Дело №2-437/2024

УИД 23RS0056-01-2024-000926-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 28 июня 2024 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Григорян Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МО Успенский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование исковых требований указано следующее.

ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 10.04.2013 принадлежат по праву общей долевой собственности по 1/2 доле каждому квартира и земельный участок по адресу 

<

адрес>.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения от 18.09.2008 изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентризация» по Успенскому району, и сведениям в ЕГРН (выписка из ЕГРН от 23.04.2024) общая площадь квартиры составляет 53,4 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий проживания, без получения соответствующих разрешений истцами в квартире были произведены ремонтные и строительные работы. В результате проведенных работ увеличилась общая площадь квартиры.

С целью узаконения проведенной реконструкции квартиры истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО1, которой были проведены кадастровые работы по изготовлению технического плана здания.

Согласно техническому плану здания от 25.04.2024 кадастровым инженером выявлено, что произведена реконструкция помещения, изменилась площадь помещения с 53,4 кв.м. на 92,4 кв.м. В результате проведенных истцами работ по улучшению жилищных условий, назначение помещения сохранено прежним.

Следует отметить, что конструктивное исполнение несущих и ограждающих конструкций в квартире не изменилось, работы выполнены с хорошим качеством; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций - исправное. 

16.05.2024 истцы обратились в Администрацию МО Успенский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Уведомлением Администрации муниципального образования Успенский район исх. №13-11/487 от 22.05.2024 в выдаче разрешения было отказано в связи с наличием обстоятельств, предусмотренных ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку реконструкция произведена с нарушением установленной ст.ст. 51, 51.1. Градостроительного кодекса РФ процедуры подачи уведомления, так как истцами уведомление о предстоящей реконструкции жилого дома не подавалось.

Истцы просят сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру по адресу 

<

адрес>, признав за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю за каждым.

Истец ФИО2 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дел в суде через представителя.

Истец ФИО3 в суд не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дел в суде через представителя.

Представитель истцов ФИО4 в суд не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации МО Успенский район в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос о разрешении иска оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.04.2013, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 15.04.2013, выпиской из ЕГРН от 23.04.2024.

Как установлено в судебном заседании истцами в принадлежащей им квартире была произведена реконструкция, в результате которой площадь квартиры увеличилась с 53,4 кв.м до 92,4 кв. м, что подтверждается копией технического паспорта квартиры от 18.09.2008 и техническим планом помещения от 25.04.2024.

16.05.2024 истцы обратились в администрацию МО Успенский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию.

22.05.2024 Администрацией МО Успенский район истцам было отказано в выдаче разрешения, в связи с отсутствием документов, которые являются обязательными и необходимыми для предоставления муниципальной услуги.

Истцами суду представлено заключение №2024/06-001 НП «Фирма «Стройпроект» согласно которому, 

<

адрес> многоквартирном одноэтажном жилом доме по 

<

адрес> после произведенной реконструкции соответствует требованиям регламента, а также действующим нормативным документам. Произведенная реконструкция позволила повысить уровень благоустроенности жилого помещения, приведя его в соответствие с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Препятствий для продолжения эксплуатации спорного помещения не выявлено. Объект в целом соответствует специальным требованиям, предъявляемым действующим законодательством в качестве обязательных требований для объектов данного вида. С точки зрении прочности, устойчивости и надежности строительных конструкций квартира в реконструированном состоянии в целом соответствует требованиям нормативной документации, а именно перечисленным выше ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводов Правил, входящих в перечень стандартов обязательного исполнения. Таким образом, исследуемая после произведенной реконструкции квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения. Проведенным обследованием не установлен факт наличия помех в пользовании многоквартирным жилым домом и имуществом, расположенным на смежных земельных участках. Квартира после произведенной реконструкции в соответствии с градостроительным зонированием соответствует регламенту использования территории - зоне жилой застройки. Угроза жизни и здоровью собственников рассматриваемого и соседних домовладений, а также третьих лиц на исследуемом объекте отсутствует, помех в пользовании жилыми домами и земельными участками смежных домовладений в ходе настоящего исследования не установлено. 

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, произведенные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этими постройками нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истцы произвели реконструкцию квартиры на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности. 

Жилое помещение помех в пользовании многоквартирным жилым домом и имуществом, расположенным на смежных земельных участках не создает. Угроза жизни и здоровью собственников квартиры и соседних домовладений, а также третьих лиц отсутствует. Помех в пользовании жилыми домами и земельными участками смежных домовладений не установлено. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 92,4 кв.м., этаж - 1, расположенную адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) и ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности на 1/2 долю за каждым на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 92,4 кв.м., этаж - 1, расположенную адресу 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, а также для внесения регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих резолютивной части решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского 

районного суда А.Е. Цаюков