УИД: 34RS0008-01-2023-003244-69

Дело №2-3843/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 декабря 2023 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Долговой Ю.А.,

с участием представителей истца ТСЖ «Пайщики ПО РИО» - ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации Волгограда ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Пайщики ПО РИО» к ФИО3 о возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Пайщики ПО РИО» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 в котором просили суд обязать собственника нежилого помещения ФИО3 в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в силу привести нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:040022:3342 в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом, а именно демонтировать входной тамбур, установленный на общедомовом участке, восстановить фасад и отмостку, прилегающую к нежилому помещению с использованием материалов, аналогичных примененным при строительстве многоквартирного дома и соответствующих архитектурно-градостроительному облику многоквартирного ...А по ..., в г.Волгограде.

Обязать собственника нежилого помещения ФИО3 в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в силу привести нежилое помещение 34:34:040022:3342 в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом, получить разрешительные документы и проект на обустройство типографии в жилом доме и провести работы в соответствии с этим проектом, а именно обустроить вентиляцию, предусмотренную нормами для типографии.

Предоставить товариществу собственников жилья «Пайщики ПО РИО» в случае неисполнения ответчиком решения в установленный срок право осуществить за счет ответчика со взыскание с него необходимых расходов соответствующие действия, а именно: демонтировать входной тамбур к нежилому помещению 34:34:040022:3342, установленный на общедомовом участке, восстановить фасад и отмостку, прилегающую к нежилому помещению с использованием материалов, аналогичных примененным при строительстве многоквартирного дома и соответствующих архитектурно-градостроительному облику многоквартирного ...А по ... в г.Волгограде.

В обоснование доводов искового заявления указано, что ТСЖ «Пайщики ПО РИО» создано для управления и осуществления управления жилым домом по ...А г.Волгограда. 

Ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью 224,2 кв.м., с кадастровым номером 34:34:040022:3342, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: г.Волгоград, ...А.

Собственником нежилого помещения с целью устройства входной группы был выполнен ряд работ, в том числе пристроен входной тамбур из стеклопакетов, который не был предусмотрен проектной документацией дома.

Фактически ответчиком проведены работы по реконструкции фасада с использованием части земельного участка под многоквартирным домом, на земельном участке, принадлежащем многоквартирному жилому дому и являющимся общедомовым имуществом, с изменением пределов использования этого участка.

ТСЖ «Пайщики ПО РИО» указывает, что на выполнение данных работ разрешение общего собрания собственников помещений не получено.

Для обустройства входного тамбура собственником нежилого помещения самостоятельно демонтирована проектная отмостка на ее место устроен входной тамбур, демонтирована проектная отмостка по прилегающим к помещению стенам с заменой отмостки, предусмотренной по проекту на тротуарную плитку. Тротуарная плитка вместо отмостки выложена с нарушением строительных норм и правил, из-за чего она разрушилась и имеет трещины и провалы.

Внутри нежилого помещения имеется неузаконенная перепланировка с обустройством типографии и осуществлением типографской деятельности в жилом доме. Вытяжка из типографии проектом дома не предусмотрена и куда производится вытяжка от работы типографии неизвестно. Согласно имеющимся жалобам жильцов дома на запахи химических веществ, вытяжка производится в общедомовые вентиляционные каналы.

Указанные действия ответчика нарушают права собственником многоквартирного дома. 

