Дело № 2-1330/2021

УИД: 59RS0005-01-2021-000177-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Широковой Т.П.

при ведении протокола помощником ФИО1,

с участием прокурора Бендовского Е.М.

с участие представителя истца Регулярной Т.А. (по доверенности).

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО2 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора социального найма в комнате общей площадью 17,7 кв.м. в том числе жилой площадью 14,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по месту жительства зарегистрирован и проживает ответчик. Заключением межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии со ст. 85, 86 ЖК РФ ответчику должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Администрация г. Перми считает возможным предоставить ответчику жилое помещение, представляющее собой комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 19,3 кв.м. в том числе жилой площадью 11,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным ст. 89 ЖК РФ.

Истец просит выселить ФИО2 из комнаты общей площадью 17,7 кв.м. в том числе жилой площадью 14,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 19,3 кв.м. в том числе жилой площадью 11,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; признать ответчика утратившими право пользования комнатой общей площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой площадью 14,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия указанного лица отделом по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г. Перми с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении настаивала, поддержала пояснения, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. 

Представитель третьего лица МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении заявленных требований, приходит к следующему.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно справке №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" и Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, включено в Реестр муниципального имущества города Перми (свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), реестровый №.

Как следует из выписки Управления Росреестра по Пермскому краю, правообладателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является Муниципальное образование город Пермь.

Заключением межведомственной комиссии, назначенной распоряжением главы администрации Мотовилихинского района г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищных отношений Администрации г. Перми направило в адрес ответчика предложение о переселении в комнату в трехкомнатной 

<

адрес>Б по 

<

адрес> г. Перми общей площадью 19,3 кв.м. в том числе жилой площадью 11,2 кв.м. 

Доказательств добровольного переселения ответчика в предложенное жилое помещение в суд не представлено.

Истцом в материалы дела представлены сведения на жилое помещение - комнату в трехкомнатной 

<

адрес> по 

<

адрес> г. Перми общей площадью, 3 кв.м. в том числе жилой площадью 11,2 кв.м. 

В данном жилом помещении никто не проживает, никто не зарегистрирован. Жилое помещение имеет общую площадь 19,3 кв.м. в том числе жилой площадью 11,2 кв.м., находится в квартире, состоящей из трех комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, балкона расположена на 8-м этаже 25-этажного жилого дома. Комната готова к заселению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В судебном заседании установлено, что комната, где зарегистрирован и проживает ответчик, находится в доме коридорного типа. В соответствии с техническим паспортом жилой дом по 

<

адрес>, имеет центральный водопровод, центральное газоснабжение, центральную канализацию, на 1-м и 2-м этажах дома – коридорного типа расположены комнаты, кухни, санузлы. Комната ответчика № находится на первом этаже 2-х этажного дома, является изолированной. Всего на первом этаже дома по 

<

адрес> комнат. 

Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся, в числе прочего, квартиры и комнаты. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ), а комнатой – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Согласно Письму Минжилкомхоза Минжилкомхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О классификации помещений зданий гражданского назначения» к жилым зданиям относились жилые дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие. В общежитиях, кроме жилых комнат и других помещений, специфических для жилого дома, предусматривались различные помещения общего пользования, в том числе кухни.

В соответствии с п. 5 указанного письма в жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считался комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки.

Для жилого дома коридорного типа характерно расположение квартир не вокруг лестницы, а по обе стороны коридора.

Согласно Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" Приложение N 1, к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

Жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

В жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными. Коридор, как часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности должен учитываться как нежилое помещение.

В соответствии с планом комната № жилой площадью 14,8 кв.м. является изолированной от других помещений, имеет отдельный вход через общий коридор.

Жилищный кодекс РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в доме коридорного типа.

Однако, согласно п. 12 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Таким образом, для установления общей площади, приходящейся на ответчика в доме коридорного типа, необходимо учитывать общую площадь помещений вспомогательного использования, расположенных на втором этаже в части здания занимаемой ответчиком.

Истец указывает, что площадь комнаты занимаемой ответчиком по адресу 

<

адрес> составляет 17,7 кв.м.

Исходя из суммарного учета площадей всех помещений комнаты, общая площадь комнаты №, занимаемой ответчиком, составляет 17,7 кв.м.

Судом установлено, что подсчет площади комнаты ответчика произведен без учета площади мест общего пользования, расположенных на втором этаже здания. В связи с чем, с учетом данных обстоятельств судом произведен расчет общей площади комнаты, занимаемой ответчиком по формуле: вспомогательная площадь квартиры / жилая площадь 15 комнат = коэффициент.

расчет: нежилая площадь - места общего пользования: 13,98 кв.м. (лестничная площадка) + 24,4 кв.м. (коридор) + 24,4 кв.м. (коридор) + 29,1 кв.м. (коридор, уборные, умывальная, ванная, кухня) = 91,88 кв.м.

жилая площадь 15 комнат = 264,7 кв.м. 

91,88 /264,7 = 0,3471 коэффициент.

Далее проводим расчет применительно к жилой комнате № с применением коэффициента: 14,8 х 0,3471 + 14,8 =19,93 кв.м. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что общая площадь комнаты №, занимаемой ответчиком составляет 19,9 кв.м, тогда как к переселению истцом предоставляется жилое помещение – комната в трехкомнатной квартире общей площадью 19,3 кв.м. по адресу 

<

адрес>, что не соответствует приведенным критериям, ввиду того, что не является равнозначным по размеру общей площади ранее занимаемому, выселение ответчика в указанное жилое помещение нарушит жилищные права ответчика. 

С учетом изложенного, суд считает, что в удовлетворении иска Муниципальному образования 

<

адрес> в лице администрации города Перми о выселении ФИО2, признании утратившей право пользования жилым помещением, следует отказать. 

Доводы представителя истца о том, что при подсчете общей площади не подлежит включению коридор, номер на кадастровом плане 1 и лестничная площадка за № (без учета лестничного пролета) не состоятельны. Как следует из плана, второй этаж представляет собой жилые и нежилые помещения, объединенные общим коридором с лестничной площадкой (без учета лестничного пролета), указанные помещения должны учитываться при подсчете общей площади. Установлено, что в правом крыле коридора находятся места общего пользования, а именно ванная комната, умывальник, уборная, указанными помещениями пользуются все проживающие на втором этаже лица, соответственно у ответчицы возникает право на пользование коридором за номерами 1 и 2. Иное противоречило бы требованиям Законодательства, а именно, что «коридор, как часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности должен учитываться как нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд города Перми в месячный срок.

Судья Мотовилихинского 

районного суда г. Перми Т.П. Широкова