УИД 14RS0035-01-2021-004488-30

Дело № 2-2831/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 25.03.2021 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М., при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по нему, мотивируя тем, что ответчик не выполняет условия кредитного договора. Просит расторгнуть кредитный договор № от ____.2016 г., взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере ___ руб., а также возместить за счет ответчика судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме ___ руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: - квартира, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этаж: ___, кадастровый (или условный) номер ___ адрес (местонахождение) объекта: г.Якутск, ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залоговой – ___ руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, от него имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства без участия ответчика.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ____.2016 г. между АО «Россельхозбанк» и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил кредит в размере ___ руб. под ___ % годовых на срок до ____.2031г., а ответчик принял их и обязался вернуть с условиями, предусмотренными указанным договором.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечены залогом имущества – квартиры, расположенной по адресу: г.Якутск, ____.

Вместе с тем, ответчиком обязательства по осуществлению периодических платежей по возврату суммы кредита и уплате процентов исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по расчетам АО «Россельхозбанк» по состоянию на ____.2021 года составляет ___ руб., из них: ___ руб. – просроченный основной долг, ___ руб. – просроченные проценты, ___ руб. – пеня.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности, в котором отражены все финансовые операции, усматривается, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил погашение кредита.

Доказательства отсутствия задолженности по кредитному договору либо наличия задолженности в ином размере ответчиком не представлено.

На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчиком допущены существенные нарушения его условий, суд удовлетворяет требования о расторжении кредитного договора.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Исходя из того, что кредит был предоставлен банком заемщикам для приобретения готового жилья, в данном случае возникла ипотека в силу закона с момента государственной регистрации такого договора в соответствии с положениями пункта 5 статьи 5, пункта 2 статьи 11 и статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны и подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется. Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости в размере ___ % в размере ___ руб., указанная стоимость заложенного имущества не опровергнута.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 98 ГПК РФ за счет ответчика возмещаются расходы по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть № от ____.2016 г. заключенный между ФИО1 и АО «Россельхозбанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность в размере ___ руб., а также ___ руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, всего ___ руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: квартира, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этаж: ___, кадастровый (или условный) номер ___, адрес (местонахождение) объекта: г.Якутск, ____ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залоговой – ___ руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС (Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд РС (Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд РС (Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М. Алексеева