Дело № 2-451/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Котельнич Кировской области 10 октября 2017 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

с участием представителей истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, адвоката Бадун Л.В.,

при секретаре Шабалиной Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Чапаевец» к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги, по встречному иску ФИО2 к ТСЖ «Чапаевец» о возложении обязанностей, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Чапаевец» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры по 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном доме, которым управляет ТСЖ «Чапаевец». ФИО2 не вносит плату за жилье и коммунальные услуги.

С учетом принятых судом увеличенных требований просит взыскать с ответчика задолженность в размере 

<

...> рубль 

<

...> копеек, расходы по госпошлине.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «Чапаевец» о возложении обязанностей, взыскании компенсации морального вреда (л.д. 

<

...>). В обоснование требований указал, что в 

<

дд.мм.гггг> г. ТСЖ осуществило работы по замене теплоизоляционных межпанельных стыков по внешней поверхности ограждающих конструкций. Работы были выполнены ненадлежащим образом, в декабре 

<

дд.мм.гггг> г. сообщил ТСЖ и в аварийную службу о нарушении теплоизоляции стыков и пониженной температуре в батарее системы отопления. Выполненная замена стояков системы отопления на пяти этажах в угловых квартирах 

<

...> подъезда не улучшила качество отопления. В вентиляции живут голуби, поэтому тяга в каналах отсутствует. О недостатках в системе отопления и вентиляции сообщал председателю ТСЖ неоднократно. На основании ГК РФ, ЖК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей» просит:

- обязать ТСЖ «Чапаевец» запроектировать и произвести ремонт наружных и внутренних межпанельных стеновых стыков с заменой теплоизоляции по периметру 

<

адрес>;

- обязать ТСЖ «Чапаевец» произвести промывку стояков и балансировку системы отопления дома по 

<

адрес> с установкой дополнительных вентилей для распределения теплоносителя;

- обязать ТСЖ «Чапаевец» произвести очистку вентиляционных каналов, проходящих через 

<

адрес> 1-го по 6-ой этаж дома по 

<

адрес>;

- освободить его от платы за содержание общего жилья в сумме 

<

...> рублей за период с 

<

дд.мм.гггг> по 

<

дд.мм.гггг>;

- взыскать с ТСЖ «Чапаевец» компенсацию морального вреда в размере 

<

...> рублей.

В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) председатель ТСЖ ФИО1 и адвокат Бадун Л.В. поддержали исковые требования, подтвердили изложенное в заявлении, встречный иск не признали. Суду пояснили, что ремонт наружных и внутренних межпанельных стеновых стыков многоквартирного дома требовался, произведен везде, кроме стен у квартиры ФИО2. 

<

дд.мм.гггг> бригада ООО «Жилкомсервис» выходила для выполнения данных работ, ФИО2 не впустил их в квартиру, поскольку у одного из работников не было при себе паспорта, отсутствовал сертификат на стройматериал. Так как у ФИО2 были сомнения в квалификации работников, ТСЖ заключило договор с кировской организацией, работники которой неоднократно приглашались для ремонта стыков, но время работ неоднократно откладывался из-за ФИО2. На данный момент стыки у квартиры ФИО2 не отремонтированы, так как он, даже находясь дома, не впускает специалистов; проведение этих работ запланировано. С заявлениями об оказании коммунальных услуг некачественно, о перерасчете платы в связи с временным отсутствием ФИО2 в ТСЖ не обращался. Прибор учеты воды в его квартире не опломбирован, плата за холодное водоснабжение начисляется по тарифу. Промывка и опрессовка системы отопления произведена перед началом отопительного сезона.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании иск признал в части требований о взыскании взносов на капительный ремонт, на встречных требованиях настаивал. Поддержал изложенное в возражениях (л.д. 

