по инициативе управляющей компании ООО «Альтернатива».

Истцом данное уведомление было получено ..., то есть за ... дней до проведения внеочередного общего собрания, что подтверждается почтовым уведомлением.

Как установлено в судебном заседании, управляющая компания ООО «Альтернатива» не имела полномочий на инициирование и проведение общего внеочередного собрания собственников дома, поскольку собственником помещений в многоквартирном доме не являлось, а положения ст. 45 Жилищного кодекса РФ, определяют особый порядок проведения только годового общего собрания, в котором могут участвовать представители управляющей организации, с которой собственники заключили договор, а не внеочередного.

Судом установлено, что управляющей компанией многоквартирного дома ... по состоянию на ... (дату инициирования созыва собрания) являлась управляющая компания ООО «Коммунальщик», ИНН №..., что подтверждается решением Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №... от ... «О внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан».

Решением Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №... от ... «О внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан» многоквартирный дом ... включен в перечень МКД, находящихся под управлением ООО «Альтернатива».

... ... собственников жилых помещений многоквартирного дома ... обратилось к директору ООО «Альтернатива» ФИО32 с заявлением об инициировании им проведения общего собрания собственников в их доме.

В то же время из письма Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №... от ... следует, что ООО «Альтернатива» исключена из реестра лицензий решением Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №... от ....

Решением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... признан недействительным протокол общего собрания собственников жилого многоквартирного дома ... от ... по очно-заочной форме, которым принято собственниками помещений указанного многоквартирного дома принято решение о выборе управляющей организации ООО «Альтернатива».

Решение вступило в законную силу .... 

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В письме Минстроя России от ... №...О порядке финансирования проведения общих собраний собственников помещений в МКД» разъяснено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества, кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые, в свою очередь, должны провести ряд мероприятий для проведения такого собрания, в том числе уведомление о проведении собрания каждого собственника помещения в данном доме, оформление необходимых документов по результатам собрания, обеспечение доведения принятых решений и итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме и т.п. Следует отметить, что в данном случае указанные собственники выступают в качестве инициаторов общего собрания. При этом управляющая организация, правление товарищества, кооператива будут являться лицами, уполномоченными на организацию и проведение таких собраний. Из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Тем самым ООО Альтернатива», не являясь управляющей организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления, или собственником помещений в указанном многоквартирном доме, инициировала созыв внеочередного общего собрания собственником, не обладая полномочий на инициирование и проведение общего внеочередного собрания собственников дома.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчиком внеочередное общее собрание инициировано с нарушением требований жилищного законодательства, поскольку решения собрания являются внеочередными, их созыв в силу ч.2 ст. 45 ЖК РФ допускается только по инициативе собственников, следовательно ООО Альтернатива» не может быть инициатором созыва внеочередного собрания.

Согласно ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Вышеуказанное уведомление о проведении внеочередного общего собрания датировано ООО «Альтернатива» ..., тогда как направлено собственникам помещений многоквартирного дома согласно почтовых квитанций и копий почтовых уведомлений ..., то есть до даты, имевшей место ранее даты вынесения уведомления о проведении внеочередного общего собрания, то есть дата направления уведомления собственникам помещений многоквартирного дома не соответствует дате создания самого уведомления, поскольку ... указанное уведомление не выносилось.

Кроме того, из реестра вручения уведомлений о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений по очно-заочной форме в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., указанного в Приложении №... к протоколу внеочередного общего собрания, не представляется возможным определить дату вручения уведомления о проведении собрания, поскольку указана только дата почтовой квитанции.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного ..., следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ... ... кв. м., в голосовании участвовали собственники жилых и нежилых помещений в количестве ... человек, обладающих ... кв.м, что составляет ...% от общего числа голосов всех собственников.