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Пайщики ПО РИО» - ФИО1, ФИО2, заявленные требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали по изложенным в исковом заявлении доводам. Уточнили, что просят привести нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:040022:3342 в соответствии с технической документацией на МКД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно демонтировать входной тамбур, установленный на общедомовом участке, восстановить фасад и отмостку, прилегающую к нежилому помещению с использованием материалов аналогичных примененным при строительстве МКД №...А по ... в г.Волгограде.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 в удовлетворении требований просили отказать по доводам возражения (т.1 л.д.78-96), согласно которым истцом не представлено доказательств неправомерности наличия входной группы. ФИО3 нежилое помещение приобретено в собственность с тамбуром ДД.ММ.ГГГГ, наличие тамбура подтверждается планом подвала и выкопировкой на нежилое помещение с 2012 года. Просили применить срок исковой давности. Полагали, что иск подан после того, как ФИО3 обратилась к истцу с заявлением о ненадлежащем исполнении обязанности по содержанию общедомового имущества, результатом чего был залив принадлежащего ответчику нежилого помещения. При осуществлении ответчиком полиграфической деятельности применяется цифровое оборудование и техника отвечающая нормативам безопасности для жизни и здоровья граждан и окружающей среды. Доказательств использования оборудования и техники, представляющих угрозу жизни или здоровью граждан, каких либо обращений от жильцов дома о нарушении их прав, не представлено.

Представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации Волгограда ФИО5, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и в установленном законом порядке.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья) (п.1 ст.291 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

В силу ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 названного Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, для получения которого требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до реконструкции. 

Лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние (п.3 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»).

Из ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п.16 которых надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п. «в» ч.2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как предусмотрено названными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Таким образом, фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу статей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. 

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении его, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома отнесено в силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой перепланировки (реконструкции), фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

Более того, в соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №..., переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО3 с 2018 года является собственником нежилого помещения (подвальное) площадью 224,2 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г.Волгоград, ...А, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией свидетельства о государственной регистрации права (т.1 л.д.45-47, 108). 

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г.Волгоград, ...А (строительный адрес ...А в микрорайоне 102 в Центральном районе ...) выдано Постановлением администрации Волгограда №... от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.9).

Многоквартирный жилой дом находится в управлении ТСЖ «Пайщики ПО РИО» с ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.4, 9).

В нежилом подвальном помещении, принадлежащем ФИО3, выполнены следующие строительно-технические работы: возведена входная группа для входа в нежилое помещение принадлежащее ответчику. Внутри помещения произведена перепланировка.

Отсутствие входной группы подтверждается копией выписки из технического паспорта здания (строения) на нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.54-56), договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ООО Юридическое сыскное агентство «Кондор» с приложение №... и Актом приема-передачи недвижимого имущества (т.3 л.д.89-90, т.3 л.д.199-203).

Согласно выкопировке на рассматриваемое встроенное нежилое помещение от 2012 года (т.3 л.д.62-64), техническому паспорту на встроенное нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ входная группа для осуществления доступа в нежилое помещение имеется (т.1 л.д.57-66, 135-141) в результате чего увеличилась общая площадь нежилого помещения с 224, 2 кв.м. на момент приобретения нежилого помещения до 234,9 кв.м. в настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.143-146), фототаблицей (т.2 л.д.143-147).

Судом также установлено, что согласно техническому паспорту на здание жилого дома расположенного по адресу: ...А Центрального района Волгограда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.117-133) входная группа имела место быть, однако в меньших размерах чем в настоящее время, что подтверждается техническим паспортом на здание жилого дома расположенного по адресу: ...А Центрального района Волгограда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.95-103). 

На обращение ТСЖ «Пайщики ПО РИО» о предоставлении разрешительной документации на обустройство входной группы в настоящих размерах (т.3 л.д.114) ответчиком подтверждающие документы не представлены. 

В то же время в связи с образовавшейся просадкой щелей и трещин отмостки внешней стороны здания №...А по ... происходит залив принадлежащего ответчику помещения о чем свидетельствует обращение ФИО3 в адрес ТСЖ «Пайщики ПО РИО», прокуратуру Центрального района г.Волгограда, Госжилнадзор (т.1 л.д.177, 178-181, 182).

По результатам проверки обращений ФИО3 установлено, что на отмостке многоквартирного ...А по ... в г.Волгограде на отмостке наблюдаются трещины, просадки, выбоины со стороны торца и главного фасада вышеуказанного многоквартирного дома. Так же наблюдается отсутствие отмостки со стороны типографии «Алла Принт» в вышеуказанном многоквартирном доме. Тем самым нарушены требования п.10 Правил содержания, п.п.4.1.6, 4.1.5, 4.1.7 ПиН, п.1 минимального перечня, п.4 в), д) Правил №....

