Дело №2-254/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО6 14 февраля 2018 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ильичевой И.В.,

при секретаре Семиковой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5 к Администрации г. ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: .... В 2013 году, не получив предварительного согласия, истцами была выполнена перепланировка и переустройство указанной квартиры: демонтаж перегородок шкафов (фанерных) в жилой комнате №3; демонтаж существовавшей деревянной перегородки между жилой комнатой №3 и прихожей; демонтаж перегородок шкафа (фанерных) в прихожей; заделка дверного проема шкафа в жилой комнате №2 каркасной перегородке; устройство каркасной перегородки на месте демонтируемой между жилой комнатой №3 и прихожей; переоборудование квартиры; устройство гидроизоляции в конструкции пола ванной по всей площади. 

Истцы обратились в Администрацию г.ФИО6 с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку квартиры, однако в удовлетворении заявления им было отказано. 

Истцы просят суд сохранить квартиру № дома № по ул. ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от 10 января 2018 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное Управление №50 ФМБА России и ГП НО «Нижтехинвентаризация».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г.ФИО6 ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв, из которого следует, что выполненные истцами перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Представитель третьего лица Межрегионального Управления №50 ФМБА России в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без участия представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, против заявленных требований не возражает, поскольку в результате выполненной перепланировки демонтированы встроенные шкафы №№11,12 в жилой комнате №3 и встроенный шкаф №10 в прихожей. Демонтирована перегородка между жилой комнатой №3 и прихожей с последующей установкой новой каркасной перегородки, устройство перегородки на месте дверного проема шкафа №12 в жилой комнате №2. Выполнено переоборудование внутриквартирных сетей водоснабжения и водоотведения, замена санитарно-технического оборудования, устройство вновь гидроизоляции в помещении ванной комнаты. Основные существующие инженерные системы отопления, водоснабжения, канализации не затрагиваются и остаются без изменений; перепланировка квартиры выполнена с соблюдением требований СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Представитель третьего лица ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица МУП «Центр ЖКХ» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Между тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу: ... зарегистрировано за ФИО4 (1/2 доля в праве), ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО5 (1/4 доля в праве). 

Данное обстоятельство подтверждается копией договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 09.11.1993 г.; копией свидетельства о государственной регистрации права от 24.07.2012 г.; выпиской из ЕГРН от 26.01.2018 г. 

Согласно архитектурно-планировочного решения ООО «Саровское проектное бюро» проектом предусматривается частичная перепланировка четырехкомнатной квартиры № общей площадью ... кв.м. с целью увеличения площади прихожей за счет демонтированных шкафов: демонтаж перегородок шкафов (фанерных) в жилой комнате №3; демонтаж существующей деревянной перегородки между жилой комнатой №3 и прихожей; демонтаж перегородок шкафа (фанерных) в прихожей; заделка дверного проема шкафа в жилой комнате №2 каркасной перегородкой; устройство каркасной перегородки на месте демонтируемой между жилой комнатой №3 и прихожей; перенос газовой плиты выполнять службой СаровГаз гибкими шлангами с установкой вытяжного зонта над плитой и подключение воздуховода к существующим вентканалам;; устройство гидроизоляции в конструкции пола ванной по всей площади. В процессе работ по перепланировке квартиры расположение существующих инженерных сетей отопления, водоснабжения, канализации остаются без изменений.

Указанный проект согласован с МУП «Центр ЖКХ». Также в проекте отражено, что фактически перепланировка выполнена в соответствии с представленным проектом.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры ... кв.м. изменилась на ... кв.м.

Проанализировав указанное архитектурно-планировочное решение и экспликации площади квартиры до перепланировки и после нее, судом установлено, что фактическое состояние квартиры соответствует указанному проекту. 

Принимая во внимание то, что перепланирование жилого помещения произведено с целью благоустройства помещения, строительные нормы и правила, а также какие-либо права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни, здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения ГП «Нижтехинвентаризация» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые ФИО4, ФИО1, ФИО5 к Администрации г. ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: ...

Внести соответствующие изменения в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 16 февраля 2018 года.

Судья И.В. Ильичева