На повестке дня были следующие вопросы:

1. избрание председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии;

2. решение вопроса о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования;

3. выбор способа управления в многоквартирном доме – управление управляющей организацией;

4. выбор управления управляющей организации ООО «Альтернатива»;

5. утверждение проекта договора (его положения) управления жилого дома ... с управляющей компанией ООО «Альтернатива», ИНН №.... Утверждение тарифа по статье «содержание жилья и текущий ремонт» в размере ... руб. кв.м.;

6. О выборе места размещения сообщений для собственников в доме на стенде «Доска объявлений». О выборе места хранения протокола собрания.

В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного ..., указано наличие кворума.

По первому вопросу об избрании председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии решено: избрать председателем собрания ФИО35 (кв.№...), секретарем Борисенко Н.В. (кв.№...), членами счетной комиссии: ФИО22 (кв.№...), ФИО23 (кв.№...), ФИО24 (кв.№...), ФИО25 (кв.№...), ФИО26 (кв.№...).

Доля голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших «за» - ... %, проголосовавших «против» - ...%, воздержавшихся от голосования – ...9%, то есть общее число голосов, участвовавших в собрании, составило ...% от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Доля голосов от общего количества голосов собственников помещений присутствующих на собрании, проголосовавших «за» - ...%.

По второму вопросу о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования решено: провести собрание собственников помещений по форме очно-заочного голосования.

Доля голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших «за» - ... %, проголосовавших «против» - ...%, воздержавшихся от голосования – ...%, то есть общее число голосов, участвовавших в собрании составило ...% от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Доля голосов от общего количества голосов собственников помещений присутствующих на собрании, проголосовавших «за» - ... %.

По третьему вопросу о выборе способа управления в многоквартирном доме решено: выбрать способ управления в многоквартирном доме – управление управляющей организацией. 

Доля голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших «за» - ...%, проголосовавших «против» ... %, воздержавшихся от голосования – ...%, то есть общее число голосов, участвовавших в собрании составило ...% от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Доля голосов от общего количества голосов собственников помещений присутствующих на собрании, проголосовавших «за» - ...%.

По четвертому вопросу о выборе управления управляющей организацией ООО «Альтернатива», ИНН №..., решено: выбрать управляющую организацию ООО «Альтернатива», ИНН №.... 

Доля голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших «за» - ...%, проголосовавших «против» - ...%, воздержавшихся от голосования – ...%, то есть общее число голосов, участвовавших в собрании составило ...% от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Доля голосов от общего количества голосов собственников помещений присутствующих на собрании, проголосовавших «за» - ... %.

По пятому вопросу об утверждении проекта договора (его положения) управления жилого дома ... с управляющей компанией ООО «Альтернатива», и утверждении тарифа по статье «Содержание жилья и текущий ремонт» в размере ... руб. / кв.м., решено: утвердить проект нового договора (его положения) управления жилого дома ... с управляющей компанией ООО «Альтернатива», и утвердить тариф по статье «Содержание жилья и текущий ремонт» в размере ... руб./кв.м.

Доля голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших «за» ...%, проголосовавших «против» - ...%, воздержавшихся от голосования – ...%, то есть общее число голосов, участвовавших в собрании составило ...% от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Доля голосов от общего количества голосов собственников помещений присутствующих на собрании, проголосовавших «за» - ...%.

По шестому вопросу о выборе места размещения сообщений для собственников в доме на стенде «Доска объявлений» и о выборе места хранения протокола собрания решено: выбрать для размещения сообщений для собственников в доме - стенд «Доска объявлений»; выбрать местом хранения протокола собрания собственников по очно-заочной форме и других материалов собрания (решения): оригинал – управляющая организация ООО «Альтернатива» по адресу: ..., копия – у председателя собрания.

Доля голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших «за» - ...%, проголосовавших «против» - ...%, воздержавшихся от голосования – ...%, то есть общее число голосов, участвовавших в собрании составило ...% от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Доля голосов от общего количества голосов собственников помещений присутствующих на собрании, проголосовавших «за» - ...%.

