Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

при секретаре: Скляровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6, Администрация Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 01.08.1988 г. между истцом и ФИО1. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был нотариально удостоверен ФИО2, секретарем Артемовского сельского Совета Октябрьского района Ростовской области 01.08.1988 г., номер в реестре 130. Согласно ст. 239 ГК РСФСР (действующего на момент совершения сделки) указанный договор подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации по месту нахождения домовладения. Однако, истец и ответчик своевременно не обратились в регистрирующий орган, и в настоящее время договор купли-продажи предусмотренную действующим на момент его заключения законодательством регистрацию не имеет.На момент заключения указанного договора и по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в приобретенном им доме, пользуется им на правах собственника, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. Все обязательства по договору купли-продажи были сторонами исполнены. Истец, как покупатель, передал указанную в договоре денежную сумму ФИО1, а последний передал ФИО3 ключи и документы на дом. В июле 2019 г. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N 1 от 19.07.2019 г., выданной Главой администрации Артёмовского сельского поселения, истец в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв, метров, с кадастровым номером 61:28:0020201:439, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С лета 2019 г. по настоящее время истец неоднократно предпринимал попытки к регистрации права собственности на спорный жилой дом. После подачи в МФЦ документов для регистрации права собственности на жилой дом по указанному адресу, в адрес ФИО3 от УФСГР по Ростовской области было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, где было разъяснено, что представленный договор купли-продажи жилого дома от 01.08.1988 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Октябрьском филиале ГУ ПТИ РО и ФИО3 необходимо совместно с продавцом путем подачи заявления зарегистрировать указанный договор. Однако ФИО3 известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, а его единственной наследницей по закону, согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.1996 г., удостоверенного нотариусом Октябрьского (с) района Ростовской области ФИО8, является его дочь — ФИО4. Ввиду того, что истец не имеет возможности в отсутствии стороны по договору зарегистрировать в установленном законом порядке переход права и право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество и реализовать в полной мере свои права собственника, он может признать право собственности только в судебном порядке. Кроме того, одним из основных принципов земельного законодательства, установленный п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, являясь собственником земельного участка только истец имеет право быть и собственником жилого дома, расположенного на нем.

Просил признать договор купли-продажи от 01.08.1988 г. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО3, нотариально удостоверенный секретарем Артемовского сельского Совета Октябрьского района Ростовской области ФИО2 номер в реестре 130, заключенным. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 55,9 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО3, его представитель ФИО9 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, согласно которому исковые требования признала. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления, в которых указали, что исковые требования признают, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагал заявленные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Договор купли-продажи жилого дома от 01.08.1988 г. между ФИО1 и ФИО3 нотариально удостоверен секретарем Артемовского сельского Совета Октябрьского района Ростовской области ФИО11, номер в реестре 130. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от 01.08.1988 г. ФИО3 купил у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 4 250 руб., которые уплачены продавцу. Указанный договор был нотариально удостоверен ФИО2 секретарем Артемовского сельского Совета Октябрьского района Ростовской области 01.08.1988 г., номер в реестре 130 (л.д. 7).

Из выписки из ЕГРН от 17.09.2019 г. следует, что жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно приказу директора племсовхоза «Артемовец» №193 от 21.06.1988 г. в связи с куплей-продажей домовладения земельный участок 0,20 Га ранее принадлежавший ФИО1 закреплен за ФИО3 (л.д. 15).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве пользования принадлежит земельный участок общей площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

На основании указанной выписки ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю от 20.07.1992 г., согласно которому решением Артемовского сельсовета п. Новокадамово от 02.03.1992 г. №95 ФИО3 для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,20 Га по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.08.2019 г. земельный участок с кадастровым номером 61:28:0020201, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 18-19).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации № от 22.10.2019 г. следует, что действия по регистрации права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> приостановлены, поскольку при проведении правовой экспертизы выяснено, что предоставленный договор купли-продажи жилого дома от 01.08.1988 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 20).

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Кроме того, указанный договор должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Судом установлено, что сделка купли-продажи жилого дома общей площадью 55,9 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, совершена в надлежащей форме, денежные средства переданы продавцу ФИО1, жилой дом перешел во владение и пользование покупателю ФИО3, однако ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 16.12.1995 г. (л.д. 9), не успев надлежащим образом зарегистрировать переход права от продавца к покупателю. 

В соответствии с частями 2, 4 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ответчик ФИО4 и третьи лица ФИО5, ФИО6 приходятся родными детьми умершего ФИО12, ФИО4 является наследницей умершего, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20.06.1996 г.. Возражений от указанных лиц в адрес суда не поступило. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6, Администрация Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности, удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи от 01.08.1988 г. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО3, нотариально удостоверенный секретарем Артемовского сельского Совета Октябрьского района Ростовской области ФИО2 номер в реестре 130, заключенным. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 55,9 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.02.2020 года

Судья Н.О.Дыбаль