РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе: 

Председательствующего Радченко С.В.

При секретаре Камаевой А.А.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2021/2020 по исковому заявлению Акционерного общества «Тульский Международный Бизнес-Центр» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

в суд обратилось с иском АО «Тульский Международный Бизнес-Центр» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, в котором просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу задолженность по договору аренды от 11.07.2019 года в сумме 342368 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 20.08.2020 года по 28.06.2020 года в сумме 19168,147 рублей судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6815,00 рублей.

11.07.2019 года между АО «ТМБЦ» и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения №118-19, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) нежилые помещения № 1, 3, 7-15, 15 а, 16-18, 18 а, 19-26, 28-36, 39-42, 44-47, 47а, 47 б, находящиеся на 3 этаже литера «Б» здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок с 01.08.2019года по 30.06.2020 года. 

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата за пользование помещениями составляет 254184 рублей. 

Пунктом 3.3 договора стороны согласовали, что оплата по договору производиться Арендатором ежемесячно, арендатор впервые заключивший договор, обязан был произвести первый платеж в течение первых суток срока действия договора. Второй и последующие платежи проводятся до 20 числа расчетного месяца.

Ответчик ФИО3 не исполнил надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы, в результате чего на 29.06.2020 года образовалась задолженность в размере 342368 рублей, в связи с чем, ответчику была направлена претензия с требованием погасить сумму долга. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ предусматривающей, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Проценты за пользование чужими денежными средствами носят компенсационный характер и являются ответственностью за неисполнение денежного обязательства.

В связи с тем, что ответчиком ФИО3 не исполнены обязательства по своевременной оплате арендных платежей ответчику начислены проценты за период с 20.08.2019 года по 28.06.2020 года в сумме 19168,47 рублей. 

В связи с чем, истец АО «Тульский Международный Бизнес-Центр» просит суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору аренды от 11.07.2019 года в сумме 342368 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 20.08.2020 года по 28.06.2020 года в сумме 19168,147 рублей судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6815,00 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия. 

В судебном заседании представитель истца АО «Тульский Международный Бизнес-Центр» действующий по доверенности ФИО1 отказался от исковых требований в части взыскания с ФИО3 суммы задолженности по договору аренды в сумме 342368 рублей, в связи с произведенной отплатой в сумме 342368 рублей, 13.07.2020 года в сумме 40000 рублей (платежное поручение № 14) в сумме 100000 рублей (платежное поручение № 172) 26.10.2020 года в сумме 202368,00рублей (платежное поручение № 174 ).

Определением суда от 12.11.2020 года производство по делу в части взыскания задолженности по договору аренды в сумме 342368 рублей в соответствии с положениями ч.1,2 ст.39, ст.220,ст.221 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 действующая по доверенности подтвердила оплату ответчиком ФИО3 суммы задолженности по договору аренды в сумме 342368 рублей. Суду пояснила, что несвоевременное погашение суммы задолженности по арендным платежам была обусловлена ограничительными мерами в регионе, связанными с короновирусной инфекцией. Просила суд учесть материальное положение ответчика, и эпидемиологическую обстановку в стране снизить сумму процентов подлежащую взысканию с ответчика. 

Суд, разрешая исковые требования АО «Тульский Международный Бизнес-Центр» суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом 11.07.2019 года между АО «ТМБЦ» и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения №118-19, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) нежилые помещения № 1, 3, 7-15, 15 а, 16-18, 18 а, 19-26, 28-36, 39-42, 44-47, 47а, 47 б, находящиеся на 3 этаже литера «Б» здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок с 01.08.2019года по 30.06.2020 года.

Ответчик ФИО3 значилась зарегистрированной в качестве Индивидуального предпринимателя.

23.06.2020 года ФИО3 статус индивидуального предпринимателя утратила, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. 

Основными видами деятельности ФИО3 это деятельность в области спорта, ресторанов и кафе, предоставление парикмахерских услуг и салонов красоты). 