Постановлением №...-р Госжилнадзора от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Пайщики ПО РИО» привлечено к административной ответственности в виде предупреждения. В Постановлении указано, что вина ТСЖ «Пайщики ПО РИО» заключается в непринятии своевременных мер по выявлению и устранению нарушений в содержании общего имущества собственников многоквартирного ...А по ... в г.Волгограде, в части необеспечения надлежащего технического состояния общего имущества, а именно отмостки многоквартирного дома (т.1 л.д.218-224).

Частично удовлетворяя исковые требования, суд установил, что в соответствии с представленной ответчиком проектной документацией, отчетом о техническом состоянии нежилого помещения, распоряжением администрации Центрального района г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №...-р утверждено решение межведомственной комиссии при администрации Центрального района г.Волгограда о согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения по ...А пом.III (т.2 л.д.81, 100-117). 

При этом в проектной документации подготовленной Центральное межрайонное БТИ (т.2 л.д.104) в разделе 2.2 Архитектурные решения указано, что площадь помещения тамбура после перепланировки и переустройства вошла в состав общей площади, в связи с тем, что тамбур является неотъемлемой частью рассматриваемых помещений, обеспечивает непосредственный доступ с территории.

Вместе с тем, согласно пояснениям ответчика ФИО7 входная группа для осуществления доступа в нежилое помещение ею не возводилась, нежилое помещение приобретено в 2018, в которое доступ осуществлялся через входную группу.

Учитывая положения ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, о том, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, суд полагает, что распоряжением администрации Центрального района г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №...-р согласована выполненная внутренняя перепланировка нежилого помещения, то есть изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Тогда как возведение входной группы прилегающей к многоквартирному дому является реконструкцией и наряду с разрешением на строительство в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации требуется, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме (в данном случае фасад многоквартирного дома), согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалы дела не содержат сведений о том, что решением общего собрания собственников многоквартирного ...А по ... в г.Волгограде или прежними собственниками нежилого помещения разрешено возведение спорной конструкции путем присоединения входной группы ее удлинения вдоль фасада здания являющегося общим имуществом.

Согласие всех собственников многоквартирного дома на возведение спорной конструкции в нынешних размерах, оформленное с соблюдением требований жилищного законодательства Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

Учитывая, что возведение спорной конструкции в многоквартирном доме затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, было произведено без получения необходимых разрешений и согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, чем нарушаются законные права и интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе и самого ответчика (залив нежилого помещения в результате ненадлежащего состояния отмостки), то требования о демонтаже спорной конструкции и приведении ее в соответствие с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным.

Согласно требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» конструкции для удовлетворения требованиям по безопасности должны иметь такие начальные характеристики, обоснованные расчетами, результатами исследований и иными способами, чтобы с надлежащей степенью надежности при различных расчетных воздействиях в процессе строительства и эксплуатации зданий и сооружений были исключены разрушения любого характера или нарушения эксплуатационной пригодности, связанные с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу и окружающей среде (ст. ст. 7, 16, 36).

Устройство входной группы предыдущими собственниками в силу прямого указания закона не освобождает нового собственника от сноса самовольно установленной конструкции, присоединенного к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1, 2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку на ответчика возложена обязанность по осуществлению демонтажа спорной конструкции, расположенной на фасаде многоквартирного дома, суд с учетом необходимости обеспечения баланса сторон, приходит к выводу об установлении срока для устранения указанных судом нарушений - в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, отказав в установлении срока 10 дней.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняется в силу следующего.

Согласно абз. 5 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии с п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С требованием об устранении препятствий пользования общим имуществом, то есть с реализацией права, гарантированного ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе в том числе, обратиться лицо, уполномоченное собственниками или наделенное соответствующими полномочиями в силу закона.

