...

2-2557/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга Оренбургской области

в составе председательствующего: судьи Чадова А.А., 

при секретаре: Колчиной А.А., 

с участием истца: ФИО1, представителя истца: ФИО2,

ответчика: ФИО3, представителя ответчика: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику, указав, что он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, площадь 500 кв.м., адрес объекта: ... Участок был предоставлен в собственность постановлением администрации города Оренбурга от ... N-п, о чем ... выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на землю Nс. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано Управлением Росреестра по Оренбургской области.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка N с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, площадь 500 кв.м., адрес объекта: ... возникшее на основании свидетельства о праве собственности серии N

Право собственности ответчика на земельный участок N с кадастровым номером N также надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из планов, являющихся приложениями к свидетельству о праве собственности Nс от ... (подтверждает право собственности истца) и к свидетельству о праве собственности серии N (подтверждает право собственности ответчика) земельный участок с кадастровым номером N и земельный участок с кадастровым номером N является одним и тем же участком с порядковым номером N и одним и тем же местом расположения относительно двух дорог и соседних земельных участков №N, 656.

Границы земельного участка с кадастровым номером N совпадают с границами спорного земельного участка с кадастровым номером N, площадь одинакова - 500 кв. м., адрес совпадает, таким образом, истец и ответчик фактически владеют одним и тем же спорным земельным участком.

Администрация г. Оренбурга в 1997 году не являлась законным собственником земельного участка и не вправе была распоряжаться указанным земельным участком и передавать его в собственности ответчику, так как оно с 1993 года принадлежит на праве собственности истцу.

На основании вышеизложенного, в ходе судебного разбирательства неоднократно уточнив исковые требования, окончательно истец просил суд признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, общая площадь 500 кв.м., адрес объекта: ... уч. N, возникшее на основании свидетельства о праве собственности серии N N. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, общая площадь 500 кв.м., адрес объекта: ... уч. N, возникшее на основании свидетельства о праве собственности серии N Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области исключить запись регистрации N из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о возникновении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, общая площадь 500 кв.м., адрес объекта: ... уч. N.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, допущенная к участию в процессе определением суда по устному ходатайству истца в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4, допущенный к участию в процессе определением суда по устному ходатайству истца в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании возражали против удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в уточненных возражениях на иск. 

Третьи лица – администрация г. Оренбурга, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Как установлено материалами дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, площадь 500 кв.м., адрес объекта: ... что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ... и свидетельством о государственной регистрации права от ... серии N. В основании выданного свидетельства указано свидетельство о праве собственности на землю от ... Nс, выданное администрацией г. Оренбурга.

Земельный участок был предоставлен ФИО1 в собственность постановлением администрации города Оренбурга от ... N-п «О предоставлении земельных участков гражданам для коллективного садоводства», что подтверждается архивной выпиской от ... N

В свою очередь, ответчик ФИО3 является собственником земельного участка N с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, площадь 500 кв.м., адрес объекта: ... что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ... и свидетельством о государственной регистрации права от ... серии N В основании выданного свидетельства указано свидетельство о праве собственности на землю от ... серии N

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю от ..., спорный земельный участок был предоставлен ответчику распоряжением администрации от ... N-р «О предоставлении земельных участков гражданам для коллективного садоводства».

Как усматривается из планов, являющихся приложениями к свидетельству о праве собственности Nс от ... и к свидетельству о праве собственности серии N N земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий истцу, и земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий ответчику, является одним и тем же участком с порядковым номером N и одним и тем же местом расположения относительно двух дорог и соседних земельных участков N

Таким образом, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером N совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером N, площадь одинакова - 500 кв. м., адрес совпадает, следовательно, истец и ответчик фактически владеют одним и тем же спорным земельным участком.

Обосновывая заявленные требования, истец и его представитель указали на отсутствие правовых оснований возникновения права собственности на спорный земельный участок у ФИО3, ввиду отсутствия в 1997 году у администрации г.Оренбурга права распоряжаться земельным участком, находящимся в собственности у ФИО1

В этой связи суд приходит к следующему выводу:

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (абзац пятый названной статьи, статья 13).

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поэтому, указанный способ защиты права можно применить в случае, когда право собственности зарегистрировано на один и тот же объект недвижимого имущества за разными лицами.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

Поэтому отсутствие сведений об уже имеющемся праве собственности на земельный участок при постановке на государственный кадастровый учет ФИО3 земельного участка истца, не могло служить основанием для ущемления его законных прав и интересов как собственника земельного участка, и само по себе не свидетельствует о законности формирования и предоставления ФИО3 земельного участка.

Судом установлено, что в настоящее время фактически один и тот же земельный участок дважды учтен с разными кадастровыми номерами и собственниками.

Как уже отмечалось, земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий ФИО1 был поставлен на учет в 1993 году, а земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий ФИО3, в 1997 году.

Ответчику земельный участок был предоставлен распоряжением администрации от ... N-р «О предоставлении земельных участков гражданам для коллективного садоводства», на основании которого ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и внесена соответствующая запись в реестр ГКН.

Вместе с тем, согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Перечень оснований прекращения права собственности, указанный в ст. 235 ГК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Статья 44 ЗК РФ предусматривает, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Каких-либо доказательств того, что истец ФИО1 в установленном порядке отказался от права собственности или был лишен права собственности земельным участком, суду не представлено. 

Таким образом, действиями администрации истец был лишен части своего имущества. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности ФИО3 возникло в 1997 году на основании распоряжения администрации г.Оренбурга, который, на момент вынесения данного распоряжения, не являлся владельцем спорного земельного участка, а собственник – ФИО1 – не лишен права собственности на земельный участок, требование истца о признании права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером N отсутствующим законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, в связи с чем, требования истца не могут быть удовлетворены, судом не принимаются в силу следующего.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пункту 2 статьи 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Поскольку принадлежащий ответчику земельный участок был ему на безвозмездной основе передан администрацией г. Оренбурга, при этом администрация не имела права распоряжения земельным участком, принадлежащем истцу, доводы ответчика подлежат отклонению. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос об отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку суд удовлетворил исковые требования истца о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером N, суд считает необходимым возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области обязанность исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N о праве ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером N

В исковом заявлении истец также просит прекратить право собственности ФИО3 на спорный земельный участок.

Между тем, поскольку настоящим решением суда право собственности ФИО3 было признано отсутствующим, прекращение права собственности является ненадлежащим способом защиты права, оснований для удовлетворения данного требования суд не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, прекращении права собственности – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, общая площадь 500 кв.м., адрес объекта: ... уч. N.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N от ... о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером N.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Решение судом в окончательной форме принято 04 июля 2017 года

Судья: /подпись/