Дело №2-648/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» апреля 2017г. Город Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Русаковой В.Н.

С участием 

прокурора Вдовиченко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» в лице филиала «Газпромбанк» в г.Новосибирске к Пищеренко ..., Пищеренко ..., ФИО3 ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, где просит признать Пищеренко ..., Пищеренко ..., ФИО3 ... утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, мкр. Южный, 

<

Адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета; взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате госпошлины в размере 6000,00 рублей.

Мотивировал свои исковые требования тем, что 27.01.2016 вступило в законную силу Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска. Данным решением по делу № 2-3488/2015 исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворены. С ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***>/н от 25.12.2013, судебные расходы, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, мкр. Южный, 

<

Адрес>. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1 864 000 руб.

Отделом судебных приставов по Искитимскому району было возбуждено исполнительные производства в отношении ФИО1

28.09.2016 в соответствии с протоколом заседания комиссии, повторные торги по продаже заложенной квартиры, признаны несостоявшимися.

18.10.2016 г. в ф-л Банка ГПБ (АО) в г. Новосибирске от Отдела судебных приставов по Искитимскому району направлено предложение об оставлении нереализованной квартиры за взыскателем 31.10.2016 г. указанная квартира была передана судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи взыскателю, т.е. «Газпромбанку» (Акционерному обществу).

В соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в Законе, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно п. 5 ст. 58 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Право собственности «Газпромбанк» (Акционерное общество) на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, мкр. Южный, 

<

Адрес>., зарегистрировано 25.11.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 54-54/008-54/001/607/2016-686/3.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок, в соответствии с которым, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

05.12.2016 Истцом в адрес Ответчиков были направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени данное требование Ответчиками не исполнено. В квартире, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, мкр. Южный, 

<

Адрес>., состоят на регистрационном учете: Пищеренко ..., Пищеренко ..., ФИО3 ..., что подтверждается Выпиской из домовой книги.

Таким образом, в нарушение требований действующего законодательства Ответчики своими действиями причиняют ущерб правам и законным интересам Банка, который является собственником вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003г. №23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания Ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является снятие их с регистрационного учета в соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Одним из оснований, согласно закону, является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по доводам искового заявления. Пояснила о вышеизложенном.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца не признала по доводам письменных возражений на исковое заявление. 

Суд, выслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, считавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части признания ответчиком утратившими право пользования жилым помещением и не подлежащим удовлетворению в части выселения ответчиков из жилого помещения, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 п.4 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчики действительно проживали в спорном жилом помещении. Ответчиками было получено требование истца о выселении их из спорного жилого помещения в срок до 10.01.2017г., которое ответчиками добровольно исполнено 09.01.2017г. В настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают. Доказательств обратного суду не представлено.

Из акта от 28 марта 2017 года, представленного суду представителем истца, так же следует, что в вышеуказанной квартире ответчики не проживают.

А потому в удовлетворении исковых требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения надлежит отказать.

Согласно ст.10 ЖК РФ: жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участником жилищных отношений, которые хотя не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права им обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищных законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3)из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4)в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5)из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6)вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения осуществляет права

владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено, не оспорено сторонами, что истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

Адрес>, мкр. Южный, 

<

Адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые в спорной квартире не проживают, сохраняют только регистрацию.

В связи с тем, что ответчики не проживают по указанному адресу, имеются основания для удовлетворения исковых требований истца, так как суд пришел к выводу, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой.

Сама по себе регистрации ответчиков по указанному адресу не порождает для них каких либо прав и обязанностей и не может служить основанием и условием реализации прав ответчиков на указанную квартиру.

Согласно протокола 1 Международной Конвенции « О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Ст.35 п.1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. 

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что иск в части признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ суд относит к судебным издержкам, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца по 2000,00 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Пищеренко ..., Пищеренко ..., ФИО3 ... утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, мкр. Южный, 

<

Адрес>. 

Взыскать с Пищеренко ..., Пищеренко ..., ФИО3 ... в пользу АО «Газпромбанк» судебные расходы в размере по 2000,00 рублей с каждого.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес>, мкр. Южный, 

<

Адрес> Пищеренко ..., Пищеренко ..., ФИО3 ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц через Искитимский районный суд.

Председательствующий- К.В. Табола