<

...>) о том, что при начислении платы за содержание жилья и коммунальные услуги ТСЖ не учитывает, что в его уг квартире параметры температурного режима не соответствуют требованиям законодательства из-за того, что ТСЖ не надлежаще эксплуатирует дом, дом опасен для проживания. Считает исковые требования завышенными. В спорный период в квартире не жил. О некачественном отоплении неоднократно сообщал в ТСЖ устно. Признает факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги за спорный период. На требованиях обязать произвести промывку стояков и балансировку системы отопления дома с установкой дополнительных вентилей для распределения теплоносителя не настаивает (судебное заседание от 

<

дд.мм.гггг> – л.д. 

<

...> оборот).

Свидетель Г. суду пояснил, что работает главным бухгалтером ТСЖ «Чапаевец». Подтвердил, что ФИО2 имеет задолженность по плате за жилье и коммунальные услуги.

Свидетель Р. суду пояснила, что является собственником квартиры по 

<

адрес> 

<

адрес>, где проживает ее мать. Квартира находится под квартирой ФИО2, дома бывает часто. Обычно зимой температура воздуха в квартире бывает +220С; ниже +170С не опускалась даже в сильные морозы.

Свидетель П. суду пояснила, что проживает в квартире по 

<

адрес> около двух лет, квартира находится над квартирой ФИО2, зимой в квартире температура воздуха не опускалась ниже +180С.

Свидетель Т. суду пояснила, что проживает по 

<

адрес>, является членом Правления ТСЖ «Чапаевец». Подтвердила, что ФИО2, находясь дома, не впускал к себе в квартиру бригаду, нанятую для ремонта межпанельных стыков.

Выслушав представителей истца (ответчика по встречному иску), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 

<

дд.мм.гггг> является собственником квартиры по 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении (л.д. 

<

...>, 

<

...>

С 

<

дд.мм.гггг> г. многоквартирный дом по 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Чапаевец».

Выпиской из лицевого счета (л.д. 

<

...>), расчетами (л.д. 

<

...>, 

<

...>) подтверждено наличие у ФИО2 задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги, что им не оспаривается.

Расчет задолженности произведен истцом неверно (допущена арифметическая ошибка – дважды учтена задолженность по взносам на капитальный ремонт за февраль и март 

<

дд.мм.гггг> г.), в остальной части расчет правильный. Задолженность ФИО2 по плате за жилье и коммунальные услуги за август 

<

дд.мм.гггг> г., с ноября 

<

дд.мм.гггг> по февраль 

<

дд.мм.гггг> г. составляет 

<

...> рубль 

<

...> копеек (л.д. 

<

...>); плата по взносам на капитальный ремонт с декабря 

<

дд.мм.гггг> г. по февраль 

<

дд.мм.гггг> г. включительно – 

<

...> рубль 

<

...> копеек (л.д. 

<

...> общая задолженность по плате за жилье, коммунальные услуги, взносы на капительный ремонт за период с марта по август 

<

дд.мм.гггг> г. включительно составляет 

<

...> рублей 

<

...> копеек (л.д. 

<

...>). Таким образом, задолженность ФИО2 за спорный период составляет 

<

...> рубля 

<

...> копейки.

Показаниями свидетеля Г. оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждено неисполнение ФИО2 обязанности своевременно и в полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном дом.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья … вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья…, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья … в соответствии с уставом товарищества собственников жилья…

Требования ФИО2 об освобождении его от оплаты за содержание общего жилья в сумме 

<

...> рублей за период с 

<

дд.мм.гггг> по 

<

дд.мм.гггг> в связи с ненадлежащим исполнением ТСЖ обязанностей по содержанию жилья не подлежат удовлетворению, поскольку Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные на основании ч.10 ст.156 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме, являющимися членами ТСЖ (пункт 2 данных Правил). Кроме того, доказательств в подтверждение данных требований суду не представлено.

ФИО2 считает, что требуемая ТСЖ задолженность завышена, рассчитана без учета его временного отсутствия, без учета того, что коммунальная услуга по отоплению оказывается ему ненадлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 в соответствующих Правилах (далее – Правила №354).

