УИД 68RS0№-91

Дело № (2-3369/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 г. 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Нишуковой Е.Ю., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором, с учетом последующих дополнений, указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его брат - ФИО1 На день смерти он не состоял в браке, детей не имел. Ранее он состоял в браке с ФИО2, однако брак был расторгнут, что подтверждается свидетельством. Соответственно, наследников первой очереди у него нет. Он (истец) и ответчик ФИО4 являются его наследниками второй очереди по закону. ФИО4 на наследство не претендует. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на гараж с кадастровым номером 68:29:0205001:1118 площадью 23,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гск Альфа, №; а также - земельного участка с кадастровым номером 68:29:0205001:253 площадью 27,2 кв.м, который полностью принадлежал ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. Собственником второй доли гаража являлась бывшая супруга наследодателя, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. В ходе рассмотрения дела установлено, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 никто не обращался, наследственное дело не заводилось. Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снят с регистрационного учета. На день смерти брат не имел регистрации по месту жительства, поэтому он (истец) не имеет возможности оформить наследственные права у одного из нотариусов во внесудебном порядке (наследственное дело открывается по месту жительства наследодателя). Вместе с тем, он совершил действия по фактическому принятию наследства, открывшегося после смерти брата. Собственником второй доли гаража являлась бывшая супруга наследодателя, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. В ходе рассмотрения дела установлено, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 никто не обращался, наследственное дело не заводилось. Исходя из того, гараж предназначен для хранения автомобиля и иного личного имущества, здание гаража не может быть разделено на два отдельных помещения с сохранением его назначения, то наследодатель пользовался всем гаражом. С момента открытия наследственного имущества в виде 1/2 доли гаража до настоящего времени право собственности на неё никем не оформлено. Просит суд признать за ним право собственности на весь гараж, а также на земельный участок по вышеназванному адресу. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>, в качестве соответчика привлечена Администрация 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО4, представитель ответчика Администрации 

<

адрес> - не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие; ФИО4 указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Ранее в судебном заседании представитель администрации в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО6поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковых заявлениях. 

В судебном заседании представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО7 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, представив письменные возражения. Указала, что в соответствии с положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет осуществляет эффективное управление, рациональное использование и распоряжение муниципальной собственностью 

<

адрес>, за исключением муниципального жилищного фонда и муниципальных земельных участков; а также организует работы по включению в состав собственности городского округа - 

<

адрес> выморочного имущества в порядке, определенном администрацией города. Между тем, гараж площадью 23,8 кв.м с кадастровым номером 68:29:0205001:1118, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гск Альфа, № и земельный участок площадью 27,2 кв.м с кадастровым номером 68:29:0205001:253, расположенный по тому же адресу, в реестре муниципального имущества 

<

адрес> не числится. Работа по принятию в муниципальную собственность указанного имущества в качестве 

выморочного имущества комитетом не проводилась.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии с частью 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Пунктами 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо посредством совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В пунктах 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать, в том числе обработка наследником земельного участка и иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что 17 января 2023 г. умер ФИО1 (копия свидетельства о смерти серии II-КС № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 8). 

Истец ФИО3 приходится ему братом, что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д. 7, 10). Соответственно, относится к числу наследников по закону второй очереди. 

По сообщению 

<

адрес> нотариальной палаты ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после ФИО1 в производстве нотариусов 

<

адрес> не значится. Что, в свою очередь, свидетельствует об отсутствии у него иных наследников (в том числе первой очереди), которые приняли наследство в установленный законом срок, и в настоящее время могут претендовать на спорное имущество.

Ответчик ФИО4, которая приходится наследодателю и истцу сестрой, извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Следовательно, она также не претендует на наследственное имущество ФИО1

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28, 29-31), за ФИО1 на день открытия наследства и по настоящее время зарегистрировано на праве общей долевой собственности на 1/2 доли гаража с кадастровым номером: 68:29:0205001:1118 площадью 23,8 кв.м, назначение: нежилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК 

<

данные изъяты>, гараж №; и право постоянного бессрочного пользования на весь земельный участок под гаражом - с кадастровым номером: 68:29:0205001:253 площадью 27,2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Альфа», по 

<

адрес>, №.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с учетом изменений, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ) - если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что постановлениями мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1629 кв.м был передан гаражно-строительному кооперативу «

<

данные изъяты>» в постоянное (бессрочное) пользование, а впоследствии - членам данного кооператива, в том числе - ФИО1 (л.д. 62, 63-64). После чего, до введения в действие Земельного кодекса РФ, ФИО1 зарегистрировал в установленном порядке данное право, что подтверждается вышеназванной выпиской из ЕГРН и копией свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66). Следовательно, в силу вышеприведенной нормы закона его следует считать собственником всего земельного участка. 