Как следует из положений части 1 и части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В то же время в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного ..., отсутствуют сведения об общем количестве собственников помещений данного дома, а также об общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, указано лишь количество собственников помещений, участвовавших в голосовании и общая площадь принадлежащих жилых и нежилых помещении, следовательно расчет долей собственников, принимавших участие в голосовании не соответствует требованиям статьи 48 Жилищного кодекса РФ.

Из листа регистрации собственников помещений, принявших участие на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., по очно-заочной форме, проводимого с ... по ... (приложения №... к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений) следует, что количество голосов, принявших участие в собрании и принадлежащих собственнику помещения составило:

1 страница листа регистрации – ...% голосов;

2 страница листа регистрации – ...% голосов;

3 страница листа регистрации – ...% голосов;

4 страница листа регистрации – ...% голосов;

5 страница листа регистрации – ...% голосов;

6 страница листа регистрации – ...% голосов;

7 страница листа регистрации – ...% голосов;

8 страница листа регистрации – ...% голосов;

9 страница листа регистрации – ...% голосов, а всего ...% голосов, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома.

Согласно ч.4.1. статьи 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из списка собственников помещений, присутствующих на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., по очно-заочной форме, проводимого с ... по ... (приложения №... к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений) следует, что на собрании присутствовало:

1 страница списка собственников – ...% голосов;

2 страница списка собственников – ... % голосов;

3 страница списка собственников – ...% голосов;

4 страница списка собственников – ...% голосов;

5 страница списка собственников – ...% голосов;

6 страница списка собственников – ...% голосов;

7 страница списка собственников – ...% голосов;

8 страница списка собственников – ...% голосов;

9 страница списка собственников – ...% голосов, а всего ...% голосов, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома.

Кроме того, при проверке подсчета общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе внеочередного общего собрания, по каждому из шести поставленных на повестке вопросов, судом установлено, что общее число голосов, участвовавших в собрании при арифметическом подсчете составило ...%, тогда как ни по одному вопросу, поставленному на повестке, число голосов не равнялось ... % от общего числа голосов всех собственников, что не соответствует данным, указанным в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Не совпадает общее количество голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе внеочередного общего собрания (...%), с количеством голосов, указанных в листе регистрации собственников помещений, принявших участие на внеочередном общем собрании собственников помещений (...%) и в списке собственников помещений, присутствующих на внеочередном общем собрании собственников помещений (...%).

В листе регистрации присутствующих на общем собрании собственников многоквартирного дома и списке собственников помещений, принявших участие в голосовании, отсутствует время регистрации, отсутствует часть сведений о документах, подтверждающих право собственности, лист не содержит информации о повестке собрания.

Кроме того, в листе регистрации присутствующих на общем собрании собственников многоквартирного дома, списке собственников помещений, принявших участие в голосовании, листе подсчетов голосов собственников помещений по вопросам повестки дня на внеочередном общем собрании не указана площадь помещений, принадлежащих каждому из голосовавших, что не позволяет определить общую площадь, которой обладают все проголосовавшие в совокупности, и, как следствие, не представляется возможным определить точный процент голосов собственников, присутствовавших на собрании, от общего числа голосов всех собственников.

Имеются расхождения в количестве голосов, принадлежащих собственнику помещения, указанных в реестре собственников помещений в многоквартирном доме (приложение №... к протоколу общего внеочередного собрания) и голосов, принадлежащих собственнику помещения, указанных в листе подсчетов голосов собственников помещений по вопросам повестки дня на внеочередном общем собрании. Так, в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, у собственников квартиры №... у ФИО2 указано ... % голосов, у ФИО3 – ...% голосов, у собственника квартиры №... ФИО27 – ...% голосов, тогда как в листе подсчетов голосов собственников помещений по вопросам повестки дня на внеочередном общем собрании у ФИО2 указано ... % голосов, у ФИО3 – ...% голосов, у ФИО27 – ...% голосов.

