Дело №

Поступило в суд (дата).

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Курахтановой А.А., 

С участием 

истца истец, 

при секретаре судебного заседания Масловой И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истец к Администрации Искровского сельсовета ________, ответчик о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Истец истец обратился в суд с иском к Администрации Скровского сельсовета ________, ответчик, о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом, в обосновании иска указав, что в (дата) года между истец и ответчиком ответчик в устной форме был заключен договор купли – продажи жилого дома, общей площадью ............ кв.м., расположенный, по адресу: ________ стоимость которого была определена в ............ рублей. Сделка купли-продажи жилого дома проводилась без составления документов и государственной регистрации, поскольку на оформление документов у истца не было денежных средств. (дата) истец встретился с ответчик, что бы оформить факт передачи денежных средств распиской, в подтверждении заключенной сделки и получении полного расчета за дом. В расписке ответчик было допущено несколько ошибок, а именно неверно указано имя: «............» вместо «истец», а так же неверно указан адрес жилого дома: «________ ________» вместо «________», который был изменен на основании постановления Администрации Искровского сельсовета ________ № от (дата). С этого времени истец открыто владеет, пользуется указанным жилым домом и земельным участком, на котором он расположен. Полагает, что приобрел право собственности на жилой дом, поскольку сделка купли-продажи дома была совершена в соответствии с волей сторон, которые выполнили свои обязательства в полном объеме. Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: ________, заключенной между ответчик и истец действительной, и признать за истец право собственности на указанный жилой дом.

Истец истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Искровского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признании иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика, разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.

Истец считает возможным принять признание иска представителем ответчика.

Суд, заслушав доводы истца, пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. ( ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ). 

Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, в подтверждение заявленных исковых требований и заключения договора купли-продажи спорного жилого дома истцом представлена расписка от (дата), согласно которой ответчик получила от истец деньги за проданный жилой дом расположенный по адресу: ________. (л.д.№

Иных доказательств заключения сторонами договора купли-продажи жилого дома в дело не представлено.

На основании постановления Администрации Искровского сельского совета ________ № от (дата). указанный в расписке адрес был изменен с «________» на «________».(л.д.№).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенного по адресу: ________, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.(л.д.№).

ответчик, умерла (дата), что подтверждается справкой администрации Искровского сельсовета ________ от (дата)., а так же выпиской из актовой записи о смерти № от (дата). (л.д. №

Согласно ответов на запрос поступивших от нотариусов Черепановского и ________, наследственное дело после смерти ответчик не заводилось.(л.д.№).

Свидетели фио и фио в судебном заседании пояснили, что знакомы с истцом, известно, что в (дата) году ответчик продала семье истец жилой дом расположенный по адресу: ________, с тех пор они живут в указанном доме, пользуются как своим собственным. После продажи дома ответчик в ________, никто не видел.

У суда нет оснований не доверять данным показаниям, так как они, последовательны, категоричны, и не противоречат вышеуказанным доказательствам, и подтверждаются материалами дела.

С учетом того, что истцом предоставлена подлинная Расписка собственника продаваемой квартиры, которая содержит обязательные условия (предмет договора, цена недвижимости), предъявляемые к такому виду договоров, суд признает ее Договором купли-продажи жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что продавец ответчик выполнила свои обязательства по договору купли-продажи, передав спорный жилой ________, в ________, покупателю истец, который, в свою очередь, передал продавцу покупную цену.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и о признании за истцом права собственности на данный жилой дом, а потому подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования истец, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью ............ кв.м., расположенного по адресу: ________, заключенную между ответчик и истец, действительной.

Признать за истец, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью ............ кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Судья (подпись) А.А.Курахтанова