Таким образом, ФИО3, будучи наследником ФИО1 второй очереди, вправе претендовать на вышеназванное имущество. 

При наличии препятствий к получению свидетельства о праве на наследство по закону во внесудебном порядке (по основаниям, изложенным в описательной части решения) ФИО3 ссылается на фактическое принятие наследства. 

В подтверждение фактического принятия наследства в отношении спорного имущества в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО9 (член ГСК, владеющий соседним гаражом), который подтвердил, что с начала 2023 года по настоящее время (то есть в течение шести месяцев после смерти наследодателя) пользовался спорным гаражом (а, следовательно, и земельным участком под ним), принимал меры к его сохранению и благоустройству. 

Оснований не доверять показаниям данного лица у суда не имеется, в связи с чем - суд принимает его в качестве доказательства совершения ФИО3 действий по фактическому принятию наследства после смерти брата. и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на 1/2 доли спорного гаража и на земельный участок под ним. 

К такому же выводу суд приходит и в отношении второй доли гаража ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 234 лицо Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу 

приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеприведенных норм и разъяснений давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо открыто владеет вещью вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. И осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника также не означает недобросовестности давностного владения. 

Судом установлено, и это следует из выписки из ЕГРН от 6 сентября 2023 г., что спорный гараж с 30 октября 2015 г. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли) ФИО2. 

Ранее она приходилась супругой наследодателю, их брак был прекращен 9 апреля 2009 г. (копия свидетельства о расторжении брака - л.д. 9). Право собственности на 1/2 доли гаража она приобрела в результате раздела совместно нажитого имущества апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело Октябрьского районного суда 

<

адрес> №), находящимся в общем доступе на сайте суда. 

В материалах дела имеется актовая запись о смерти ФИО2, из которой следует, что она умерла 28 июня 2020 г. (л.д. 43). 

По сообщению нотариуса 

<

адрес> ФИО10, а также 

<

адрес> нотариальной палаты ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ - наследственное дело после смерти ФИО11 не открывалось (л.д. 55, 69). 

Сведений о том, что ФИО11 либо её правопреемники проявляли к спорному гаражу какой-либо интерес в форме фактических действий по владению, пользованию либо содержанию данного имущества, судом не установлено. 

В свою очередь, установлено, что наследодатель ФИО1 являлся постоянным членом ГСК "

<

данные изъяты>"; задолженностей по уплате членских взносов у него не имелось, он добросовестно выполнял обязанности члена ГСК; содержал гараж в чистоте и порядке (сообщение председателя ГСК - л.д. 79).

При таких обстоятельствах, учитывая целостность объекта недвижимости - спорного гаража, предполагающую пользование и владение всем этим имуществом; и то обстоятельство, что ФИО1, являлся членом кооператива, как минимум с 2000 года, суд приходит к выводу о том, что на протяжении более 15 лет он открыто и добросовестно владел данным имуществом как своим собственным. Что в силу ст. 234 ГК РФ свидетельствует о приобретении им в собственность доли гаража, принадлежавшей ФИО11, в силу приобретательной давности. 

В свою очередь, ФИО3, будучи универсальным правопреемником ФИО1, в силу п. 3 ст. 234 ГК РФ вправе присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел его брат.

Сведений о том, что в течение всего периода владения спорным гаражом ФИО1, а впоследствии - его братом, законность данного владения кем-либо оспаривалась, в материалы дела не представлено. Факт открытого владения ими данным имуществом не оспаривается и муниципальным образованием, представитель которого пояснил о непринятии мер по оформлению 1/2 доли гаража в качестве выморочного имущества. 

Из чего следует, что на данный момент надлежащих ответчиков, чьё право может быть нарушено при удовлетворении исковых требований ФИО3, не имеется (в силу п. 19 совместного постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ). 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме - ввиду их законности и обоснованности. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 

<

данные изъяты>) право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 23,8 кв.м, назначение: нежилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 

<

данные изъяты>, гараж №; и земельный участок с кадастровым номером 68:29:0205001:253 площадью 27,2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «

<

данные изъяты>», по 

<

адрес>, №.

Решение суда является основанием для погашения записи о регистрации № и № о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на гараж по вышеназванному адресу и записи о регистрации № за ФИО1 права постоянного бессрочного пользования на земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья подпись Е.Ю. Нишукова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