УИД 42RS0020-01-2025-000331-50

Дело № 2-512/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 18 апреля 2025 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.

При секретаре Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования - Осинниковский городской округ в лице МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л

Муниципальное образование - Осинниковский городской округ в лице МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просят прекратить за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: №, снять с кадастрового учета квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Требования обосновывают тем, что 11.12.2009 между Администрацией г.Осинники в лице заместителя Главы города по строительству ФИО2 и ФИО1 заключен договор № № на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов к поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (город, район). Согласно договора № № Администрация г.Осинники обязуется предоставить социальную выплату в размере 859650 руб. Так же согласно договора гражданин обязуется передать в Администрацию безвозмездно жилое помещение в месячный срок после подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства или договора купли-продажи, занимаемое им жилое помещение по адресу: № Многоквартирный дом по № в настоящее время снесен, жилое помещение ФИО1 передано так и не было. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования, привлечен филиал № 8 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа Дополнительный офис г.Осинники. 

Представитель истца Муниципального образования - Осинниковский городской округ в лице МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания. 

Представитель третьего лица филиала № 8 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа Дополнительный офис г.Осинники в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.28).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с пп.1, пп.2, пп.3, пп.9 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11.12.2009 между администрацией г. Осинники и ФИО1 заключен договор № № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья. Из п. 1.2.2. данного договора следует, что ФИО1 обязуется передать в администрацию занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу №, после приобретения жилья за счет средств предоставляемой социальной выплаты (л.д.8-9). Социальная выплата на приобретение жилья взамен ставшего непригодным для проживания была предоставлена ФИО1.

12.08.1996 администрация Осинниковского городского округа внесла жилое помещение, расположенное по адресу: № в реестр муниципальной собственности (л.д.6,7,10). Однако сведения в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности внесены не были. 

Из выписки ЕГРН следует, что ФИО1 до настоящего времени является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: № (л.д.12,13). При этом, как следует из справки филиала № 8 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа, дополнительный офис г.Осинники, ФИО1 является собственником всей квартиры по адресу: №, 1/2 доля в праве принадлежит ей на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № № от 08.12.1993, вторая 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.07.2007 (л.д.29). 

09.09.2024 комиссией МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа составлен акт осмотра, при осмотре осуществлена фотофиксация объекта недвижимости. В результате проведенного осмотра установлено, что ранее учтенный объект недвижимости прекратил существование (л.д.11).

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственности и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлена в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, разъяснений абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд считает, что в связи с гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Таким образом, судом установлено, что за жилое помещение по адресу: №, собственнику жилого помещения – ФИО1, взамен квартиры признанной непригодной для проживания в результате ведения горных работ, предоставлена социальная выплата на приобретение жилья. Квартира по адресу: №, была передана в собственность администрации Осинниковского городского округа, однако, право собственности, фактически осталось зарегистрированным за ФИО1. В настоящее время, решить вопрос о прекращении права собственности указанного лица на квартиру во вне судебном порядке не представляется возможным. Кроме того, суд учитывает, что фактически жилое помещение было передан в собственность администрации и в настоящее время многоквартирный жилой дом, в котором находилась спорная квартира, снесен, то есть отсутствует в натуре. 

Установленные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> а также для снятия с кадастрового учета указанного жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования - Осинниковский городской округ в лице МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: №

Снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Осинниковский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья А.М. Зверькова