Ответчиком ФИО3 произведена оплата задолженность по договору аренды в сумме 342368 рублей, 13.07.2020 года в сумме 40000 рублей (платежное поручение № 143), 08.10.2020 года в сумме 100000 рублей (платежное поручение № 172 ) 26.10.2020 года в сумме 202368,00рублей (платежное поручение № 174).

В связи с тем, что ответчиком исполнены обязательства не своевременно, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО3 в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГКРФ за период с 20.08.1219 года по 22.06.2020 года в сумме 19168,47 рублей. 

Размер процентов определен согласно существующей в месте жительства кредитора процентной ставки на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, расчет процентов истцом составлен правильно с учетом действующий процентной ставки рефинансирования ЦР РФ. 

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Однако учитывая, что Указом Президента РФ от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", Указом Губернатора Тульской области № 12 от 16.03.2020 год № 12, ) Указом Губернатора Тульской области № 64 от 15.06.2020 года в связи с введением режима повышенной готовности на территории Тульской области запрещено с 16.03.2020 года по 30.06.2020 года:

- проведение деловых, культурных, зрелищных, спортивных, публичных и иных массовых мероприятий, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан, за исключением мероприятий, проводимых в дистанционном режиме;

- нахождение на территории торговых и (или) развлекательных центров детей до 18 лет без сопровождения родителей (законных представителей);

-деятельность ночных клубов (дискотек), бильярдных, боулингов, караоке-клубов, кинотеатров (кинозалов), библиотек, детских игровых комнат (игровых залов, игротек), детских развлекательных центров, батутных центров, квест-комнат (румов), спортивно-оздоровительных, спортивных клубов (залов) и фитнес-центров (фитнес-клубов), плавательных бассейнов и иных развлекательных и досуговых организаций (заведений, центров).

Учитывая данные обстоятельства суд, считает, что поскольку предпринимательская деятельность ответчика была связана с деятельностью, которая была включена в деятельность подлежащей запрету (деятельность в области спорта, деятельность ресторанов и кафе, предоставление парикмахерских услуг и салонов красоты), в связи с введением режима повышенной готовности из расчета процентов подлежит исключению проценты, начисленные с даты режима повышенной готовности в период пандемии за период с 26.03.2020 года по 22.06.2020 года в сумме 6519,41 рублей и подлежит взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами в сумме 12649,06 рублей сумма процентов за пользования чужими денежными средствами за период с 20.08.2019 года по 25.03.2020 года.

В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат взысканию судебные расходы пропорциональной удовлетворенным судом требованиям.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6815 рублей, оплата которой произведена платежным поручением № 379 от 07.08.2020 года. 

Как усматривается из материалов гражданского дела, иск поступил в суд 25.08.2020 года и частичная оплата ответчиком 13.07.2020 года в сумме 40000 рублей (платежное поручение № 143).

Учитывая, что ответчиком ФИО3 произведена оплата задолженность по договору аренды 08.10.2020 года в сумме 100000 рублей (платежное поручение № 172 ) 26.10.2020 года в сумме 202368,00рублей (платежное поручение № 174).

Таким образом, расчет суммы государственной пошлины подлежащей взысканию в пользу истца складывается из суммы 100000 рублей (платежное поручение № 172 от 08.10.2020 года в сумме 202368,00рублей (платежное поручение № 174 от 26.10.2020 года) + 12649,06 рублей сумма процентов за пользования чужими денежными средствами за период с 20.08.2019 года по 25.03.2020 года, что составляет 6350,17 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования Акционерного общества «Тульский Международный Бизнес-Центр» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Тульский Международный Бизнес-Центр»: 

- 12649,06 рублей сумма процентов за пользования чужими денежными средствами за период с 20.08.2019 года по 25.03.2020 года,

- 6350,17 рублей оплата судебных расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда принятого в окончательной форме. Председательствующий