РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Комиссаровой Г.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, ответчика ФИО4, представителя Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-482/2024 по иску ФИО1 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а также собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером № по указанному адресу.

К своей части существующего жилого дома, которая расположена на принадлежащем истцу земельном участке, истец возвел жилую пристройку под Лит. А3 и мансарду под Лит.А4, которые обозначены в техническом паспорте Щелковского филиала ГБУ МО «МОБТИ» от 27.11.2020 г. Увеличив при этом площадь жилого дома с № кв.м. на № кв.м.

При обращении истца в орган местного самоуправления за получением разрешения на реконструкцию жилого дома, ему был выдан отказ, поскольку отступы от стен жилого до дома до границы земельного участка должны быть не менее трех метров, в связи с чем зарегистрировать эти строения в ЕГРН он не может. Кроме этого, ответчики ФИО3 и ФИО4 не оформили свои наследственные права на принадлежащие им доли в указанном доме, а также свои права на земельный участок под своей частью дома, что является препятствием в получении разрешения на реконструкцию и регистрацию права общей долевой собственности в ЕГРН.

Представитель ответчика - Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области ФИО5 в судебное заседание явилась, разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание явился, исковые требование признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее заявление.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, пояснил суду, что исковые требования не затрагивают его права и интересы и не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что разрешение данного спора оставляет на разрешение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6, являющийся совладельцем смежного земельного участка, в судебное заседание не явился, однако при этом письменно направил в суд заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв. м. расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанная 1/2 доли жилого дома принадлежит ему на праве общей долевой собственности, на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного П-Посадской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. Запись ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Совладельцем другой 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 

жилой дом является ФИО3, что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г. Запись ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Также ФИО3 и его брат ФИО4, являются фактическими владельцами и другой ? доли в праве общей долевой собственности поскольку они фактически приняли ее в наследство, но при этом юридически не оформили на нее свои права.

При данном домовладении под принадлежащей ФИО1 ? долей жилого дома (в виде изолированной части) у него в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 756 кв.м., который принадлежит ему на основании соглашения о перераспределении земельных участков № № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Запись в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Ответчикам ФИО7 земельный участок при данном домовладении в собственность, аренду и по иным другим основаниям под его долей в жилом доме не предоставлялся.

К существующему жилому дому на принадлежащим истцу земельном участке он своими силами и за свой счет возвел пристройку под Лит.А3, а также мансардный этаж под Лит. А4, которые обозначены в техническом паспорте Щелковского филиала ГБУ МО «МОБТИ» от 27.11.2020 г. В результате реконструкции жилого дома увеличилась его площадь с 115,3 кв.м. на 200,7 кв.м.

При обращении истца в орган местного самоуправления с уведомлением от 17.01.2023 г. о планируемом строительстве (реконструкции) жилого дома Администрация городского округа Павловский Посад Московской области выдала ему Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № № от ДД.ММ.ГГГГ г. по причине не соответствия параметров объекта жилого дома.

Поскольку отступы от границы участка до стены жилого дома менее 3 м., также в связи с не предоставлением документов удостоверяющие личность других правообладателей объекта недвижимости.

В связи с чем, зарегистрировать реконструированный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области истцу не представляется возможным.

Также для внесения изменений в запись ЕГРН в отношении спорного жилого дома необходимо заявление от всех правообладателей объекта недвижимости, однако у ответчиков ФИО3 и ФИО4 не зарегистрирована другая ? доли указанного выше жилого дома, поскольку в настоящее время они не оформили на нее свои наследственные права, что также является препятствием в совершении регистрационных действий. 

В связи с чем, истцом в судебном заседании ставится вопрос о признании его ? доли жилого дома, домом блокированной застройки (изолированная часть жилого дома).

Поскольку в настоящий момент истец пользуется своей 1/2 долей жилого дома, как изолированной частью – домом блокированной застройки площадью 128,8 кв.м., состоящим из помещений, обозначенных в техническом паспорте Щелковского филиала ГБУ МО «МОБТИ» от 27.11.2020 г.: помещения №1, площадью 10,1 кв.м. – кухня; помещения №2, площадью 3,9 кв.м. – туалет; помещения №3, площадью 7,3 кв.м. – жилая, в строении под Лит.А1; помещения № 4, площадью 11,7 кв.м. – жилая; помещения № 5, площадью 6,2 кв.м. – коридор; помещения № 6, площадью 20,1 кв.м. – жилая, в строении под Лит.А; помещения № 7, площадью 8,7 кв.м. – прихожая, в строении под Лит. А3; помещения № 8, площадью 0,3 кв.м. – лестница; помещения № 9, площадью 16,6 кв.м. – жилая; помещения № 10, площадью 3,9 кв.м. – подсобная; помещения № 11, площадью 4,9 кв.м.; помещения № 12, площадью 4,1 кв.м. – подсобная; помещения № 13, площадью 31,0 кв.м. – жилая, в строении под Лит. А4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 также пользуется принадлежащей им 1/2 долей в данном жилом доме как домом блокированной застройки - Изолированная часть жилого дома № 1(блок), площадью 29,5 кв.м., которая состоит из строений, обозначенных в техническом паспорте Щелковского филиала ГБУ МО «МОБТИ» от 27.11.2020 г.: помещения № 1 площадью 17,9 кв.м. – кухня, в строении под Литером А; помещения № 2, площадью 1,7 кв.м. – холодная; помещения № 3, площадью 4,6 кв.м. – холодная, в строении под Лит.а1; помещения № 4, площадью 5,3 кв.м. – холодная в строении под Лит.а.