В соответствии с нормами ст.291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирном доме, могут создавать товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ). ТСЖ является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Таким образом лицом, уполномоченным собственниками в силу закона действовать от имени собственников недвижимости, является товарищество собственников недвижимости, полномочия которого основаны на нормах и вытекают из правовой природы такого товарищества.

Как указано ранее и следует из положений пункта 1 ст.135, ст.137, п.8 ст.138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников недвижимости (жилья) в силу своей правовой природы выступает в качестве представителя домовладельцев, в том числе может являться стороной в судебном процессе и представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме.

Учитывая изложенное суд полагает, что ТСЖ «Пайщики ПО РИО» вправе обращаться в суд с данными требованиями. 

Рассматривая требования истца о возложении обязанности на ФИО3 в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в силу привести нежилое помещение 34:34:04:0022:3342 в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом, получить разрешительные документы и проект на обустройство типографии в жилом доме и провести работы в соответствии с этим проектом, а именно обустроить вентиляцию, предусмотренную нормами для типографии, суд находит их не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Заявляя данные требования, истец указывает, что в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, находится типография, при отсутствии надлежащей вытяжки, в связи с чем, имеются жалобы жильцов на запах химических веществ.

Вместе с тем как указано ранее, внутренняя перепланировка нежилого помещения согласована уполномоченным органом - администрацией Центрального района (Распоряжение №...-р от ДД.ММ.ГГГГ).

Какие либо объективные доказательства тому, что ответчиком в нежилом помещении обустроена типография, истцом не представлены. 

Сведения из ЕГРИП (т.3 л.д.107-112) о том, что ИП ФИО3 вправе осуществлять прочие виды полиграфической деятельности не подтверждает наличие типографии в нежилом помещении по адресу г.Волгоград, ...А.

Доказательств тому, что имели место обращения в Роспотребнадзор о нарушении прав собственников, о наличии предельно допустимых концентраций вредных химических веществ, проведение лабораторных исследований воздуха, истцом суду не представлено. 

Требования истца о предоставлении ТСЖ «Пайщики ПО РИО» в случае неисполнения ответчиком решения в установленный срок право осуществить за счет ответчика со взыскание с него необходимых расходов соответствующие действия, а именно: демонтировать входной тамбур к нежилому помещению 34:34:040022:3342, установленный на общедомовом участке, восстановить фасад и отмостку, прилегающую к нежилому помещению с использованием материалов, аналогичных примененным при строительстве многоквартирного дома и соответствующих архитектурно-градостроительному облику многоквартирного ...А по ... в г.Волгограде суд полагает оставить без рассмотрения, как заявленные преждевременно, под условиями, что не допускается. Однако указанное, не лишает истца права на обращение с данными требованиями впоследствии, на стадии исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Пайщики ПО РИО» к ФИО3 о возложении обязанности привести не жилое помещение в первоначальное состояние – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:040022:3342 в соответствии с технической документацией на МКД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно демонтировать входной тамбур, установленный на общедомовом участке, восстановить фасад и отмостку, прилегающую к нежилому помещению с использованием материалов аналогичных примененным при строительстве МКД №...А по ... в г.Волгограде.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Пайщики ПО РИО» к ФИО3 о возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное состояние в течение 10 дней, а также в возложении обязанности в течении 10 дней вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение в соответствии с технической документацией на МКД, получить разрешительные документы и проект на обустройство типографии в жилом доме и провести работы в соответствии с этим проектом, а именно оборудовать вентиляцию, предусмотренную нормами для типографии – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г.Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись С.В. Шепунова

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись С.В. Шепунова

----------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______С.В.Шепунова¦

¦ ¦

¦ секретарь Долгова Ю.А. ¦

¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

------------------------------------------¬

¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦

¦дело №__________,том № __________, лист ¦

¦дела____________ ¦

¦ секретарь ______ ¦

¦ (должность) ¦

Долгова Ю.А. ______ ¦

¦ (подпись и расшифровка) ¦

L------------------------------------------