Также при подсчете голосов неправомерно были учтены голоса несовершеннолетних собственников жилых помещений ФИО18 (...% голосов) и ФИО1 (... % голосов), проголосовавших на собрании лично, которые не могли принимать участие в голосовании в силу своего возраста, поскольку голосование не отнесено к сделкам, которые несовершеннолетние вправе совершать самостоятельно, в связи с чем их решения по голосованию являются недействительными.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 (...% голосов) и ФИО20 (...% голосов), не подтвердили свое участие в общем внеочередном собрании, показали, что подписи в документах о голосовании не ставили. Поскольку факт подписания документов ими собственноручно не подтвержден, изложенное искажает результаты голосования и свидетельствует о невозможности с достоверностью определить результаты волеизъявления голосовавших, а также достоверность результатов подсчета голосов собственников помещений, присутствовавших на внеочередном общем собрании.

В оспариваемом протоколе собрания отражено, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет ... кв.м. На общем собрании присутствовали собственники жилых помещений, имеющих право собственности на ... кв.м общей площади обладающих ...% голосов.

В ходе исследованных судом обстоятельств, установлено, что в оспариваемом протоколе неверно указана общая площадь жилого и нежилого помещения. Согласно данным ГУП БТИ общая площадь здания ... кв.м., общая площадь жилых помещений ... кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет ... кв.м.

Таким образом, допущенные нарушения привели к неверному определению долей собственников при подсчете голосов.

В связи с допущенными нарушениями суд приходит к выводу, что определить наличие кворума на проведенном собрании собственников жилого дома ..., не представляется возможным.

Согласно ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу ч.8 ст.162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч. 8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

По смыслу перечисленных норм закона, право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом у собственников помещений многоквартирного дома возникает только при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств.

Согласно протоколу общего собрания от ... собственниками не разрешался вопрос о расторжении договора с управляющей компанией в связи с ненадлежащим обслуживанием дома.

Доказательств расторжения договора управления многоквартирным домом по адресу: ..., с управляющей организацией ООО «Коммунальщик», а равно доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «Коммунальщик» принятых на себя обязательств по содержанию и обслуживанию данного многоквартирного дома в материалах дела не имеется, стороной ответчика суду не предоставлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что до принятия решения о выборе новой управляющей компании и заключения с ней договора управления, собственниками помещений многоквартирного дома не решался вопрос о расторжении договора с предыдущей компанией ООО «Коммунальщик».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что решение внеочередного общего собрания собственников жилого многоквартирного дома о выборе управляющей компании вынесено с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства, поскольку решению о выборе новой управляющей организации должно предшествовать решение о расторжении договора управления с прежней управляющей компанией, которое может быть принято только в случае ненадлежащего исполнения ею условий договора управления данным домом, а такое решение не принималось.

В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Суду не представлены доказательства, подтверждающие размещение итогов голосования по вопросам повестки дня.

В силу ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств предоставления решения по результатам голосования, проведенного в период с ... по ... в УК ООО «Коммунальщик» в сроки, установленные ч.1 ст.46 ЖК РФ, ответчиком суду не предоставлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что допущенные в ходе проведения внеочередного общего собрания нарушения являются существенным нарушением требований закона, регулирующего данные правоотношения, решения спорного собрания, безусловно, нарушают права истца ФИО34 как собственника помещения в многоквартирном доме и являются недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО34 к ООО «Альтернатива» о признании недействительными решений, принятых на общем собрании от ... собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №... по ... удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников жилого многоквартирного дома ..., указанные в протоколе №... от ...: №... избрание председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии; №... решение вопроса о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования; №... выбор способа управления в многоквартирном доме; №... выбор управления управляющей организацией ООО «Альтернатива»; №... утверждение проекта договора (его положений) управления жилого дома №... ..., утверждение тарифа по статье «Содержание жилья и текущий ремонт»; №... утверждение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраниях собственников и способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников - размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома. О выборе места хранения протокола собрания.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2017 года.

Судья: А.Р. Вильданова