Разделом X Правил №345 установлено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (п. 105). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой (п. 106). В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги (п. 108). По окончании проверки составляется акт проверки (п. 109). В случае непроведения исполнителем проверки …, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом (п. 110).

Доказательств, установленных вышеуказанными пунктами Правил №345, предоставления товариществом собственников жилья «Чапаевец» ФИО2 коммунальных услуг ненадлежащего качества суду не представлено, поэтому нет оснований для перерасчета требуемой ТСЖ суммы задолженности по плате за коммунальные услуги.

Показания свидетелей Р. и П. о том, что в их квартирах, расположенных над и под квартирой ФИО2 соблюдается температурный режим в зимний период времени, суд признает неотносимым доказательством по делу, так как данные показания не подтверждают и не опровергают доводы ФИО2 о некачественном оказании ему коммунальной услуги по отоплению в спорный период.

Разделом VIII Правил №345 установлено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению и вывозу твердых бытовых отходов является соответствующее заявление потребителя коммунальных услуг. Доказательств представления такого заявления ФИО2 в ТСЖ суду не представлено, поэтому отсутствуют законные основания для перерасчета размера требуемой ТСЖ задолженности в связи с временным отсутствием потребителя ФИО2.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ФИО2 в связи с несвоевременным внесением им платы за жилье и коммунальные услуги ТСЖ «Чапаевец» начислены пени в размере 

<

...> рублей, расчет которых судом проверен, признается верным (л.д. 

<

...>).

Таким образом, суд находит требования ТСЖ о взыскании с ФИО2 задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги в общем размере 

<

...> рублей 

<

...> копейки (задолженность 

<

...> руб. + пени 

<

...> руб.) законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования ФИО2 об освобождении от платы за содержание жилья – не подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования ФИО2 о возложении на ТСЖ обязанности запроектировать и произвести ремонт наружных и внутренних межпанельных стеновых стыков с заменой теплоизоляции по периметру 

<

адрес>, суд учитывает следующее.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Несущие стены в силу п.п. «в» п.2 указанных Правил входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Из встречного иска следует, что наружные и внутренние межпанельные стеновые стыки по периметру 

<

адрес> имеют недостатки. Указанное подтверждено фотоснимками (л.д. 

<

...>, 

<

...>), признано представителями ТСЖ, которые пояснили, что данные работы запланированы, ФИО2 препятствует их проведению.

Таким образом, суд находит требования ФИО2 о возложении на ТСЖ обязанности произвести указанный ремонт законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителей ТСЖ о невозможности выполнить требуемые работы из-за того, что ФИО2 не впускает бригаду в свою квартиру, подтверждены показаниями свидетеля Т. оснований не доверять которым у суда не имеется, но не состоятельны. Данные доводы не являются основанием для освобождения ТСЖ от обязанности надлежаще содержать общее имущество многоквартирного дома.

Требования ФИО2 о возложении на ТСЖ обязанности произвести очистку вентиляционных каналов, проходящих через 

<

адрес> 1-го по 6-ой этаж дома по 

<

адрес>, не подлежат удовлетворению, так как доказательств в подтверждение обоснованности данных требований суду не представлено.

ФИО2 просит взыскать с ТСЖ «Чапаевец» компенсацию морального вреда в размере 

<

...> рублей.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Законных оснований для взыскания с ТСЖ компенсации морального вреда в пользу ФИО2 не имеется, поэтому данные требования не подлежат удовлетворению.

Таким образом, иск ТСЖ подлежит удовлетворению полностью, встречный иск ФИО2 – частично.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы истца ТСЖ по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСЖ «Чапаевец» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Чапаевец» задолженность по плате за жилье и коммунальные услуги в размере 

<

...> рублей 

<

...> копейки, расходы по госпошлине 

<

...> рубля, а всего 

<

...> рублей 

<

...> копейки.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Чапаевец» произвести ремонт наружных и внутренних межпанельных стеновых стыков у 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 13.10.2017.

Судья Шабалина Е.В.