Дело № 2-2672/2025

УИД 74RS0028-01-2025-004035-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

с участием прокурора Михайловской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из занимаемого жилого помещения – квартиры по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подтверждено судебными решениями. В отношении ? доли в праве собственности на квартиру – со дня открытия наследства по праву наследования (решение Копейского городского суда от 01.067.2024 г.). В отношении другой ? доли в праве собственности на квартиру- с 11 ноября 2024 г. по договору купли-продажи от 11 ноября 2024 г., в связи с переводом прав покупателя с ФИО2 на ФИО1 (Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 26 июня 2025 г.). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 26 июня 2025 г. принято решение «погасить в едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права собственности ФИО2, ФИО3 на доли в праве собственности на квартиру АДРЕС. Ответчики с 11.11.2024 г. незаконно занимают квартиру, разместили в ней свое имущество и домашних животных, отказываются ее освобождать добровольно. Использование ответчиками квартиры ухудшает ее состояние, влечет к необратимым последствиям в виде изменения внутренней отделки, ремонта квартиры. Незаконное удержание квартиры, проживание и размещение в квартире вещей, не позволяет собственнику владеть и пользоваться квартирой. ФИО1 несет обязанности собственника по уплате расходов по ее содержанию, уплате коммунальных платежей, не имеет возможности предоставить квартиру во временное пользование третьим лицам. Расходы по содержанию квартиры, неполученные доходы в размере арендной платы за пользование квартирой являются убытками, подлежащими возмещению ответчиками. Длительное лишение истца возможности свободного пользовании своей собственностью (квартирой) влечет увеличение убытков. Истец обратился к ответчикам с Претензией от 27.06.2025 г. об освобождении квартиры с 01.07.2025г. Ответчики квартиру не освободили и добровольно освобождать квартиру не намерены. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, суд приходит к следующему.

Собственнику жилого помещения, в силу ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения им по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что на основании решения Копейского городского суда Челябинской области 01 июля 2024 года (вступившего в законную силу 09 августа 2024 года) собственниками по ? доли в праве собственности квартиры с кадастровым номером НОМЕР, площадью 58,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, являлись ФИО1 и Т.А.В.

11 ноября 2024 года между Т.А.В. (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Т.М.В. продал ФИО2 ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС.

25 декабря 2024 года ФИО2 заключила с ФИО3 договор дарения, по условиям которого подарила последней ? долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру. 

26 июня 2025 года апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда решение Копейского городского суда Челябинской области от 24 марта 2025 года отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования ФИО1 удовлетворены. Переведены на ФИО1 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 11 ноября 2024 года, заключенному между Т.А.В. и ФИО2 в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС. Признан недействительным договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, заключенный 25 декабря 2024 года между ФИО2 и ФИО3 Погашена в Едином государственном реестре недвижимости государственная регистрация права собственности ФИО2 и ФИО3 Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, после перечисления денежных средств ФИО2 

Согласно Выписки из ЕГРН право собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке на общую долевую собственность ? долю 15 июля 2025 г. и на ? долю 29 ноября 2024 г. 

Согласно сведений регистрационного досье о регистрации граждан ФИО2 зарегистрирована по адресу: АДРЕС с 29 декабря 2018 года. ФИО3 по адресу: АДРЕС с 12 декабря 2018 г. 

Из пояснений ответчиков ФИО2 и ФИО3, данных в судебном заседании следует, что в спорной квартире до настоящего времени проживает ФИО3, там находятся ее вещи. ФИО2 в спорной квартире не проживает, в квартиру не вселялась, вещей в квартире ее нет. Освободить ФИО3 квартиру не имеет возможности, поскольку другого жилого помещения не имеет, кроме того подана кассационная жалоба. 

Установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи собственника ФИО1 не является, прописана по адресу АДРЕС, однако проживает в спорной квартире без законных оснований, согласия истца на проживание в спорной квартире ответчика не получено, доказательств иного суду не представлено. ФИО3 членом семьи ФИО1 не является.

Установлено, что незаконными действиями ответчика ФИО3 ущемлены права ФИО1 на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности. 

На основании изложенного, суд считает, что следует выселить ответчика ФИО3 из квартиры по адресу АДРЕС без предоставления другого жилого помещения, поскольку проживание ответчика в данном жилом помещении препятствует истцу реализовать свое право собственности на квартиру. 

Учитывая, что ответчик ФИО2 не зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства, фактически в нем не проживает, не владеет квартирой, таким образом на момента рассмотрения спора не нарушает прав и законных интересов истца как собственника этого имущества, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых ФИО1 к ФИО2 в полном объеме. 

В силу ст.98 ГПК РФ суд считает необходим взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 3 000 рублей., уплаченную истцом при подаче иска. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Выселить ФИО3 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) из жилого помещения – квартиры по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) в пользу ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения – квартиры по адресу: АДРЕС, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года