Изолированная часть жилого дома (блок) № 2, площадью 42,4 кв.м., состоящая из строений, обозначенных в техническом паспорте Щелковского филиала ГБУ МО «МОБТИ» от 27.11.2020 г.: помещения № 1 площадью 20,4 кв.м. – жилая, в строении под Лит.А2; помещения № 2, площадью 16,7 кв.м. – кухня, в строении под Лит.А2; помещения № 3, площадью 5,3 кв.м. – холодная, в строении под Лит.а.

Находящийся в долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № реально поделен на изолированные части. И фактически каждая его часть представляет собой жилой дом блокированной застройки. 

Каждая из этих частей жилого дома имеет раздельные входы и отдельные коммуникации. Никаких элементов общего имущества между нами нет. Фактически каждый из нас использует свою собственность.

Договор о порядке пользования домом между нами не заключался, однако между нами по договоренности был установлен порядок пользования данным жилым домом.

Для признания права собственности в судебном порядке на реконструированный объект недвижимости, а также выдела ? доли жилого дома истца в изолированную часть (дом блокировано застройки) необходимо техническое заключение.

Из заключении специалиста ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» № 003-23-ЗС от 23 марта 2023 г. следует, что рассматриваемая часть жилого дома, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Часть строения принадлежащая ФИО1 и весь жилой дом в целом находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нарушен санитарно-бытовой разрыв расстояние от рассматриваемой пристройки литера «А3» до ограждения земельного участка № по 

<

адрес> (2,08м вместо рекомендованного нормами 3,0м).

Нарушен противопожарный разрыв от пристройки литера «А3» до кирпичного жилого дома, расположенного на смежном участке № по 

<

адрес> (3,75м вместо 10,0м по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Данные нарушения вызваны сложившейся плотной застройкой по 

<

адрес> и разделом земельного участка.

Рекомендуется устройство бетонной или асфальтобетонной отмостки шириной не менее 70 см по периметру здания.

Уменьшение рекомендуемой высоты жилых помещений в ранее существовавшем жилом доме (2,30-2,40 вместо рекомендованных 2,50м) не угрожает жизни и здоровью и допустимо.

По результатам проведенного обследования, было установлено: рассматриваемый объект обладает всеми признаками домов блокированной застройки. Согласно определениям, указанным в Приложении СП 30-102-99, в п.2 ч2, ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и других

действующих норм, а именно:

- Домовладения разделены капитальной утепленной звукоизолированной стеной без проемов;

- обе части дома имеют изолированные выходы на изолированные земельные участки. Выходы расположены на противоположных сторонах жилого дома;

- в здании не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома. Сплошная капитальная стена между двумя домовладениями выведена в чердачное пространство и разделяет его на две независимые, несообщающиеся части.

- каждая часть жилого дома подключена к инженерным сетям газоснабжения, электро и водоснабжения, водоотведения.

Исходя из вышеуказанного, раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> в часть жилого дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ возможен.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018 г. Федеральный закон № 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, 

имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Согласно п. 28 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 41 ч.8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет 

существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Сохранить здание жилого дома с кадастровым номером № площадью 200,7 кв.м, с количеством этажей: 2 расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Прекратить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 115,3 кв.м., наименование: жилое, назначение: жилой дом, а также запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома), площадью 128,8 кв.м., состоящий из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте Щелковского филиала ГБУ МО «МОБТИ» от 27.11.2020 г.: помещения №1, площадью 10,1 кв.м. – кухня; помещения №2, площадью 3,9 кв.м. – туалет; помещения №3, площадью 7,3 кв.м. – жилая, в строении под Лит.А1; помещения № 4, площадью 11,7 кв.м. жилая; помещения № 5, площадью 6,2 кв.м. – коридор; помещения № 6, площадью 20,1 кв.м. – жилая, в строении под Лит.А; помещения № 7, площадью 8,7 кв.м. – прихожая, в строении под Лит. А3; помещения № 8, площадью 0,3 кв.м. – лестница; помещения № 9, площадью 16,6 кв.м. – жилая; помещения № 10, площадью 3,9 кв.м. – подсобная; помещения № 11, 

площадью 4,9 кв.м.; помещения № 12, площадью 4,1 кв.м. – подсобная; помещения № 13, площадью 31,0 кв.м. – жилая, в строении под Лит. А4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания с целью постановки дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет и регистрацией за ФИО1 права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова