Дело № 2-368/2024

УИД 36RS0003-01-2023-005191-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 16 февраля 2024 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сусловой О.В.,

при секретаре В.В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Будущего» к В.В.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, привести жилое помещение в соответствие с санитарно-техническими требованиями, возложении обязанностей восстановить квартирный трубопровод холодного и горячего водоснабжения, канализации, сифонов в помещении ванны и кухни, унитаз, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, 

установил :

Истец общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Будущего» (далее ООО УК «Город Будущего») обратилось в суд с иском к ответчику В.В.А. (далее –В.В.А.), в котором указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в обслуживании ООО УК «Город Будущего» на основании договора управления от 06.12.2016, утверждённого протоколом № 57 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 29.09.2016 по 06.12.2016.

Собственником 

<

адрес> являются В.В.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, и В.В.А.

10.04.2022 Истец обнаружил затопление подвального помещения расположенного в многоквартирном доме 

<

адрес>. В результате устранения течи была обследована квартира № и установлено, чт о в квартире отсутствуют сифон раковины на кухне, сифон ванны (соединение между трубами), отсутствует квартирная разводка инженерных труб холодного и горячего водоснабжения, канализации, отсутствует унитаз в помещении санузла, доступ к общедомовому имуществу, а именно к шаровым кранам холодного и горячего водоснабжения, канализации ограничен в связи с наличием мусора, принесенным с контейнерной площадки.

Ответчику выдано предписание о приведении в надлежащее санитарно-техническое состояние жилого помещения, об освобождении жилого помещения от находящегося в нем мусора в двухнедельный срок, возложении обязанности восстановить внутриквартирные инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, канализации, восстановить унитаз, провести санитарную обработку квартиры, однако предписание Ответчиками исполнено не было.

28.07.2022 Ответчику по почте была направлена претензия №. Согласно отчету об отслеживании Ответчик претензию получил 07.09.2022. Требование претензии по факту устранения течи воды с квартиры истца в подвал дома, в двухнедельный срок провести санитарную обработку квартиры, восстановить инженерные сети горячего и холодного-водоснабжения, канализации, установить сифон в помещении ванны, в помещении кухни, установить унитаз, ответчиком проигнорировано.

Истцом направлено заявление в отдел полиции №3 УМВД России по Воронежу, Центр гигиены и эпидемиологии по г. Воронежу, Управление Роспотребнадзора по Воронежской области, Управу Левобережного района для принятия мер к Ответчику в связи с создавшейся угрозой для жизни и здоровья жителей многоквартирного 

<

адрес>. На данное заявление Истца вышеуказанные службы предоставили ответы об отсутствии доступа в квартиру Ответчика.

Впоследствии 16.10.2023 истцом была предпринята попытка комиссионного осмотра квартиры Ответчика с участием жителей данного дома (

<

адрес>, 

<

адрес>,), однако Ответчиком доступ сотрудникам Истца предоставлен не был, на лестничной клетке и в нижерасположенных квартирах стоит отвратительный запах, что влечет за собой ненадлежащее санитарно-техническое состояние жилого помещения и мест общего пользования.

Таким образом, Ответчик уклоняется от предоставления в установленном порядке доступа в жилое помещение для осмотра и содержания проходящих инженерных коммуникаций общедомового имущества.

ООО УК «Город Будущего» просит обязать В.В.А. предоставить доступ для осмотра общедомового инженерного оборудования в жилое помещение № по 

<

адрес>.

Обязать В.В.А. привести жилое помещение № по 

<

адрес> в соответствии с санитарно-техническими требованиями, провести санитарную обработку жилого помещения и устранить источники неприятного запаха, удалить из помещения ванной, кухни, комнаты мусор.(л.д. 4-7)

Обязать В.В.А. в жилом помещении № по 

<

адрес> восстановить квартирный трубопровод холодного и горячего водоснабжения, канализации, восстановить сифон (место соединения квартирных инженерных сетей ГВС, ХВС, канализация с общедомовыми сетями) в помещении ванны и ы помещении кухни, установить унитаз (л.д. 4-7).

В судебное заседание не явились стороны, о слушании дела извещались надлежащим образом по указанным в исковом заявлении адресам, при этом от представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 117-118, 119).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ответчику В.В.А. принадлежит на праве собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104) и свидетельством на праве о наследстве № 

<

адрес>2 (л.д. 111).

В.В.А. зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

ООО УК «Город Будущего» создано в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано и поставлено в налоговый орган на учет 24.10.2018, в целях управления общим имуществом многоквартирного дома, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме и прилегающей территории, обеспечения коммунальными услугами собственников помещений, а также пользователей помещений в многоквартирном доме (л.д.8-20, 21).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в обслуживании ООО УК «Город Будущего» на основании договора управления от 06.12.2016, утверждённого протоколом № 57 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 29.09.2016 по 06.12.2016 (л.д.22-49).

Из материалов дела усматривается, что 10.04.2022 установлено затопление подвального помещения, расположенного в многоквартирном доме 

<

адрес>. В результате устранения течи была обследована квартира № и установлено, что в квартире отсутствуют сифон раковины на кухне, сифон ванны (соединение между трубами), отсутствует квартирная разводка инженерных труб холодного и горячего водоснабжения, канализации, отсутствует унитаз в помещении санузла, доступ к общедомовому имуществу, а именно к шаровым кранам холодного и горячего водоснабжения, канализации ограничен в связи с наличием мусора, принесенным с контейнерной площадки (л.д.53).

Ответчику выдано предписание о приведении в надлежащее санитарно-техническое состояние жилого помещения, об освобождении жилого помещения от находящегося в нем мусора в двухнедельный срок, возложении обязанности восстановить внутриквартирные инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, канализации, восстановить унитаз, провести санитарную обработку квартиры, однако предписание Ответчиками исполнено не было.

28.07.2022 Ответчику по почте была направлена претензия №773. Согласно отчету об отслеживании Ответчик претензию получил 07.09.2022. Требование претензии по факту устранения течи воды с квартиры истца в подвал дома, в двухнедельный срок провести санитарную обработку квартиры, восстановить инженерные сети горячего и холодного-водоснабжения, канализации, установить сифон в помещении ванны, в помещении кухни, установить унитаз, ответчиком проигнорировано (л.д.54-55,56-57).

Истцом направлено заявление в отдел полиции №3 УМВД России по Воронежу, Центр гигиены и эпидемиологии по г. Воронежу, Управление Роспотребнадзора по Воронежской области, Управу Левобережного района для принятия мер к Ответчику в связи с создавшейся угрозой для жизни и здоровья жителей многоквартирного 

<

адрес>. На данное заявление Истца вышеуказанные службы предоставили ответы об отсутствии доступа в квартиру Ответчика (л.д.59,60-65).

Впоследствии 16.10.2023 истцом была предпринята попытка комиссионного осмотра квартиры Ответчика с участием жителей данного дома (

<

адрес>, №,), однако Ответчиком доступ сотрудникам Истца предоставлен не был, на лестничной клетке и в нижерасположенных квартирах стоит отвратительный запах, что влечет за собой ненадлежащее санитарно-техническое состояние жилого помещения и мест общего пользования (л.д.66,67,68).

В ходе судебного разбирательства ответчик установленных судом фактов не оспорил.

Исходя из того, что указанное бездействие ответчика препятствует осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, ставит под угрозу надежность и безопасность многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья жильцов дома, данное бездействие ответчиков нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Таким образом, суд полагает необходимым установить разумный срок для исполнения решения суда в части предоставления доступа в квартиру в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также для исполнения обязанностей привести жилое помещение в соответствие с санитарно-техническими требованиями, восстановить квартирный трубопровод холодного и горячего водоснабжения, канализации, сифонов в помещении ванны и кухни, унитаз.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче искового заявления ООО УК «Город Будущего» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Будущего» к В.В.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, привести жилое помещение в соответствие с санитарно-техническими требованиями, возложении обязанностей восстановить квартирный трубопровод холодного и горячего водоснабжения, канализации, сифонов в помещении ванны и кухни, унитаз, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Обязать В.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (ИНН №) в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, 

предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «

<

адрес>» (№, ОГРН №) в жилое помещение 

<

адрес> для осмотра общедомового инженерного оборудования 

привести жилое помещение 

<

адрес> в соответствии с санитарно-техническими требованиями, провести санитарную обработку жилого помещения и устранить источники неприятного запаха, удалить из помещений ванной, кухни, комнаты мусор.(л.д. 4-7)

восстановить квартирный трубопровод холодного и горячего водоснабжения, канализации, восстановить сифон (место соединения квартирных инженерных сетей ГВС, ХВС, канализация с общедомовыми сетями) в помещениях ванны и кухни, установить унитаз в помещении туалета.

Взыскать с В.В.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «

<

адрес>» (

<

адрес>, ОГРН №) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Суслова

Мотивированное решение составлено 19.02.2024.